jueves, 27 de octubre de 2016

FLAT Y DUPLEX CON TERRAZA




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 Hoy nos ocuparemos de ese lugar tan  solicitado por quienes gustan de organizar reuniones con familiares y amigos: La Terraza.

 Antaño - cuando predominaba el concepto casa y no departamento, era impensable que aquella no contara con un patio siquiera.  Hoy, la proliferación de los edificios multifamiliares no ha eliminado esta noción, ya que una Terraza, por muy pequeña que sea, es un valor agregado cuando se oferta una vivienda.  Los pisos privilegiados que ofrecen este plus suelen ser el primero y el último, siendo los duplex Pent House los más emblemáticos para tal menester.  ¡Y cómo será de solicitado que incluso a los balcones amplios suele dárseles esta función!  Es evidente que los peruanos todavía tenemos muy marcado el sentido del ágape festivo y por ello se reclama lugar abierto en donde pueda celebrarse. No habrá pachamanca en los edificios multifamiliares, pero la  parrillada y pollada son ya parte de la idiosincrasia de nuestro pueblo,  y quienes vivimos en condominio nos hemos deleitado con su delicioso aroma. Empero, si se quiere que la Terraza cumpla realmente su función y no se convierta en el lugar más descuidado de un departamento - puede suceder, como veremos más adelante -, fuerza será que el diseño y las instalaciones favorezcan una atmósfera apropiada para los convites, sí, pero también una fácil limpieza que no agobie a quien la realiza.

¿Qué es lo que ha de tomarse en cuenta para que la Terraza sea realmente tal, no un espacio sobrante debido a la exigencia de los parámetros urbanísticos del distrito?(1)  Responderé según mi leal saber y entender.

1. Ubicación dentro del predio:  En los duplex no trae mayores complicaciones, pues está sobreentendido que irá en el segundo nivel.  El problema viene cuando se trata del primer piso. Y aquí sí voy a ser muy tajante: Me parece un gravísimo error que la Terraza sea el pozo de luz para los departamentos de los pisos superiores, ya que ustedes mismos están garantizando roces y hasta pleitos de cuidado entre vecinos. Los ruidos molestos provenientes de las reuniones y demás suelen hacer su agosto a pesar del Reglamento Interno, y ya sabemos muy bien lo que ocurre cuando los nervios se alteran por el mal dormir y el desconsiderado vecino sigue en sus trece. Pero esta vez, señores Constructores, ustedes son inocentes, pues el mismo Comprador es quien suele exigir que el Dormitorio principal tenga vista externa.  Conque a ver cómo le hacen para desfacer el entuerto. Con un terreno en esquina la cosa es más manejable. Pero ¿y los edificios que están en medio? 

Para estos casos con mayor razón se imponen los vidrios laminados y el sistema PVC en los Dormitorios.  Mas no me negarán que, en estricta justicia, la Terraza debería colindar únicamente con el área social, dado que pertenece a ella. ¿Y qué tal si se empieza a retomar este concepto y dar al César lo que es del César y al área privada lo que es del área privada, o sea el  s-i-l-e-n c-i-o?  Con una linda vista interior -en donde se puedan habilitar áreas comunes de paseo, mas no de fiestas-, la gente descansará como es debido.  Y conste que Binda Ingenieros ya lo está introduciendo en Urb. Aurora. Este es el plano de los departamentos tipo 1 del edificio Villarán:




Insisto: No voy tan desnortada como algunos creerán por ahí.


2. Acabados:  Obviamente el de rigor es el piso.  ¿Y cuál es el que más conviene? Se está haciendo común usar porcelanato. De arranque opino que - al menos para este ambiente- el brillante debería ser declarado fuera de la ley, ya que es un peligro público por ser tan resbaladizo sobre todo cuando llueve, amén de que se ensucia hasta con un suspiro.  Y el opaco igual se mancha debido al polvo y a la humedad. Tomando en cuenta que no siempre se contratan los servicios de una Empleada Doméstica, va a ser muy difícil que el Ama de Casa común lo mantenga tal como lo recomienda el fabricante, (2) con el consecuente deterioro y afeamiento del lugar. Por tanto, ¿qué tal si mejor se opta por cerámico?  Vean este modelo:(3)






No me negarán que se ve estupendo. Y dado que el parapeto ha sido revestido con el mismo material, se logra un efecto muy cálido y acogedor.

Sin embargo,  el famoso calentamiento global está haciendo cambiar habitats y climas. En consecuencia, no sería mala idea que, en previsión de las lloviznas cada vez más intensas que viene soportando Lima en los inviernos, se forrara la Terraza de los duplex con ladrillo pastelero.  Mi padre, adelantándose a su época y recordando la famosa lluvia del 15 de Enero de 1970, no tuvo otra idea para el techo de nuestra casa del parque Bella Luz.  ¡Lástima que no conserve una foto! Pero la que sigue - y que tomé del blog es.paperblog.com - puede dar una idea del efecto:




Puede que el toque rústico no agrade a algunos, pero esto puede disimularse con una buena arquitectura de interiores.  Aquí se le ha instalado una pequeña "piscina".  No dudo que esta exquisitez resulte un poco cara, así que no la estoy proponiendo de plano, por si acaso, si bien hay proyectos que las consideran, como el que estamos ofertando en la Av. del Ejército.


 3. Instalaciones:  Obviamente la primera de todas es el sol y sombra.  Deléitense con esta belleza, que encima tiene cobertura de policarbonato y es fabricada por IBB Perú :




Lo único que me desagrada es el piso de porcelanato brillante.  Pero el sol y sombra y los muebles de rattan dan una estupendo impacto. Y si el presupuesto del proyecto no da para tanto, siempre se puede recurrir a un diseño más cómodo, en el que el policarbonato sea el principal protagonista. (4) A las pruebas me remito:





No es tan caro, señores. Vale la pena  enamorar a los Compradores con estas instalaciones. Bueno, a las Compradoras, para ser exactos.

Como las lluvias en Lima se han vuelto persistentes, es necesario un sistema de drenaje apropiado para este fenómeno. Seamos claros: Los sumideros de poza de ducha no bastan para una Terraza. Y si, como ya se acostumbra, esta colinda con la Sala de Estar del segundo nivel, es preciso instalar canaletas junto a la mampara para evitar que el agua pase al interior:




 En una web española - a la que pertenece la foto de arriba- leí que incluso hay canaletas más estilizadas. Creo que con la de tipo rejilla es más que suficiente al menos de momento, y siempre y cuando sean de acero inoxidable. Huelga decir que su instalación se impone también en la Lavandería, de tal manera que el agua de la ropa tendida no se recoja en baldes o bateas. Aceptémoslo, señores: Los peruanos no usamos secadora, salvo honrosas excepciones.

 Si deseamos que la Terraza sea vista por sus moradores como parte importante del área social, creo factible que se levanten poyos como asientos.  Soy una maniática de los poyos, como habrán podido observar.  Razones me sobran, porque son buenos, bonitos, baratos y muy fáciles de limpiar:




 No me negarán que el diseño es muy funcional. Lo tomé de www.planosycasas.net, que es uno de mis sitios web favoritos para las ideas que plasmo en este blog.  Eso sí: Para una mejor presentación y conservación, sería aconsejable revestir toda la superficie del poyo con la misma baldosa que ostentan las mesitas de la foto.  Y no sería mala idea proponer al Comprador que también al mesa de centro fuera de cemento revestido.  Así el mobiliario estaría completo y no habría excusa para darle un uso indebido a este lugar.

El asador o BBQ es infaltable en una Terraza.  Y con bajo costo es factible fabricar hornos higiénicos y muy estéticos. Este modelo es ideal para un espacio limitado:




Convengo que para una mejor conservación le convendría un revestimiento de baldosa o ladrillo resistente al calor.  Y, por supuesto, no puede faltar la mesada con lavadero. Y si le agregamos unas portezuelas y una cálida luz intermedia, queda en realidad divino:




Pienso que el BBQ habría que instalarlo con chimenea siempre, y no solo en la Terraza de flats y duplex, sino también en la del área común del edificio.  No dudo que el aroma de la carne a la parrilla con papas, choclo y ají amarillo sea exquisito. Lo malo viene cuando el humo se expande por todos los departamentos y una empieza a toser. ¡Me ha ocurrido y por eso escribo!  Y hay quienes son capaces de provocar un pleito en el condominio por esta razón. Por tanto, creo saludable hacer los correctivos del caso para evitar problemas entre los residentes.

¿Falta algo? Sí. Los caños de jardín. Los hay modernos y clásicos. En lo particular prefiero los segundos, pues son más durables, fuera de que es factible cambiarles la empaquetadura y el cabezal:

   




Supongo que más de uno se preguntará para qué se necesitan estos caños. ¿Para qué? ¡Para limpiar pisos y poyos de un manguerazo, al tiempo de regar jardinera y jardines, si los hubiera! Ya se ha dicho, señores, que no siempre se cuenta con servicio doméstico. Por tanto, es preferible dar las a los nuevos Propietarios las herramientas necesarias para la conservación de los ambientes ubicados al aire libre. Y segura estoy que un caño clásico- cuyo costo es S/ 3.00 -  no va a arruinar el presupuesto del proyecto, ni hará necesario pedir al Banco una ampliación del crédito hipotecario. Todo sea por la paz, señores.

Y para que las Terrazas de tan bellos edificios no queden convertidas en depósitos de trastos viejos.
   
Habrán notado que este post apunta a advertir que la Terraza podría terminar peor que un pampón. Todavía tengo en la memoria la vez que fui a mostrar un Pent House en la Urb. Country Club de San Isidro: Al asomarme con la cliente para que viera el panorama, me quedé helada de la impresión: La señora que ocupaba un departamento del primer piso había convertido la Terraza - que colindaba con la calle - en un tendal de ropa interior y en espacio privilegiado de cajones y muebles sucios. Conste que el edificio era de primera y la constructora -con minúsculas, porque se portó muy mal con el asunto de la independización y perjudicó por ello a un familiar cercano- fue la pionera en construir edificios en ángulo recto, sin registro visual entre residentes y con áreas comunes de uso múltiple. Pero la Terraza no tenía ninguna instalación especial y solo era un espacio abierto, que la dueña o inquilina creyó oportuno aprovechar no precisamente para reuniones sociales. Presumo que los vecinos del segundo piso se ganaban en vivo y en directo con el espectáculo.  De más está decirles que mi cliente no compró el duplex.

 Ya escucho las voces de protesta:

-Señora, es obvio que Ud. nos describe a una persona vulgar y sin la menor intención de elevar su calidad de vida. ¡Pero no se puede generalizar!

Pues... Verán: Es un hecho que la educación de esa residente no era de las mejores. Pero he aquí que entre nosotros hay ciertos defectillos que aún no se superan del todo.  Los techos de Lima tradicionalmente no han sido muy limpios que digamos. Recuerdo que la Municipalidad de Surco lanzó una campaña denominada "Limpia tu techo" y los volquetes salieron repletos...del mismísimo Parque Bella Luz. Conque, amables lectores, todos sabemos muy bien de qué pie cojeamos los peruanos en general y los limeños en particular.  Más vale prevenir que lamentar.  Y es que un espacio vacío y desprovisto de instalaciones propias para la velada familiar, da la sensación de que puede servir para guardar cosas viejas, peor todavía si por estar al aire libre se ensucia en un dos por tres.  Y que persiste esta mala costumbre incluso en los barrios más pudientes me consta como Corredora Inmobiliaria y vecina surcana que soy.  Por eso insisto: Es preciso que -a los ojos del nuevo Propietario- la Terraza tenga el aspecto de lo que es: Una parte importante del área social, que requiere la misma atención y mantenimiento que los otros ambientes del Hogar. 

Señores Constructores, si entre ustedes todavía hay quienes no ofrecen en la Terraza los acabados e instalaciones arriba mencionados, sugiero que lo hagan ya, que más luego es tarde.

¿Están de acuerdo conmigo?  Bueno, ya saben que siempre todo lo dejo a vuestra consideración. Pero en este caso, permítanme insistir en se ofrezca una Terraza con todos los implementos para ser considerada tal.  Esto incluye, asimismo, colocar ladrillos pasteleros en la superficie del parapeto, para que la lluvia no arruine la pintura. Y me despido mencionando el susodicho parapeto, porque los peruanos somos tan creativos que hemos inventado el paravientre.

Pero esto prefiero explicarlo en el próximo post.   
 

Notas aclaratorias

(1) Los parámetros urbanísticos en los llamados barrios residenciales exigen 30% ó 35 % de área libre para edificar condominios multifamiliares.
(2) http://www.ciudaris.com/blog/limpiar-porcelanato-departamentos/
(3) http://www.decorahoy.com/tag/suelos-ceramicos/
(4) http://espaciohogar.com/techos-para-terrazas/



domingo, 23 de octubre de 2016

EL BAÑO DE VISITAS



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Señores, no me matéis.
Pues mirando lo avanzado,
licencias otras me he dado
para que el plano arregléis.

       Señores Constructores, me he tomado un pequeño descanso - ¡si cuatro días con más de doce horas diarias de trabajo es descanso! - para reestructurar este blog. Mas lo prometido es deuda:  Hoy voy a dedicar unas palabras al Baño de Visitas. 

     Es obvio que en este ambiente el diseño se torna más exquisito incluso que el del mismo Baño Principal.  ¿Razón?  Los peruanos- en especial nosotras las mujeres - tenemos la tendencia a presumir ante nuestros invitados.  Por tal motivo y en el común de los casos las estancias pertenecientes al área social lucen impecables, así el resto de la propiedad se esté cayendo a pedazos.  ¿Cultura de las apariencias? No necesariamente.  Yo diría más bien que el área social bien cuidada es lo que preserva el decoro del Hogar.  ¿Estamos con problemas económicos, sentimentales y cuanto hay? De acuerdo, pero nadie tiene por qué enterarse, amén de que un mínimo de cortesía hacia los extraños nos lleva a reservarles un ambiente agradable, en donde ellos puedan sentirse cómodos y a prudente distancia de la intimidad de los residentes. Conque esta vez estoy con ustedes, señores, y con todos aquellos que ponen especial cuidado en este simpático y necesario servicio higiénico.  

      Ya me imagino la sorpresa de Arquitectos e Ingenieros:

    -A ver si hemos entendido bien, señora. ¿No se opone Ud. a un diseño especialmente estilizado para el Baño de Visitas?

     -No, no y no.

    -¿El modelo de la foto que encabeza este post tiene su anuencia? (1)

    -Sí

    -¿A pesar de  la exquisitez del mármol como mesada?

    -Sí y sí. 

    -¿Y de que el lavatorio es de cerámico decorativo encimero, no ovalín?

    -Sí , sí y sí.

   -¿Y le parece pertinente y no pecaminoso -¡porque para Ud. todo es pecaminoso, caramba!!!- la pared con porcelanato o cerámico de tonos cálidos, así como una conexión para instalar un braquete con luz ámbar,  además de un mueble bajo con tiradores dorados???

  -Sí, sí, sí y requetesí.  Y me encantan las azucenas que adornan el tocador, ya que son las tradicionales flores de la Primera Comunión de los Niños. ¿Cómo la ven?

    Supongo que todo iba bien hasta que salió a relucir lo religioso. Pero ¿qué quieren? ¡Es parte de mi encanto!

    Bueno, dejando las bromas, vayamos al punto: El Baño de Visitas ¿es necesario? Ya se sabe que sí, por razones de higiene y decoro. Y viene el problema de rigor: En inmuebles pequeños, ¿dónde lo ponemos???

    Tomando en cuenta que en realidad sea trata de un medio Baño- es decir, sin  ducha- creo que uno de 2 m2 basta y sobra, por supuesto en diseño rectangular. Sería factible incluso instalar en la entrada una puerta corrediza o plegadiza, si el espacio no alcanza para una de eje.  Y aquí me voy a permitir ciertas licencias para proponer mejoras en un proyecto que ya está...en plena venta, aun con riesgo de desatar las iras del Constructor que lo está comercializando. ¿Entienden ahora el porqué de los versos de arriba?  Sin embargo, dado que o mucho me equivoco, o bien las ideas que se plantean en este blog desde hace meses no están cayendo en saco roto, (2) confío en que tomarán mis sugerencias como aporte y no como intromisión.

    Abajo presento el plano de uno de los departamentos del mencionado proyecto. Tiene 80 m2 . La obra es magnífica y se está edificando en San Miguel.  Por lo que pude ver en Urbania, el Arquitecto también coincide conmigo, al menos en ciertas nociones para el Dormitorio de los Hijos.(3) Pero en este inmueble no ha considerado el Baño de Visitas:





      Y - sin ánimo de faltar- estas son las innovaciones que propongo:



     Espero de verdad, señores Constructores, no haber incurrido en vuestro enojo.  Lo único que deseo es hacer ver que si las viviendas pequeñas carecen de Baño de Visitas, es más por sutilezas del diseño que por falta de espacio. En miras a superar el inconveniente, habría que recurrir al paradigma contra pared de los muebles de la Sala-Comedor, el cual por cierto no es común en nuestro medio.  Empero, vistas las inmensas ventajas, resultaría excelente idea incorporarlo en los brochures de ventas, tal como ya lo vienen haciendo en algunos proyectos de Jesús María y San Miguel.  Y permítaseme un paréntesis: En la variante hecha al plano de arriba he planteado también tres posibles ubicaciones para el Comedor, de las cuales dos me parecerían más viables desde una perspectiva estética y funcional: La de ubicación paralela al balcón - que ya se ha visto en el post concerniente a la Sala-Comedor - y la que va debajo de la mesada del Kitchenett.  Vi este precioso modelo en internet y me quedé enamorada:




       Se acoplaría maravillosamente al diseño de San Miguel y tendríamos un Comedor bueno, bello y barato, ¿no les parece?

     Pero volviendo a nuestro tema, ¿es factible ubicar un Baño de Visitas en espacios excesivamente angostos? Revisando la internet, me encontré con esta belleza:





       He de confesar que no me agrada para nada esa doble puerta de eje, por lo que pienso que una plegadiza o corrediza vendría mejor. Y está sobreentendido que para este caso como para el departamento de San Miguel, el extractor de olores es indispensable.  Quede claro que si por razones de orden técnico es imposible instalarlo, nada se ha dicho. Con todo, veo que no sería tan complicado colocar uno, al menos en el primer inmueble.

       Donde el área es diminuta en demasía, habrá que recurrir a sanitarios especiales. Les muestro un mini-baño en todo el sentido literal del término:




    Por supuesto que la fotografía nos los muestra en exhibición y no instalados en un baño propiamente dicho. Y lo principal: ¿Es posible adquirirlos en nuestro país?  El lavatorio lo acabo de ver en la web de Trébol, si bien no especifica el costo. Vainsa ofrece similares.  En cuanto al inodoro esquinado, sé que en España causan furor, pero por más que me he quemado las pestañas buscándolos, no los he visto en ninguna web de aquí.  No obstante, un inodoro pequeño resuelve el problema. Y acabo de ver que en Maestro el juego completo - también de Trébol y con lavatorio small incluido- cuesta la friolera de S/ 189.00.  Presumo que en la fábrica se encontrarán más baratos, con mayor razón si se cotiza para un proyecto inmobiliario.

     En los duplex es verdaderamente impensable que no haya Baño de Visitas, ya que puede situarse incluso debajo de la escalera.  Este fue el modelo tradicional en las casas de antaño. Me encanta el estilo por su discreción y privacidad:




          Nótese que sería factible ubicarlo incluso debajo del descanso mismo de esta escalera, siempre y cuando la debida ventilación quedara garantizada y las dimensiones fueran un poco mayores.  En mis tiempos idos era moneda corriente: Se llegaba a este ambiente descendiendo por una escalinata de dos peldaños y la ventana de vitroven daba o a un patio interno o hacia la misma calle. Sugiero tal modelo con miras a ganar el mayor espacio posible.

        Ahora, una pregunta tal vez extraña para muchos: ¿Es recomendable colocar poza de ducha en el Baño de Visitas?

      ¡Hmmm!  Recuerdo que en la casa mi mejor amiga- ubicada en el mismo parque Bella Luz - había uno así y al lado de la escalera, junto a un pequeño estudio.  Este diseño arquitectónico es interesante, puesto que da la posibilidad de que el Cuarto de Huéspedes sea realmente tal  - con Baño propio - y no estorbe la privacidad de los miembros de la Familia.  Por otro lado resulta práctico cuando se precisa instalar un Dormitorio especial para el Adulto Mayor que ya no está en condiciones de subir y bajar escaleras. Algo así contempla el duplex del edificio Daphne (4), ubicado igualmente en San Miguel:





       ¡Se diría que en San Miguel y Jesús María están los departamentos que me encantan!!!  No me negarán que  con pequeños ajustes -cambiando sanitarios según el modelo arriba presentado- en el Baño de Visitas alcanza de sobra para una ducha de cabina esquinada. Nuevamente felicito a este Arquitecto, quien no sé cómo logró gran ventilación y holgura para un predio de espacio tan reducido. Y no me lo contó nadie: Lo vi con mis propios ojos.

        Y otra pregunta controversial ¿cabe poner urinarios en este ambiente?

     Convengo que en nuestro contexto probablemente resulte chocante.  Y en áreas pequeñas, hasta parecería sórdido y retorcido. Habría que presentar con mucho tino este concepto, dependiendo del metraje asignado.  Bastante se ha ganado ya con un Baño especialmente asignado para quienes visitan el Hogar, así que no nos pongamos exigentes.  Otra cantar es cuando el servicio higiénico lo comparten damas y varones que residen en el departamento: En este caso, creo que es forzoso recurrir a tal aditamento sanitario.

    Tal como han apreciado, señores Constructores,  las viviendas de menos de 100 m2 tranquilamente pueden contar con todos los servicios, a pesar de su pequeñez. Y entre ellos está todo el ambiente específico destinado a invitados y foráneos. Por tanto aceptémoslo: El Baño de Visitas es necesario, pues salvaguarda la intimidad doméstica y educa para una conveniente separación entre propios y extraños. Si se carece de este servicio, el área social estará incompleta y la privada forzosamente será "invadida" por personas ajenas al Hogar.  Así lo siente el Comprador ¡con justa razón!, si bien frecuentemente no sabe expresarlo o no se atreve a hacerlo de manera directa. Y no me negarán que resulta perjudicial para nuestro rubro que dicho Cliente vaya de un lado a otro -¡durante meses!!! - para luego retornar y verse obligado a adquirir no el departamento de sus sueños, sino un peor es nada.  ¡Pero enséñenle un inmueble en el que la distribución está completa y muy bien diferenciada y verán cómo en el acto le cambia la mirada!  Si no compra, será por otros factores. Mas en cuanto pueda, estará cerrando la operación.

     Sin embargo, sería mejor para todos que los interesados compren en la primera oportunidad. ¿No les parece?
   
     Como siempre, señores Constructores, lo dejo todo a su consideración, si bien me encantaría escuchar vuestras opiniones sobre el tema.


Notas aclaratorias
(1) Foto tomada de https://decostudioblog.files.wordpress.com/2014/06/foto-cinco3.jpg
(2) Razones hay para sospechar que así es. Como muestra ostensiva, presento las vistas 3D del diseño contra pared en el Comedor y muy especialmente en los Dormitorios para los Hijos, amén de otras coincidencias en la Cocina:  http://urbania.pe/proyecto-liberpark-lima-lima-san-miguel-ciudaris-2389.  En el departamento tipo 3 de este otro proyecto se apuesta ya abiertamente por el Baño semi-incorporado:  http://urbania.pe/proyecto-residencial-maranga-175-lima-lima-san-miguel-concreta-soluciones-inmobiliarias-sac-2084
¿Casualidad? Tomando en cuenta que las edificaciones están avanzadas, mas las publicaciones en Urbania son recientes, pues...
(3) http://urbania.pe/proyecto-residencial-alameda-lima-lima-san-miguel-edificaciones-inmobiliarias-2140
(4) Lamento de verdad que el contacto con la Constructora se haya perdido.



miércoles, 12 de octubre de 2016

LA SALA-COMEDOR DE UN DEPARTAMENTO



 
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       -¡Ay, no!!!! ¿También la Sala-Comedor está mal???????

     Casi podría jurar, amables lectores, que más de un Constructor ha lanzado esta exclamación al leer el titular de este post.  Creánme que para nada deseo incomodar, antes bien mi intención es aportar lo que buenamente creo beneficioso para nuestro rubro.  Vuelvo a reiterar mis auténticos respetos por los profesionales del sector, en especial por los Arquitectos peruanos. ¡No sé cómo le hacen, pero logran maravillas en espacios realmente milimétricos!  Apelo a tan inigualable creatividad para resolver un pequeño problemilla que se ha hecho común en las unidades inmobiliarias de menos de 100 m2: El que la Sala-Comedor en realidad... no tenga Comedor.  De ahí la foto de arriba. (1) Me temo que se ha vuelto costumbre ignorar la necesidad de que la Familia se reúna para tomar los alimentos, pero sí se destaque el ambiente que servirá para recibir a las amistades y sobre todo para ver la televisión.

    Me explico:  En el post  El Comedor de Diario (1) se hizo hincapié que el concepto de la "vivienda-hotel", "vivienda-bar" y hasta "vivienda-hostal" - y que mis palabras no ofendan a nadie - ha calado de sobremanera en los departamentos de solteros, con todas las nefastas consecuencias que de ello se deriva para el residente en particular y el condominio en general. Y dicha noción se extrapoló a los departamentos familiares al reemplazar el auténtico Comedor Familiar por la barra de mostrador.  No niego que los diseños puedan llegar a ser exquisitos, pero de Hogar tienen muy poco, amén de que se ha vuelto costumbre presentar en los planos una mesa redonda con sillas alrededor para disimular el entuerto. Y el efecto es contraproducente, pues este tipo de mobiliario tuguriza los espacios reducidos. Vean si no:




     Y me temo que la distribución arriba presentada vuelve a poner sobre el tapete la ideología que tanto daño ha hecho y sigue haciendo a la Familia. Adrede he pintado de rojo el perímetro de la Sala-Comedor y del diz que Dormitorio Principal con toda su parafernalia, para que aprecien in situ lo que se ha evidenciado en Área privada ¿para la pareja o para la Familia?  ¿Es posible que la habitación destinada a los Padres sea más grande que toda el área social junta, hasta el punto que casi no quede espacio para un Comedor Familiar decente?  A eso súmese que la puerta principal -que he destacado en color celeste- está mal ubicada e invade la vista de la barra mostrador de la Cocina integrada. Por supuesto que me guardo en el bolsillo lo que pienso sobre el tamaño asignado al tercer Dormitorio para los Hijos. ¡Y todo en aras del famoso master!!!  No quiero echar más leña al fuego, señores. Pero no me negarán que aquí la desproporción de los ambientes alcanzó su clímax. Por razones obvias, omito el nombre y el distrito donde se levantará el edificio, que está en plena pre-venta. ¡Menudo trabajo van a tener el Constructor y sus Agentes Inmobiliarios para intentar vender un departamento con tales características!

     ¿Hay maneras de solucionar entuertos como el que acabamos de ver?

     Sí. ¡Rehagan por completo el plano! 

     Bueno, supongo que no se puede ser tan radical cuando ya hay un proyecto aprobado y una licencia municipal de por medio.  Empero, dado que aún no se ha construido - al menos hasta donde sé -, lo primero que sugeriría es modificarlo ... siquiera un poquito.  O sea,  reubicar la puerta principal de tal manera que el eje quede hacia el Comedor ¡y no hacia el Kitchenette! , así como eliminar la puerta del Walk in Closet y dejar libre el espacio para que a la izquierda haya cajonería. Lo segundo es incluir el concepto de Comedor contra pared .  Ni más ni menos. Dirán que me embelesa el modelo contra pared.  ¡Están en lo cierto, como diría "Chaparrón Bonaparte"!(2) Razones me sobran y prefiero que una imagen diga más que mil palabras:




     Conste que no soy partidaria de los colores vivos en ambientes interiores. Pero no me negarán que en este caso quedaron de maravilla. (3) Verdad que la orientación del Comedor no es hacia la derecha como en el plano de arriba, sino a la izquierda, pero igual se acomoda muy bien.  Y por lo que acabo de ver hoy, la Constructora Ciudaris parece tener un criterio similar al mío, al menos para el edificio Parque Central 2 que está levantando en Jesús María.(4)  Esta es una de las fotos que subieron a Urbania:


   
     Y no se la pierdan: Otro tanto están haciendo en su proyecto Libre Park, en San Miguel. ¡Y también consideran Comedor de Diario! ¡No estoy tan despistada después de todo, señores Constructores! Al fin y al cabo solo propongo lo que ustedes mismos ya han empezado a hacer.

     Ahora, que si se quisiera dar un toque más íntimo y separar medianamente dicha área de la Sala, se puede levantar un pequeño muro cuyo poyo servirá de asiento.  ¿Se atreven por fin a lanzar el concepto de los asientos salientes de paredes y ventanas, que tanta amplitud y desahogo dan a las viviendas? ¡Sería una buena oportunidad!  Va otro ejemplo de los muchos que ya he presentado en anteriores publicaciones:



     Evidentemente no cabe levantar repisas entre Sala y Comedor cuando -como en el plano de arriba- la luz viene desde la mampara de aquella, ya que se oscurecería esta última estancia. Sin embargo, es muy factible si tenemos una ventana que ilumine directamente el área, tal como se aprecia en la foto. ¿Verdad que sí?

    Nótese, además, que en departamentos muy pequeños el concepto de Comedor Familiar y Comedor de Diario forzosamente suelen entremezclarse. Mayor razón todavía para concentrar esfuerzos y volverlos más cálidos y acogedores. Dicho sea de paso, la persona que ideó el modelo que acabo de presentar indudablemente lo hizo con el fin de que también fuera un Área de Estudio. ¿Qué mejor lugar para que los chicos hagan sus tareas juntos y a la vista de los adultos que en ese momento están en el Hogar?  Alguna vez referí que mi madre nos sentaba a los cinco hermanos en el Comedor Familiar. ¡La foto de arriba no me dejará en mentira, ya que el Arquitecto ha rememorado las costumbres de aquel entonces! 

     Supongo que más de uno está reclamando con toda razón:

    -¡Hey!!! ¿Y qué pasó con la Sala?

   Como habrán podido advertir desde el principio, jamás se le ha sacrificado ni siquiera en los departamentos realmente enanos.  La Sala es la más sacrosanta de las estancias familiares, aunque de un tiempo a esta parte el famoso master le viene haciendo la competencia. Poco podemos agregar sobre ella. Con todo, me atrevo a lanzar algunas sugerencias para presentar en los brochures de venta. Si en verdad son muy pequeñas, preciso será acomodar el mobiliario para tornarla lo más cómoda y funcional posible. Sabido es que soy enemiga de importar paradigmas extranjeros que no van acordes a nuestra realidad,  pero si tales modelos foráneos nos resuelven problemas, imitémoslos ya, que más luego es tarde. El diseño contra pared con cajonería baja soluciona la falta de espacio y almacenaje, descontando el agregado de la gran calidad estética. Vean si no :




     Esta Sala enamora a la primera mirada. Su encanto está en el color y en la delicadeza de las texturas elegidas.  El gusto me parece exquisito.  Mas si observan detenidamente se percatarán de que el decorado es accesible a presupuestos bajos. Los muebles que destacan en la foto (5) son baratos por donde se miren. La cajonería del diván puede fabricarse con melamine u otro material cómodo y durable, y solo se requeriría espuma zebra forrada para asiento y respaldar. El pequeño sofá es de corte tradicional y requiere únicamente de un cobertor a la medida. La mesa de centro es diminuta, hace lindo juego con la que soporta la lámpara y ambas son moneda corriente en cualquier centro artesanal,  amén de que un canasto de mimbre y unos cojines estampados los podemos adquirir en Wong o en Plaza Vea y a precios risibles.  El tapete mullido y esponjoso sobre el que asientan ambas completa el decorado. Verdad que el estor de la ventana tendría que ser blanco para no alterar la estética del edificio, ya que casi siempre se elige este color para las ventanas exteriores. Pero todo lo demás es perfectamente viable implementarlo. El europeo más exigente quedaría fascinado. ¡Denme una razón por la que una Familia peruana no pueda disfrutar de algo similar en su propio Hogar, siendo el costo tan ínfimo!

   Cuando la Sala propiamente dicha es en verdad muy reducida, siempre hay formas de presentarla sin tanto recargo.  ¿No alcanza el espacio para un mobiliario clásico? Pues entonces creo que llegó la hora de inducir la elección muebles más modernos y funcionales (6):





     Y si quieren una linda mesa de centro, aquí la tienen:

   



    Es un hecho: Existen múltiples alternativas para que la Sala -Comedor luzca confortable y acogedora en primer lugar para sus propios residentes. Con un poco de imaginación incluso es factible separar ambas estancias sin cerrarlas, como ya se ha visto. Todo depende de la creatividad que a ustedes les sobra, señores.  Y me permito reiterar lo que ya se ha dicho en otros post:  En la elección del mobiliario más funcional y estético para el Hogar ¿quién mejor para asesorar al Comprador que el mismo Arquitecto que diseñó el departamento? Dicha asesoría ustedes la inician sutilmente con el brochure de ventas y el departamento piloto.  Mas creo que dadas las circunstancias y como plus de ventas bueno sería un seguimiento más personalizado, que redundaría en beneficio de lograr cierta unidad de criterio estético y de costumbres en los residentes del condominio, además de impulsar la Decoración de Interiores y la Industria Mobiliaria.   Esto abriría las puertas a muchas empresas de tales ramos que aún no logran colocarse debidamente en el mercado.  Y a ustedes les daría la satisfacción de saber que el edificio que delinearon con tanto trabajo y dedicación no se deteriorará tan fácilmente- como suele ocurrir hoy incluso en los distritos más pudientes-, antes bien lucirá embellecido por dentro y por fuera.

    ¿Les parece que hago propuestas fuera de lugar?

    Creo que no sería mala idea que al menos las meditaran, señores.  ¿No les parece?

   


Notas aclaratorias:
(1) Esta imagen la tomé de http://www.decoracion.photos/como-decorar-un-sala-de-estar-pequena/hermosa-como-decorar-un-sala-de-estar-pequena/  ¡Es complicado el asunto de los derechos de autor!  Esta web me remite a otra que parece ser quien tiene la autoría, pero me fue imposible entrar al vínculo para copiar el link, ya que Panda lo rechazó por tener virus. Y acabo de verla ,a misma foto en otra página.
(2)  Nuevamente hago homenaje al inmortal Chespirito.
(3) Este comedor es del departamento español que presenté en el post anterior:  http://www.micasarevista.com/casas/un-piso-de-80-m2-completamente-reformado/el-dormitorio-principal-se-amplio-para-disponer-de-un-bano-y-un-vestidor-propios   
(4) Ver http://urbania.pe/proyecto-central-2-lima-jesus-maria-ciudaris-2872
(5) La diseñadora tiene por nombre Kate Jackson. ¿Será la misma actriz que protagonizó la popular serie Los Ángeles de Charlie?
(6) Las dos últimas imágenes las he tomado del Facebook de www.decoraciondeinteriores10.com



sábado, 8 de octubre de 2016

EL DORMITORIO PRINCIPAL





       Hoy quiero concentrar mi atención  en el Dormitorio Principal.

     Leyendo mis anteriores post, en especial Área Privada ¿para la pareja o para la Familia? , creo que más de uno de mis pacientes lectores habrá quedado con la sensación de que por poco y  declaro dicha estancia fuera de la ley.  ¿Verdad que sí?

      Ya sin bromas, mi intención siempre ha sido hacer notar que la habitación donde los Padres engendran a sus Hijos no debe ostentar dimensiones desproporcionadas, ya que -salvo excepciones previstas para estratos sociales más altos- reducen la funcionalidad del todo el departamento.  Por supuesto que soy consciente de que en mis tiempos las camas matrimoniales eran de dos plazas y hoy tenemos las Queen y las King, que ocupan gran espacio.  No dudo que mañana pueda salir incluso el modelo Kong para que allí duerma King Kong. Pero nada de esto es obstáculo para una mayor equidad en las medidas de los Dormitorios.  Tomemos en cuenta que el mismo Constructor suele ser uno de los grandes perjudicados, pues al retrasar la venta por causa del Master gigante y del tercer dormitorio enano que nadie quiere, llega al punto de verse obligado a rematar el inmueble para recuperar siquiera algo de su inversión. ¿Cabe esforzarse tanto para trabajar a pérdida?  Creo que todos estamos de acuerdo en que mejor es poner el remedio.

     Ahora bien, reducir las medidas del Master - tal como ya lo vienen haciendo algunos Arquitectos -es un gran avance.  Pero recordemos que el tamaño no es el único problema.  Hay otros dos y de gran envergadura. Paso a mencionar cada uno y dar mi modesto aporte para solucionarlos:

     1. La nueva costumbre de situar el Dormitorio Principal con vista a calle, con lo cual los ocupantes quedan expuestos a la contaminación sonora,  y no únicamente en los segmentos C y D.

    Me explico: Antaño los dormitorios se situaban en el interior de la vivienda para garantizar un mejor descanso.  El área privada lo era de verdad y solamente los más íntimos allegados a la Familia tenían acceso a ella. Con el paso de los años esto cambió y hoy tenemos que el Dormitorio Principal suele ubicarse de cara al exterior.  No tengo ningún reparo en sea así siempre y cuando la bulla sea neutralizada por un sistema antirruido efectivo.  Por supuesto que esto aplica para todas las habitaciones que puedan sufrir el efecto de los ruidos molestos, vengan de fuera o de dentro del edificio. Y aquí sí precisamos hablar sin rodeos: La gente se ha vuelto más consciente del daño de la contaminación sonora.  Si el Dormitorio principal está ubicado hacia la avenida o hacia zona populosa, los departamentos no se venderán, salvo que in situ se demuestre al Comprador que los ruidos molestos no serán molestia, valga la redundante paradoja. Para tales casos se impone el  vidrio laminado (1) , o el doble vidriado hermético- varios edificios de la Av. Javier Prado cuentan con este sistema-, o las mamparas y ventanas  de PVC.  En la foto que precede este post y en la que abajo sigue tienen una muestra de cómo lucen estas últimas (2) : 



      Sí, ya sé.  Pase el vidrio laminado, pero el PVC es caro.  Sin embargo, señores Constructores, ustedes saben mejor que yo que hay técnicas caseras para reducir el entuerto a su mínima expresión. ¿Sellar con silicona las fisuras entre el marco y la pared los va a dejar en la miseria? (3)¡Evidentemente no!   Y desde ya reitero que si el problema del ruido no se resuelve en el acto, el Comprador no comprará. Y seguiremos estancando el rubro y/o contribuyendo al deterioro de las relaciones entre aquellos que sí se animen a comprar, lo cual redundará en que la flamante edificación no sirva más como referente para proyectos futuros. Los nervios se alteran en demasía cuando no se descansa como es debido, señores.  Mal vecino será quien cotidianamente no pueda conciliar el sueño por ruidos molestos y no nos extrañen ni los roces, ni que en menos de un año el predio se esté cayendo a pedazos por falta de pago en las cuotas del mantenimiento, que es lo primero que todos nos negamos a abonar cuando la convivencia en el condominio no funciona.

    2. La ubicación del Vestidor como ambiente previo al Baño.  Véase si no:



     Señores Constructores, no sé a ustedes, pero a mí me da cosa que el inodoro sea lo primero que se exhiba ante mis ojos ¡y a la distancia! Este suele ser un defecto muy común y son raros los departamentos modernos que al menos no tengan un Baño con tal presentación. A esto agréguese que, para reducir la saturación del aire y el mal olor a posteriori de las necesidades corporales, va a ser necesario mantener abierta o semiabierta la puerta, con la consecuente y constante vista del trono de gloria.  Por otro lado, no me negarán que el Vestidor, justamente por ser la vía de entrada para dicho Baño, tiene muy poca capacidad de almacenaje, ya que solo se puede contar con sus extremos laterales para guardar la vestimenta y el calzado de dos personas.  ¡Por favor, que a pesar de mi tendencia monjil hasta yo tengo más ropa y zapatos que los que hay ahí dentro!!! ¿Cómo solucionar el impasse?

     Se me ocurre lo que a ustedes se les ha ocurrido ya:  Ubicar el Walk in Closet y el Baño uno al lado del otro, de tal forma que cada cual posea su propia puerta y mecanismo de ventilación. Sin ir más lejos, el inmueble - ubicado en Urb. Aurora- que alquilé hace dos meses con un colega tenía dicho esquema. Y otro tanto ocurre con los departamentos tipo 2 del edificio que ofertamos en el Cercado de Miraflores.(4) En la imagen siguiente se aprecia el plano del primer nivel del duplex.  Observen el Dormitorio 3, a la derecha :




     Indudablemente se  gana espacio e incluso alcanza para colocar en la pared del fondo repisas, cajonería y espejo.  Y resultaría un coqueto y funcional Walk in Closet en forma de "U":




    Lectores míos, a ustedes consta que entre mis fobias siempre estuvo el famoso Walk in Closet. Pero si no ocupa el lugar que correspondería a otro Baño necesario para la Familia, no veo el problema, fuera de que visto como armario independiente - tal como el modelo de arriba- queda precioso. Y permanece libre de la humedad que proviene en forma directa de los servicios higiénicos y que tanto contribuye a los malos olores, la proliferación de hongos y la formación de moho. Tal vez en climas secos esto no sea un problema, pero en Lima definitivamente sí lo es, incluso en distritos lejanos al mar.  En una ciudad como la nuestra un Walk in Closet con el diseño tradicional es harto inconveniente.

     Por otro lado, pienso que sería ideal ubicar el Baño lo más cerca posible a la puerta del Dormitorio con miras a convertirlo en semi-incorporado, si fuera necesario y no se alterara la estructura.  Pero vamos, ¿quieren conocer el efecto final del paradigma con ubicación contigua? ¡Miren esta belleza!




     ¡Nunca se me había ocurrido una puerta corrediza para un Baño incorporado! Me parece fabuloso para dar más holgura al momento de ingresar a este recinto. ¡Aplausos para el Arquitecto español que dio la idea! (5)

     Como pueden apreciar, señores Constructores, las soluciones para el Dormitorio Principal son viables, de ínfimo costo y apenas demandan unos pequeños ajustes.  Lo mismo se puede decir sobre el mobiliario permanente que suele asignarse a esta habitación.  Dependiendo de su tamaño, ustedes incluso acostumbran considerarlos aparte del Vestidor.  En lo particular opino que es preferible un buen Closet de pared a pared que un Walk in Closet, pero sobre gustos no hay nada escrito.  Y si tomamos en cuenta que estamos hablando de la habitación que será ocupada por La Jefa del Hogar,  con mayor razón cabe que se le den varias alternativas a elegir para el Vestidor y/o el Closet. Puede que prefiera más repisas que cajonería y un espacio más amplio para el televisor de plasma, o viceversa.  Les presento un modelo con espejo en la puerta que encontré en Decorcasas:




     Porque eso sí: ¡No se les vaya a ocurrir olvidar el espejo en tales brochures! ¡Y mejor que sea de cuerpo entero!  Mimen a La Jefa, señores Constructores, y el jefe -con minúsculas para estos menesteres- comprará en el acto, haciendo gala de quedarse con la última palabra. O sea: "Sí, amorcito."  Me apuesto la cabeza.



Notas aclaratorias:
(1)  Acabo de leer que el simple vidrio templado no resuelve el problema. Ver aquí.

(4) El edificio se ubica en la calle General Vidal.
(5) Se trata de la remodelación hecha a una casa muy antigua de finales del siglo XIX, de tan solo 80 m2 y de diseño angosto. Les invito a ver los detalles de los planos haciendo click en este enlace.  Se presta mucho para hacer lo mismo en los departamentos que se construyen aquí:



martes, 4 de octubre de 2016

CUARTO DE HUÉSPEDES Y/O DORMITORIO DEL ADULTO MAYOR






     Hoy voy a continuar tratando sobre las estancias para el descanso. Y esta vez quiero compartir con ustedes mi modesta opinión sobre el Cuarto de Huéspedes.  Permítanme, amables lectores, dirigirme a los señores Constructores y muy especialmente a las Familias que tienen adultos mayores a su cuidado.

   Comencemos por lo primero: Hay huéspedes temporales que de vez en cuando ocupan una habitación, la que en principio es un Estudio o simplemente Sala de Estar o Sala de Lectura. El modelo de arriba, por ejemplo, reúne estas tres funciones.  El Arquitecto o Decorador, teniendo muy en cuenta que los visitantes pueden ser dos, se ha valido del estilo contra pared. Y así tenemos dos camas - una de ellas corrediza- con cajonería, una cómoda muy sobria -sobre la cual se ha colocado una delicada lámpara de noche-, repisas-librero y un funcional escritorio. La iluminación está garantizada por la ventana de buen tamaño y por el roller blanco que está a medio subir. En lo que a mí respecta considero este diseño un dechado de buen gusto. Y para los dormitorios secundarios enanos se adapta de maravilla.

    El problema viene cuando el huésped es permanente y la Familia ha de hacerle un espacio en el Hogar.  Generalmente se trata de un anciano que requiere cuidados especiales o  que ya se prevé que va a necesitarlos. Sin ir más lejos, van dos veces que mis hermanos han atendido a clientes con esta particular situación   Por cierto que son innumerables los edificios amigables con el adulto mayor, ya que entre sus áreas comunes cuentan con jardín o pequeñas plazoletas donde este puede pasear con toda tranquilidad del brazo de su Técnica, fuera de que es habitual el ascensor especial para evitar subir o bajar las escaleras de la entrada. Aun así el Comprador no compra, valga la redundante paradoja, simplemente porque los Dormitorios secundarios no son apropiados. Sin embargo, señores Constructores, creo haciendo algunos ajustes tranquilamente la venta podría tornarse más fluida. Todo sería cuestión de presentar al posible Comprador alternativas válidas que le resuelvan el problema. ¿Y como hacerlo de buenas a primeras y sin incrementar costos operativos? Se me ocurren algunas soluciones.  Veamos:


     1. Incluir en el brochure de ventas imágenes específicas del Cuarto de Huéspedes: Aquí entre nos, creo que se ha pecado por defecto al no brindar ni por asomo alguna idea sobre las habitaciones secundarias. ¡No se hace para las de los Hijos, menos se ocurre darlas para las de los Abuelos! Empero, nada cuesta agregar dos imágenes con sugerencias puntuales para tales áreas.  Y nada cuesta tampoco preguntar con mucho tacto a los clientes qué miembros de la Familia ocuparán tal o cual Dormitorio, con el fin de presentarle brochures digitales con diversas alternativas a elegir, en especial cuando las áreas son verdaderamente diminutas.  Ya se ha dicho hasta el cansancio que la Jefa del Hogar suele dar media vuelta a la derecha a la simple vista de un cuarto que parezca celda de castigo.  Muchos departamentos no tendrían que ser mal barateados por el desesperado Constructor si este enseñara a su Cliente cómo sacar partido a espacios tan pequeños.  

   El diseño de arriba, por ejemplo, no es mala opción, dado que la segunda cama puede servir para la Técnica que atiende al adulto mayor. Lo ideal sería que  la cajonería tuviera un fondo más pequeño y, por ende, la cama superior dejara de estar tan elevada. Por cierto que a esta última habría que agregar barandas plegables para evitar caídas. En lugar de repisas y cambiando su ubicación hacia la otra pared, cabría instalar estantes-cubos, ya que permitiría tener a la mano medicinas, termómetros, tensiómetros, pañales y otros aditamentos y, en caso de sismo, evitarían la caída de estos objetos ahí colocados.

   2. Introducir el concepto de los muebles abatibles en las imágenes del brochure:  Señores, estoy convencida de que son la solución más viable para la falta de espacio que acusan los departamentos de hoy.  En mi post anterior y en los relacionados al área de estudio para los Hijos (1)  hemos podido apreciar una gran variedad de tan práctico mobiliario.  En el Cuarto de Huéspedes su utilidad es innegable, dado que si este no es ocupado de manera permanente, las camas se ocultan sin problema alguno y queda sitio de sobra para un Escritorio. Les presento un modelo apto para cuartos de mayor tamaño y que incluye mobiliario auxiliar: 



       
     Claro que las repisas que están casi junto a las almohadas habría que elevarlas o retirarlas. Y en la cama del adulto mayor sí o sí deben instalarse barandas protectoras en los extremos laterales . ¡Y aunque no lo crean, he buscado por internet para ver cómo son las que venden en Lima y no las he encontrado! Me habría encantado darles una referencia de dónde comprarlas, pero no vi ninguna ni siquiera en las ortopedias de mayor  prestigio.  Esto fue lo que hallé en www.apoyoshumanos.com, un sitio web de la lejana España. Gracias a este singular barandal se puede dormir tan seguro como en una cama clínica (2):




   Es habitual que el geriatra o el neurólogo recomiende ciertos ejercicios mentales, en especial cuando  abiertamente se ha diagnosticado Alzheimer,. Por tanto pienso que no estaría de más una mesa abatible de pared para que el Abuelito o la Abuelita haga la tarea que le dejó el doctor:




   ¿Esta mesa podría incorporarse al Cuarto de Huéspedes arriba presentado? Con ciertos arreglos, opino que sí.  Es una manera de que el Abuelito o la Abuelita sienta que su habitación no es un cuarto de hospital, sino un un cómodo ambiente especialmente diseñado para su confort, en el cual y sin estar acostado, pasará incluso momentos de relax y amena conversación con la persona que lo cuida.  Asimismo, tomemos en cuenta que estar a cargo de una persona con Alzheimer u otro tipo de demencia requiere no solo paciencia y nervios de acero, sino además un mínimo de implementos para que el servicio de enfermería - profesional, técnico o empírico- sea idóneo.  Y lo digo con conocimiento de causa, ya que mis propios padres y mis tíos carnales necesitaron este servicio en su vejez. 


   3.  Eliminar cuanto antes el concepto de "tercer dormitorio enano": Señores, en mis anteriores artículos - de manera especial en  Área privada ¿para la pareja o para la Familia? - se ha repetido hasta el cansancio lo nocivo que resultó dar excesiva importancia al master y descuidar por completo las otras estancias destinadas al descanso.  Las personas más vulnerables- es decir niños y ancianos - requieren mayor espacio que el comúnmente asignado a sus habitaciones.  Si no alcanza para un segundo o tercer dormitorio decente, es mejor no levantarlo. Mas nada he dicho si el problema puede solucionarse restando áreas kilométricas a la suite conyugal:  Marido y mujer no perderán la salud mental, ni necesitarán terapia de pareja, ni morirán de infarto al miocardio ante la falta de walk in closet, y menos correrán riesgo de suicidio por carecer de un rincón ex profeso para su sala de estar privada. Presento abajo el plano de un departamento de 104 m2, cuyos dormitorios son de medidas similares: (3)




     Convendrán, señores Constructores, que no sugiero nada que ustedes no hayan iniciado ya. Y si nos ponemos a analizar el modelo de arriba, no me negarán que con un pequeño cambio el Baño principal quedaría semi-incorporado. El Baño de Servicio reclama un lavabo a gritos, pero hay que reconocer que al menos tiene una ventana mucho más respetable de lo que se acostumbra para este lugar. Y haciendo un ajuste mayor, - sacrificando este servicio higiénico, claro- podrían moverse Cocina y Lavandería hacia la derecha y hacia abajo respectivamente y lograr instalar un Baño de Visitas.  ¿No les parece?

     Como decía el difunto Freddy Ternero: ¡Sí se puede!!!

   Por último me permito hacer un llamado a las Familias no tan pudientes. Sé que no es fácil encontrar una vivienda adecuada para cubrir todas sus necesidades, especialmente cuando además de los Hijos, se tiene a su cargo un Adulto Mayor.  Y sé también que el tiempo no sobra y el Banco apremia cuando el crédito hipotecario ya ha sido aprobado. Seamos realistas: Los departamentos con habitaciones amplias como las de antes recién están retornando a la palestra, pero para que vuelvan a generalizarse todavía pasarán años. Mi sugerencia es que no pierdan tanto tiempo en buscar lo que no da para sus posibilidades económicas, antes bien creo preciso pisar tierra y adaptarse a lo que existe hoy.  Si ven un inmueble que en líneas generales es el apropiado, pero que carece de dormitorios holgados, no tengan reparo de preguntar al Arquitecto de la obra cómo podría subsanarse la falta de espacio. No teman exponer su situación puntual, en especial cuando urge adquirir el departamento. También está en manos de ustedes, señores Compradores, el humanizar el sector y contribuir para que los Constructores internalicen cada día más que sus edificaciones no son solo una joya estética o una segura ganancia comercial, sino la nueva sede del HOGAR que ofrecen a sus Clientes.  Recuerden que niños y jóvenes pueden esperar, pero a los Abuelos es probable que  no les quede mucho tiempo.  Y si bien es preciso brindar la mejor calidad de vida a nuestros mayores, no olvidemos que dicha calidad no será posible si ya no hay vida a quien brindarla

    Fiel a mi costumbre, amables lectores, dejo a ustedes la última palabra.
   

Notas aclaratorias
(2) Quiero destacar que así el adulto mayor tenga su cama pegada al muro, igual ha de tener ambas barandas;  y la que dé a la pared es preferible que esté forrada con material acolchado para evitar cualquier golpe en la cabeza. 
(3) La foto la tomé de este link: http://www.planosdecasasgratis.org/2010/09/planos-gratis-de-departamentos-con-3-dormitorios-en-104-m2/   Esta misma web indica me remite al portal http://www.masinmobiliario.pe/ , al tiempo que especifica que el inmueble pertenece a un edificio de nombre Residencial Ribeyro, pero no dice nada ni del distrito ni de la provincia en que se ubica.



sábado, 1 de octubre de 2016

CUANDO SE TIENE QUE DORMIR EN EL SOFÁ






    Hoy voy a tocar un tema no precisamente tabú, pero que a muchos todavía hace sonrojar: El hecho de que un miembro de la Familia se vea obligado a dormir en el sofá.

   Seamos sinceros: Son pocos los Hogares- incluso en los sectores más pudientes- que alguna vez no se hayan visto obligados a  convertir la Sala en lugar de descanso.  El que un varón duerma en un sillón y apenas envuelto en una frazada es la imagen típica de una fuerte desavenencia conyugal, por ejemplo.  Y la llegada de huéspedes inesperados - en especial si son cuantiosos en número- ha hecho que se improvisen camas aquí y allá.   Sin embargo, no es materia de este post el hacer sugerencias para dichas eventualidades, sino para los casos puntuales en que alguno de los residentes del departamento no tiene cuarto donde dormir.  ¿Les parece excepcional una situación así? Lamentablemente es más común de lo que cree y se da por múltiples razones, desde el hecho que el departamento resultó pequeño ahora que viene un nuevo bebé, hasta la desastrosa noticia de que uno de los Hijos retorna a casa o divorciado, o sin trabajo, o divorciado y sin trabajo, o sin trabajo y con todos los suyos.  Estas coyunturas ponen en jaque los nervios de cualquiera, en especial de quienes siendo ya ancianos no están para lidiar con todo un regimiento de residentes imprevistos. Y se procurará salir del paso a cualquier precio.  Mas en lances tales, lo que NO RECOMIENDO es precisamente que el sofá de la Sala se convierta en cama.

   Alguno dirá que estoy más desnortada que de costumbre al soltar semejante afirmación. ¡Con lo cómodo que resulta si su consistencia es mullida, fuera de que resuelve un problema sin mayores complicaciones! Y ahí está el detalle, para hablar al estilo de Cantinflas: El problema no se resuelve, antes bien se genera uno mayor.  Y para muestra un botón.

   Detengamos nuestra mirada en la foto que encabeza este artículo. Vemos a un joven echado en un sofá - probablemente de la Sala -y abrazado a su laptop.(1) Asimismo, se aprecia -si bien de forma parcial - una mesa de centro sobre la cual el muchacho en cuestión ha colocado sus libros, su calculadora y una taza de café. Y que está cansadísimo es un hecho, porque la bebida no ha sido consumida.  Por el estrato social que insinúa el ambiente, deduzco que esta situación es accidental y que el joven tiene su propia estancia para el descanso nocturno.  Mas, ¿se imaginan si no fuera así? Querría decir que en ese sofá duerme y  estudia,  come y  ve la televisión,  chatea y  recibe a los amigos.  Querría decir que la persona - sea quien sea- perdería la privacidad y se vería reducida a un espacio ínfimo, que forzosamente tendría que compartir con el resto de la Familia, ya que la Sala es un área común en cualquier Hogar.  Desde ya garantizo roces, pleitos y una abúlica indolencia en el desdormitoriado- permítaseme el término -, en especial si se trata de un "nini", es decir que ni estudia ni trabaja. Y como el Orden y la Limpieza - indispensables si queremos mantener un mínimo de decoro - se van a ver seriamente afectados, la Sordidez puede hacer su aparición en la peor de sus formas.  Nada más chocante que percibir el humor del cuerpo impregnado en los muebles o ver tirados aquí y allá mantas y hasta ropa íntima.  ¡A tal degradación se puede llegar cuando cada cual no cuenta con un espacio personal!  Y conste que un extremo así no es privativo de los sectores C y D, pues en mi largo itinerario en los rubros educativo, asegurador e inmobiliario, he podido observar que este problema llega a darse incluso en los barrios más acomodados. Como reza el dicho popular: ¡Sucede hasta en las mejores familias!  

   ¿Soluciones? Las hay, amables lectores, las hay.  ¡Y muy viables!  Pero se requiere el liderazgo de LA JEFA DE LA FAMILIA.  Señoras, esta vez me dirijo a ustedes de manera particular. Si los profesionales del diseño son los abanderados que esbozan el mobiliario que las puede sacar del apuro, ustedes fungen de generalas.  Nadie las puede reemplazar en esta labor.  Por eso es que este artículo va dirigido de manera especial a quienes son  EL CORAZÓN Y LA ORGANIZACIÓN DEL HOGAR.


    Es preciso poner de relieve que, en la medida de lo posible,  hay que evitar que el sofá de la Sala se convierta en cama permanente, en especial cuando se trata de un joven o un adulto. ¿Razón? La arriba explicada.  Nada he dicho si se trata del sofá-cama de la Sala de Estar, pues para eso está. Pero el asunto radica en que la cama solo se utilice como tal, que el desdormitoriado sea el único que haga uso de ella y que resulte fácil ocultarla o trasladarla.  Hay un sinfín de modelos. He aquí el más bueno, bonito y barato que conozco:



 

    Este simpático sofá-cama individual me trae hermosos recuerdos de mis tiempos de laica consagrada, pues coloqué tres en la sala de mi departamento de Valles del Sur-Surco, donde residí cinco años.  Verdad que nunca los utilicé para dormir. Con todo, alguna vez extendí dos en ellos para que Carlos y Andrés hicieran una buena siesta, luego de venir extenuadísimos de una larga jornada electoral en la que caminamos como nunca. Este mueble tiene bajo costo - hará unos tres meses que en Plaza Vea lo vendían a S/ 150.00 - y ahora viene con forro sintético resistente.  Si se destina para el descanso, es preferible que durante el día no se use como asiento, pues la espuma generalmente no es de zebra y tiende a ceder con el peso del cuerpo.


   ¿Cama Comodoy? (2) ¡Recuerdo que dormí en ella buena parte del tiempo en que construíamos el segundo piso de nuestra casa, allá en el Parque Bella Luz!  Es más aparatosa y requiere colchón de espuma zebra en caso de que vaya a ser utilizada por un adulto. Como es plegable, puede guardarse en un closet:


   Eso sí: No se aconseja para una persona que esté subida de peso ¡Y descártese la de travesaños verticales, porque será tortura china si el colchón es demasiado delgado y hace que el cuerpo tome contacto con ellos! Me ocurrió en una Casa de Retiro y me vi obligada a colocar la espuma en el piso para poder descansar, que no es penitencia recomendable el privarse del buen dormir. ¡Doy fe que hacerlo en el suelo no es lo terrible que muchos suponen!
   
    Cuando el tamaño del departamento lo permita, sugiero instalar aquí y allá sillones plegables que en el día sirvan más como decoración que como asiento.  En este caso, el estilo contra pared ayuda mucho para dar cabida a estos muebles, situándolos aparte y de preferencia en un rincón y hacia una ventana o por donde circule mejor el aire. Presento uno que parece garantizar un sueño reparador. Me encantó por su sencillez y practicidad, con mayor razón porque la espuma puede voltearse después de cada uso para así conservarla mejor, además de que posee un forro fácil de lavar:




   Sin embargo, los muebles más útiles para resolver el problema de espacio son las camas abatibles. Si lo que dicen en internet es cierto, están causando furor en Europa (3), ya que en esos lares es común que los departamentos sean más milimétricos que los de aquí. Desconfío de las soluciones foráneas, como bien saben ustedes,  pero las aplaudo si en verdad son aplicables en nuestro entorno. Y estos muebles sí que lo son.  Pueden instalarse tanto en las habitaciones cerradas como en los ambientes abiertos. Los hay de diversos estilos. Dado que en este caso no solo es cuestión de ganar sitio, sino de albergar decentemente a un mayor número de personas, me permito sugerir que se elijan los de apariencia discreta y concepto más funcional.  Veamos una de estas camas abatibles - de diseño horizontal - y que a mi parecer sería preciosa para una niña:




       Nótese que, durante el día, el mueble en cuestión no será un trasto inútil, antes bien tendrá un encanto decorativo muy singular.  Y he aquí otro modelo para que se aprecie mejor cómo luce en ambos usos:




    Indudablemente que en un departamento de menos de 100 m2 resultaría más complicado adaptar el modelo horizontal para jóvenes o adultos, de manera que para ellos creo que se acomoda más el de orientación vertical.  Les presento este, que resulta muy práctico para que el adolescente tenga a la vez su rincón de estudio en espacio abierto:




     Hay también otra solución más barata y no tiene pierde: La mesa baja rodante, hecha de madera y con cuatro compartimentos, a la que únicamente se le agregaría una colchoneta de buen grosor. Es polifacética, como podrán observar. La descubrí hace unas semanas y me pareció fabulosa. Un adulto se sentiría en las nubes:




     Ahora bien, ¿en qué parte del Hogar habría que instalar el singular mobiliario? Obvio que en el más apropiado para descansar, evitando en lo posible que sea necesario arrimar otros muebles al momento de extender la cama.  Empero, siempre será un lugar abierto.  Y hacerlo notar es clave para que la misma persona sienta que su lecho nocturno no pertenece a dicha estancia y que, en consecuencia y previa ventilación, habrá de ser retirado o puesto en su postura original apenas despunte la mañana. Asimismo, el desdormitoriado debe tener la certeza de que será él y nadie más que él quien hará uso del mismo durante el día, esto en caso de tratarse de un sofá cama.  Pienso que es la mejor manera de asignarle un espacio propio y, a la vez recordarle que ocupa un área común que durante el día debe respetarse como tal.

   Y, según el caso, también será motivo para que el horario familiar se ajuste en tal forma, que se retorne a la sanísima costumbre de acostarse temprano. ¿No les parece?

    Esta vez, señoras, son ustedes las que tienen la última palabra.


Notas aclaratorias:
(1) Esto es indicio de nerviosismo, estrés y hasta adicción a la internet.
(2) Las antiguas tenían resortes enganchados como sommier. Hoy las hay de barras verticales y horizontales de metal, así como de una plancha negra.  Recomiendo las de barra horizontal.
(3) Pueden encontrar más información en este link: http://modaword.com/2015/04/02/compra-muebles-con-doble-proposito/