sábado, 12 de marzo de 2022

¿Y QUÉ PASA SI NO FIRMO NINGUNA DECLARACIÓN PEP O DE ORIGEN DE FONDOS?

 




¡Ay, amables lectores! Hoy no voy a tocar carne, sino médula.

Decíamos en el post anterior que debido a las Normas de Prevención de Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo, la UIF exige que a la firma de la minuta de compraventa las partes celebrantes -en especial el Comprador- han de llenar ante la Notaría, el Banco y el Agente Inmobiliario una serie de documentos: Declaración de No Ser PEP (1), Formulario PEP -en caso de sí serlo-  y  Declaración de Origen de Fondos. Como es de esperarse, todo lo que suena a imposición nos sabe a rancio y hay quienes piensan que si se niegan a firmar tales y cuales documentos no pasa nada. Mas, permíteme decirte que sí va a pasar. ¡Y mucho!

Comencemos por lo primero. Ningún notario que se precie de serlo formalizará la compraventa de un inmueble obviando la normativa vigente respecto al Sistema de Prevención de Riesgos LAFT, porque las multas son de padre y señor mío, su prestigio caería por los suelos y se arriesgaría a ser acusado de cómplice de delitos LAFT.  Con las entidades bancarias sucede algo similar y colocarán al usuario en una simplísima disyuntiva: o firma o no hay crédito hipotecario. Y si la compra se efectúa con recursos propios, el ejecutivo de la ventanilla no va a transferir ni medio partido por la mitad en caso de que el cliente se obstine en no llenar y firmar formularios. Conque seamos claros: sí o sí tienen que hacerse las declaraciones pertinentes.  Y sanseacabó. Vuestra opinión y la mía no vienen a cuento. Así de crudo.

Bien, señora. Entendido lo de las notarías y los bancos. ¿Pero qué pasa si no firmo las mencionadas declaraciones ante mi corredor,  o bien este simplemente no me las solicita? La norma les obliga a ustedes a pedirnos información, pero no hay ley que nos ordene a nosotros los clientes entregársela así nomás.

Aparentemente no pasa nada. Y bien se sabe que no es novedad que en este pais existan los llamados vacíos legales y/o normas contradictorias.  Pero no me gustaría estar en su lugar y menos en el tuyo el día que la UIF le caiga al colega con una supervisión y por ahí se vea que la Debida Diligencia no se llevó como lo establece el art. 16 de la Resolución SBS 789-2018. Paso el dato que a la Unidad de Inteligencia Financiera no le tiembla el pulso a la hora de imponer sanciones. ¿Y en qué te afecta a ti todo esto? En que si no hubo Debida Diligencia por parte de tu Agente Inmobiliario -sea persona natural o jurídica-, él será multado, pero serás el investigado, como si fueses un vulgar delincuente.  Siendo tú una persona honorable no debes permitir que esto suceda jamás, menos por terquedad o negligencia culpable. Entrar a una lista negra de presunción por lavado de activos es un antecedente que no te conviene en lo absoluto. Recuerda que  nunca se sabe lo que ocurrirá el dia de mañana. Que por descuido del colega y/o capricho tuyo arriesgues tu buen nombre y el de los tuyos, viéndote  envuelto en un asunto de índole penal, sería realmente lamentable.

Entonces la solución es fácil: ¡no recurro a corredores y me ahorro problemas!

¿Hablas en serio?

Por tu propio bien sugiero que aceptes una gran verdad:

La compra de un inmueble es un proceso muy técnico que requiere al especialista del caso.  

Y el especialista del caso es el Agente Inmobiliario debidamente registrado en el Ministerio de Vivienda (2).  

Esta es la realidad y no otra.

La búsqueda de una propiedad y la adquisición formal de la misma abarcan aspectos arquitectónicos, legales, financieros y tributarios que el Comprador común desconoce. ¡Y no se diga de las habilidades para negociar con propietarios de carácter difícil! Por negarte a firmar unos documentos -que igual entregarás a bancos y notarías-, te expones a dilatar en exceso el tiempo de compra. Recuerda que las entidades financieras se atienen a las férreas normas de la SBS (3) y si te demoras en encontrar el inmueble, se verán obligados a hacerte una nueva evaluación con el correspondiente cambio en la tasa de interés.  Aparte, se duplica el riesgo de que, luego de meses de intensa búsqueda, te vengas a enterar -¡a veces en la misma notaría! (4)- de que el depa de tus sueños tiene juicio por embargo o que el dueño está casado legalmente con otra señora y la propiedad no se puede vender. ¿A santo de qué vas a exponerte a pasar estas desgastantes experiencias e incluso ser víctima de una estafa??? ¿Acaso ahorrarás unos soles al buscar tú solo una propiedad??? ¡Claro que no, porque en nuestro medio tú no pagas por búsqueda -salvo expreso acuerdo en contrario-, ya que tu Agente Inmobilario percibe los honorarios que el Agente del Vendedor comparte con él!

Visto así el panorama, señora, hay que firmar las susodichas declaraciones. ¿Pero qué hacemos si el corredor no las pide? En su post anterior usted misma ha referido que muchos ni se dan por enterados de estas leyes sobre prevención LAFT. 

Permítaseme aclarar que de esto último que mencionas buena parte de culpa la tiene la misma UIF ya que, además de no establecer como norma obligatoria el que el Cliente entregue estas declaraciones a su Agente Inmobiliario, recién está empezando a aceptar que es su deber capacitar a quienes somos Sujetos Obligados. ¡Uuuuy¡ ¡Si yo contara aquí ciertos detalles!!!  Siendo así las cosas y en aras de que salvaguardes tu responsabilidad, nuevamente te ofrezco los modelos de declaraciones que te brindé en mi publicación anterior, aprobadas por el Dr. Aldo Vegas Urrutia, abogado especialista en la materia: 

  • Declaración de Origen de Fondos: Haz click Aquí
  • Declaración de No Ser Persona Expuesta Políticamente PEP): Haz click Aquí
  • Formulario PEP (5) : Haz click Aquí 

Como habrás observado, estas declaraciones son muy discretas y nada invasivas. Tú mismo puedes llenarlas debidamente, imprimirlas y firmarlas, junto con la persona que será copropietario contigo.  Si tu Agente Inmobiliario no te las pide por desconocimiento o por temor a incomodarte, entrégaselas tú el mismo día de la firma de la minuta de compraventa.  Hazlo y estarás en paz con la ley, a salvo de cuitas y libre de investigaciones que puedan empañar tu buen nombre. 

¿Estás de acuerdo conmigo? 

Te invito a manifestar tu opinión en este blog o en Facebook.


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RC & HNOS - ASESORES INMOBILIARIOS


Notas aclaratorias

(1) PEP: Persona Expuesta Políticamente según lo tipificado en el Art. 3, num. 37 de Resolución SBS 789-2018 Son las Personas naturales, nacionales o extranjeras, que cumplen o que en los últimos cinco (5) años hayan cumplido funciones públicas destacadas o funciones prominentes en una organización internacional, sea en territorio nacional o extranjero, y cuyas circunstancias financieras puedan ser de un interés público. Asimismo, se considera como PEP al colaborador directo de la máxima autoridad de la institución.

(2) La Ley 29080 y su Reglamento establece la obligatoriedad el Registro Inmobiliario para ejercer como Agentes y establece sanciones para quien incumpla esta norma. Más información Aquí

(3) SBS: Superintendencia de Banca, Seguros y AFP.

(4) Hay quienes por ahorrar deciden no contratar ni siquiera a un asesor legal. Y prefieren que ¡el mismo día de la firma! el sea el abogado de la Notaría quien redacte este documento y revise los relativos a la propiedad que se vende. ¿Resultado? ¡Un desastre!

(5) Diseñé este formulario tomando el modelo de la misma Guía elaborada por la UIF, del BBVA y de la Notaría De Vettori.


martes, 1 de marzo de 2022

¿VAS A COMPRAR UN INMUEBLE? ¡APUESTO QUE NUNCA TE DIJERON ESTO!

 




Hoy voy a dirigirme ustedes, amables compradores. Y estoy segura de que muchos van a poner la misma expresión que ostenta la imagen que encabeza este post.

Verán, es común que los profesionales serios instruyan a propietarios y compradores sobre los documentos necesarios para una compraventa de inmueble, sea para vivienda, uso comercial u otros. Términos como Autoavalúo, HR, PU, CRI, Copia Literal y similares han sido escuchados por todos ustedes. Mas he aquí que cuando van al Banco y a la Notaría, recién se llegan a enterar de que tales documentos no bastan, antes bien han de llenar unos formularios, en los cuales se detalla si los celebrantes del contrato son Personas Expuestas Políticamente (1), si el dinero se obtiene de recursos propios o crédito hipotecario. Esto en caso de Personas Naturales, porque si se trata de Personas Jurídicas el asunto es más engorroso todavía. Y lo que es peor: empieza a ser común que los Agentes Inmobiliarios que intermedian en la operación terminen pidiéndoles declaraciones similares el mismo día en que se firma la minuta de compraventa (2). Es entendible que a ustedes extrañe que un simple corredor salga con exquisiteces fuera de lugar.  Créanme, estimados lectores, que para estos efectos me encantaría que fuera realidad el adagio "el Cliente siempre tiene la razón".  Mas lamento informarles que en este caso no la tienen.

¿Y a qué se debe tanta parafernalia?

Pues ni más ni menos que a las Normas de Prevención de Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo estipuladas en la legislación vigente. Los dispositivos  sobre la materia datan desde el año 2002, si no recuerdo mal. Pero es puntualmente  la Resolución. SBS 789-2018 la que nos está haciendo la vida a cuadritos a ustedes y a nosotros, ya que el artículo 2 de dicha Resolución coloca a los Agentes Inmobiliarios a la cabeza de los Sujetos Obligados.  Y esto conlleva la exigencia de solicitar a los clientes las mencionadas Declaraciones. A nivel de gremio se está trabajando para que nos exoneren de esta y otras graves responsabilidades que no viene al caso detallar, dado que la intermediación inmobiliaria jamás se equipara al rol que cumplen bancos y notarías.  Pero hasta que la Unidad de Inteligencia Financiera-UIF no lo entienda así, poco o nada podemos hacer y solo nos resta acatar, al menos en la medida de lo posible.  

Como es de esperar que ustedes frunzan el ceño ante el hecho de tener que entregarnos información sensible, he diseñado unos formatos simplísimos, nada invasivos y aprobados por un abogado especialista en la materia,  en los que solo estamparían sus firmas.  Les presento los modelos:

-Declaración de Origen de Fondos:  Hacer click AQUÍ

-Declaración de No Ser Persona Expuesta Políticamente PEP): Hacer click AQUÍ.

Ahora bien, si alguno es consciente de ser o haber sido Persona Expuesta Políticamente (PEP) hasta cinco años antes de la compra que quieres efectuar, sabe perfectamente que ha de llenar para el Banco y la Notaría un formulario similar a la Declaración de Intereses que entregó al Estado Peruano y que es de dominio público al acceder al link de esta página del Gobierno: https://dji.pide.gob.pe/consultas-dji  He diseñado un documento ex profeso para estos casos y en formato Word, de manera que tranquilamente puede llenarse y firmarse, enviándolo en archivo pdf por vía mail. Este formulario PEP lo he modificado según los parámetros de la Guía publicada por la misma UIF, del BBVA y de la Notaría De Vettori. Pueden apreciarlo haciendo click AQUÍ.

Como ven, estamos aquí para simplificar las cosas, no para complicarlas. Y  habrán observado que las Declaraciones modelo arriba presentadas respetan la privacidad del cliente, sin dejar de cumplir con la ley. Convengo que estas obligaciones que nos ha encajado la UIF pueden ser muy molestas,  mas no me negarán que los Agentes Inmobiliarios que cumplimos con lo exigido para prevenir los riesgos LAFT (3)  ofrecemos mayor formalidad y seriedad en la asesoría que brindamos, con la consecuente garantía de un servicio óptimo y debidamente supervisado por las entidades estatales pertinentes.

¿Alguna vez les dijeron todo lo que acabo de explicar?  Tengo la impresión de que no. Y sobre el tema les invito a manifestar su opinión en este blog o en  Facebook.


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RC & HNOS - ASESORES INMOBILIARIOS

Notas Aclaratorias

(1) Persona Expuesta Políticamente: Según el Art. 3, num. 37 de Resolución SBS 789-2018 son las Personas naturales, nacionales o extranjeras, que cumplen o que en los últimos cinco (5) años hayan cumplido funciones públicas destacadas o funciones prominentes en una organización internacional, sea en territorio nacional o extranjero, y cuyas circunstancias financieras puedan ser de un interés público. Asimismo, se considera como PEP al colaborador directo de la máxima autoridad de la institución

(2) Todavía no se generaliza el cumplimiento de esta incómoda normativa.

(3) Riesgos LAFT: Riesgos de lavado de activos y financiamiento del terrorismo.


jueves, 17 de febrero de 2022

¿ERES AGENTE INMOBILIARIO REGISTRADO? ESTA PROPUESTA TE VA A INTERESAR

 


Hoy voy a dirigirme puntualmente a ustedes, colegas míos. Les voy a presentar una propuesta que creo les va a venir muy bien. Y tenemos ya varios agentes incorporados al sistema.

Veamos. ¿De qué se trata el Plan 60/40 que estamos promoviendo? 

Simple: Entre los múltiples inmuebles que RC & HNOS tiene en cartera, mi hermano Carlos y yo contamos con departamentos bien futuro y un duplex pent house de segundo uso, que llevan la codificación "P" al final del título que encabeza el anuncio (1).  Tú nos traes compradores según el Perfil SPLAFT (2) de Cliente que he presentado ante la UIF (3) y te pagamos el 60% de la comisión que nosotros percibimos. Ni más ni menos. Y como los agentes inmobiliarios no estamos debidamente categorizados ante la SUNAT, no hay problema con que emitas factura o recibo por honorarios. En este último caso, claro está, deberé descontarte el IGV y retener tu impuesto a la renta. Si facturas, habré de detraer el 10% de tu porcentaje ganado y depositarlo en tu cuenta de detracciones. Y aquí paz y en el cielo, gloria.

Bueno, es probable que no entiendas bien eso de Perfil SPLAFT del Cliente. Paso a explicártelo: Tú sabes bien que la Resolución SBS 789-2018 nos ha puesto a la cabeza de los Sujetos Obligados en lo relativo a las Normas de Prevención de Lavado de Activos.  Traducido al castellano: sí o sí debemos diseñar un sistema encaminado a este fin. Como es de conocimiento general, la legislación ha puesto sobre nuestros hombros una serie de obligaciones inviables, especialmente para quienes somos Agentes Inmobiliarios Personas Naturales y ya los gremios están trabajando para que se nos exonere de aquello que es imposible de cumplir.  Pero esto no quita que haya otros deberes mediana o perfectamente viables. Y el Perfil SPLAFT del Cliente es la manera como estoy gestionando mis Riesgos LAFT (4).  Dado que no tengo la menor intención de toparme con algún indeseable que pretenda utilizarnos para lavar su dinero, he diseñado una tabla en la cual podrás apreciar qué tipo de cliente deseamos que nos traigas y qué riesgos no estamos dispuestos a correr (5). Si haces click AQUÍ podrás tener acceso a dicha tabla y corroborar que nuestros umbrales no son rígidos, pero también que utilizamos lo que suelo llamar Método del Descarte Simple. Es así que todo lo marcado con color verde lo asumimos y  lo señalado con color rosado lo rechazamos de plano. Entendámonos: apunto a la Prevención, es decir, a evitar todo contacto con lavadores de dinero y de ahí el que te pidamos filtros previos. Y me permito sugerirte que hagas otro tanto en tus propios negocios, pues el verte involucrado en una operación sospechosa por no haber efectuado las averiguaciones de rigor es muy peligroso no solo para tu prestigio profesional, sino también para tu seguridad personal e incluso para tu vida.

Ahora bien, la normativa exige que los clientes - en especial los compradores - llenen una serie de formatos ante la Notaría y el Banco. Más he aquí que la susodicha Resolución SBS 789-2018 nos ha encajado esta obligación también a nosotros. Como dije arriba, los gremios están ya en las gestiones del caso para que esto acabe. Pero mientras esté vigente, mejor nos atenemos con unos formatos simples y no invasivos que he diseñado ex profeso para esta obligación. Dichos formatos están aprobados por un abogado especialista en la materia y tú y yo podemos incluso llenarlos con los datos recopilados en el contrato de compraventa. Dicho sea de paso, tu cliente deberá firmarlos junto con la minuta. He aquí las declaraciones de rigor:

1.   Para Régimen General (Clientes que no son Personas Expuestas Políticamente)

  • Declaración de Origen de Fondos. 
  • Declaración de No Ser Persona Expuesta Políticamente.

2. Para Régimen Reforzado (Clientes que son Políticamente Expuestos -PEP- y/o No Domiciliados)

  • Declaración de Origen de Fondos.
  • Formulario PEP.

¿Engorroso y molesto? Indudablemente sí. ¿Ahora entiendes por qué te ofrecemos el 60% de los honorarios profesionales que me toque facturar?  

Lo bueno de todo esto es que, de manera tácita, como que nos especializamos: Carlos y yo en la captación de proyectos y tú en la traer a los compradores. Así cada cual se concentra en un aspecto puntual de la compraventa e invierte mejor su dinero, tiempo y esfuerzo. Por otro lado, tendrás la garantía de un trabajo formal, esquemático y muy bien organizado, que permitirá que mutuamente compartamos información, ya que el Registro de Operaciones (RO) (6) que exige la ley habrá de ser el mismo para ti y para mí. Dicho sea de paso, también he diseñado un modelo muy simple, adaptable a las características particulares de cada compraventa.

¿Te gustaría que celebráramos esta alianza estratégica? Comunícate conmigo a mi WhatsApp 999 128 364 para brindarte todos los detalles en una reunión virtual. Y si no llegas a entender el sentido de tanto escrutinio a los clientes o no sabes a qué atenerte respecto a las Normas de Prevención de Lavado de Activos que debes cumplir, dispuesta estoy a brindarte capacitación sobre el tema, Esta lleva por título Problemática del Agente Inmobiliario ante la UIF y se da en dos módulos . Pero algo debe quedar claro: solo puedo ofrecerte lo poco que sé y lo que yo misma estoy haciendo para acatar las normas dentro de las humanas posibilidades.

Espero te animes a trabajar con nosotros. Te esperamos.


Notas Aclaratorias:

(1) He aquí un ejemplo: DEPARTAMENTO DE ESTRENO FRENTE A PARQUE: SANTIAGO DE SURCO-P   Los que tienen letra N no pertenecen al Plan 60/40, pero igual puede compartirse comisión con el agente encargado. Los que están con código NN no se comparten.
(2) SPLAFT: Sistema de Prevención de Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo
(3) Riesgos LAFT: Riesgos de Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo.
(4) Los integrantes de RC& Hnos. tenemos todos nuestros respectivos registros inmobiliarios, pero soy yo quien factura ante las constructoras y, por ende, quien figura como Sujeto Obligado ante la UIF.
(5) UIF: Unidad de Inteligencia Financiera.
(6) Registro de Operaciones (RO) Documento en el que se consignan todos los detalles de la operación de compraventa -tipo de inmueble, monto de la operación, moneda, etc-, así como los datos de las partes celebrantes e intervinientes.



martes, 15 de febrero de 2022

RETORNAR PARA SERVIR

 



¡Uff! Parece mentira cómo pasa el tiempo. Lo dije en mi último post y lo vuelvo a repetir.

He mantenido muy descuidado este blog en el año 2021, en buena parte porque la coyuntura sanitaria y política complicó el panorama inmobiliario a niveles realmente exasperantes y no podía sentarme a investigar para escribir estos artículos, como acostumbro. Pero he llegado el momento de volver a mi consabida actividad cibernética. ¿Y qué mejor oportunidad que esta en que nos reestrenamos con web renovada?  

Nuestra página web RC & HNOS  luce ahora un diseño más atractivo y funcional. Está pensada para facilitar la información a nuestros Clientes y colegas Agentes Inmobiliarios. Y es que estamos convencidos de que la presentación transparente de nuestros inmuebles es primordial, así como la navegación amigable para quienes buscan la nueva sede de su Hogar.  Y como somos especialistas en intermediar inmuebles bien futuro, ofrecemos una gama de departamentos modernos, con diseño de vanguardia y excelentes acabados, ubicados en distritos emblemáticos e ideales para vivienda e inversión a corto plazo.

Pero nuestros servicios no acaban con el culmen de una compraventa o alquiler, antes bien consideramos que la Asesoría Inmobiliaria es el rasgo inherente de nuestra profesión. De ahí que retorno con renovados bríos a este blog, en el cual publicaré artículos de interés general dirigido especialmente a Propietarios y Compradores. Por supuesto que no dejaré a un lado ni a Constructores ni a Corredores. Así que habrá para todos.

Sé que la situación actual, tanto a nivel nacional como internacional no es precisamente de las mejores. Pero es preciso erguirnos y hacerles frente. Nuestras vidas no pueden detenerse por causa de las malas decicisiones de otros. Así que ¡a vivir!!!  Y a ser felices con lo que honestamente busquemos y logremos.

Que Dios nos bendiga a todos.


viernes, 3 de septiembre de 2021

EDIFICIOS ECOAMIGABLES: ARQUITECTURA BIOCLIMÁTICA




¡Han pasado más de seis meses desde la última vez que escribí! ¡Cómo pasa el tiempo!!!

Entenderán, amables lectores, que con todo lo acontecido por las elecciones de marras -de cuyos resultados no quiero acordarme- no me quedaron mayores ganas de continuar con la pluma cibernética. Pero creo que el profesionalismo ha de imperar por encima de las emociones, más todavía si una plataforma como Papernest ha tenido la gentileza de elegir mi blog para publicar un interesantísimo artículo sobre la arquitectura biosostenible, que abajo les reproduzco. Y tengo a bien dedicarlos a ustedes, señores constructores, en especial a los arquitectos que diseñan los nuevos proyectos inmobiliarios. 

Helo aquí.

Arquitectura bioclimática y ecoenergética

La arquitectura bioclimática es una rama de la arquitectura que se enfoca en el diseño de viviendas ecológicas para satisfacer las necesidades de los usuarios y, a su vez reducir el consumo de energía eléctrica, combustible y gas.

Este tipo de arquitectura se ha popularizado en los últimos años por el estilo del diseño y la manera eficiente en la que se aprovechan los recursos externos de la naturaleza. Pero, además, representan también una solución económica y factible en zonas con temperaturas muy altas o bajas, donde es necesario contar con calefacción o con aires acondicionados.

Este tipo de arquitectura toma en cuenta las condiciones climáticas del ambiente para saber cuáles recursos puede aprovechar o no, de modo que cada diseño corresponderá a los medios ambientales que disponga y a lo que está buscando el habitante.

Además, otro de los objetivos que se busca a la hora de diseñar una vivienda ecológica es generar el menor impacto posible en el medio ambiente, por lo que es necesario tener en cuenta ciertos factores, tales como: la condición del suelo, la orientación del terreno, el tipo de aislante (térmico, acústico o de cualquier otro) para la construcción, sistema de ventilación y enfriamiento, paneles solares, entre otros. Cabe destacar que cada uno de estos elementos deben ser ecológicos, de modo que no ocasionen un impacto ambiental en el entorno de la vivienda.

 

Luchar contra el consumo excesivo de energía

Con los cambios climáticos y el consumo excesivo de electricidad, cada vez más países están comenzando a implementar mecanismos para sustituir los medios de energía habituales por unos más renovables y saludables para el planeta. Actualmente existen diferentes proyectos para poder contrarrestar nuestro impacto ecológico además de este tipo de arquitectura, ahora también es posible acceder a proveedores de energía totalmente verde de manera muy sencilla.

 

Ventajas de la Arquitectura Bioclimática en la actualidad

  • La arquitectura bioclimática es un concepto que se puede aplicar en una habitación, vivienda y edificio de modo que se cuente con una buena captación de radiación solar (para cualquier estación del año, especialmente en invierno), iluminación solar, ubicación en la dirección del viento, entre otros factores.
  • Si el diseño posee un aislamiento término sumamente alto, el consumo de energía se reduce a menos de 30% de lo habitual, especialmente en construcciones grandes como los edificios. Este porcentaje refleja que mientras más bajo sea la ponderación, mejor será el diseño término, de modo que en verano o invierno el consumo de energía será el justo y necesario.
  • Las construcciones que se llevan a cabo a partir de un diseño bioclimático alargan el tiempo de vida de una vivienda o edificio, puesto que utilizan los recursos de manera eficiente y no representan un peligro para el medio ambiente. 
  • Este tipo de construcciones poseen una sostenibilidad activa, lo que se refiere a que son capaces de aprovechar (en todos los ámbitos posibles) las energías renovables y los métodos de sustentabilidad energética, tales como la energía eólica, solar o las turbinas de viento, paneles fotovoltaicos, entre otros.
  • La mayoría de estas construcciones poseen un sistema de aislamiento térmico y sonoro.
  • Ayudan a reducir residuos que puedan dañar el medio ambiente. Están diseñadas para mejorar el sistema de reciclado, ya sea para aprovechar el agua de la lluvia para el riego del jardín o llenar la piscina, o para almacenar la energía emitida por el sol en baterías o plantas energéticas. 
  • Algunos diseños bioclimáticos incluyen una flora autóctona, la cual ayuda en la regulación de la temperatura de la infraestructura. 
  • Aprovechan la luz solar no solo para obtener energía para utilizar electrodomésticos y aparatos electrónicos, sino que también la utilizan como medio de iluminación. 
  • No requieren de gas para hacer funcionar los calefactores.
  • Poseen un sistema de filtrado del aire que filtra, cada cierto tiempo, el aire del interior de la vivienda, de modo que se elimine la suciedad, polen, polvo o incluso algunos factores como el CO2 y el COVs, los cuales generan malestar en la salud, como, por ejemplo: irritación en las vías respiratorias, dolor de cabeza, resequedad en los ojos, entre otras.

Este tipo de infraestructuras se construyen con materiales ecológicos, de modo que no se siga fomentando el uso de madera para los pisos, paredes, ventanales y cualquier otro elemento de la vivienda.

 

Arquitectura para economizar en energía en el futuro


Esta nueva forma de construcción es innovadora y una excelente alternativa para aquellas personas que quieren reducir el consumo energético, aprovechar las energías renovables que la naturaleza proporciona y minimizar el impacto ambiental que conlleva el uso excesivo de electricidad y cualquier otra fuente de energía no renovable.

Requisitos de bioclimática


Sin embargo, hay que tener en cuenta que, para llevar a cabo la construcción de una infraestructura sustentable, es necesario hacer una gran inversión. Por tanto, no es una opción para aquellas personas que tienen un presupuesto bajo. Pero, por suerte, es posible incorporar elementos bioclimáticos en el hogar para ir aprovechando los recursos naturales del entorno, ya sea para generar energía del sol o para almacenar el agua de la lluvia para el riego de las plantas, entre otras cosas. Existen ya algunas empresas de arquitectura que se especializan en proyecto energéticamente eficiente y sostenibles.


Carlota Albalá
Coordinadora de Redacción y Colaboraciones de Papernest

En los siguientes post haré un análisis sobre la factibilidad  de este modelo arquitectónico, si bien ya estamos haciendo pininos en nuestro país. Entretanto, espero sus amables comentarios en este blog o en Facebook.