sábado, 6 de diciembre de 2014

GRACIAS A UN DEPARTAMENTO CON VISTA INTERIOR (3)






   Aun con riesgo de desatar las iras de mi hermano Felipe - quien es el cancerbero que se encarga de que no me exceda en la computadora -, voy a continuar con el tema de los Departamentos Interiores. Juzguen mis amables lectores si el asunto no amerita reflexión para resolver en parte el problema de vivienda, los retrasos en las pre-ventas y el remate debido al menosprecio generalizado por este tipo de unidades inmobiliarias.

   ¿Habéis visto la fotografía que encabeza este artículo? Es del mismo edificio que mostré en GRACIAS  A UN DEPARTAMENTO CON VISTA INTERIOR (1)  No sé a ustedes, pero a mí dicha Vista Interior me parece una  belleza.  Y además de su valor estético, es útil y funcional para las familias que cuentan a adultos mayores entre sus miembros. O a personas convalecientes de una enfermedad, como es el caso de esta servidora.  Muy rentable, asimismo, resultó para el Constructor, ya que con poca inversión realzó su producto e hizo más viable que a futuro el mantenimiento no se incremente, lo que favorecerá que el predio se convierta en referente prestigioso para la Empresa. Por supuesto que con interiores así, los Corredores tendremos más facilidad para cerrar la operación. Y los Sectoristas se sentirán en el séptimo cielo cada vez que el crédito hipotecario se libere a corto plazo.  Como ven, todos felices y contentos.

   Se me ocurre que el gran problema de embellecer los Interiores de un edificio no se soluciona con ciertas complicadas áreas comunes, salvo que sean estrictamente necesarias, como es el Centro de Lavado en Edificios de cuarenta o más departamentos. Verdad que gimnasio, sauna, sala de internet, piscina y demás dan la sensación de vivir en una auténtica Casa Club.  Dan caché y ciertas comodidades que pueden aligerar el estrés.  Mas si no están debidamente distribuidas según el número de residentes -como ocurre con frecuencia en edificios de zonificacion RDA-, pueden ocasionar conflictos en lugar de relax.  Y un escollo insalvable:  Encarecen el mantenimiento, de manera especial cuando hay que proceder a las reparaciones.  Por añadidura, estos ambientes quitan espacio para las áreas libres donde los niños podrían jugar y los ancianos pasear.  Recordemos que, si bien es grande la demanda de departamentos para solteros, lo es más para Familias.  Empero, los mismos solteros resultarían beneficiados si tuvieran un lugar donde airearse sin tener que salir del edificio, como ha ocurrido conmigo.

   Considero indispensable que los Departamentos Interiores tengan una Vista Agradable y Relajante. ¿Y qué mejor que abrir las ventanas y en lugar de impactarnos con la ropa interior del vecino, gocemos con el encanto de  un patio lleno de jardineras floridas o de un jardín propiamente dicho? ¿Acaso no darían ganas de dar un buen paseo matutino o vespertino, que tanto benefician a la salud? ¿No sería más funcional darle al Ama de Casa la tranquilidad de que sus niños juegan, sus ancianos efectúan las caminatas diarias que les recomendó el doctor, y todo esto en un lugar seguro? Por otro lado, patios amplios con jardineras son muy económicos porque de un manguerazo se limpia aquel, se riegan aquellas y sanseacabó.  Y es factible colocar césped artificial en los jardines, de modo que hasta se ahorraría el consumo de agua.

   Algunos constructores me dirán:  

   -Ok, señora. Esto en edificios grandes y medianos. ¿Pero cómo nos las arreglamos con edificios pequeños?

   Se me ocurre esta solución para los pozos de luz. (1)  Bueno, previamente se le ocurrió al avispado arquitecto:




   Cabe destacar que dicho pozo de luz tendría que ser área común. Si se ubicara dentro de los departamentos del primer piso, jamás podría garantizarse el mantenimiento debido, fuera de que los conflictos por ruidos molestos serían el pan de cada día.   

   Poca inversión y muchos beneficios, señores.

   Son las 9.23 am y ya llevo dos horas y media en la computadora.  Me despido, no sea que Felipe- guardián implacable y propietario del "zapato volador"- que aparece en el post Departamentos que parezcan casas (2) - empiece a fruncir el ceño. Dicho sea de paso, fue él quien tuvo que bajar a recogerlo.   Me lo contó entre risas.


 Notas Aclaratorias
(1) Este pozo de luz pertenece a un edificio ubicado en la Av. Reynaldo Vivanco-Chacarilla del Estanque.





viernes, 5 de diciembre de 2014

GRACIAS A UN DEPARTAMENTO CON VISTA INTERIOR (2)






   Hoy me permito dirigirme de manera particular a nuestros Socios Estratégicos: Las Constructoras. Creo que desde mi singular experiencia personal puedo aportarles algo.


    En mi post anterior quise mostrar los interiores de un edificio ubicado en Surco, cuyo diseño me enamoró.  Llegado el momento, no dudamos en ofrecer nuestros servicios para intermediar en la venta.  Pero como no es ese el lugar de mi residencia, pláceme iniciar este artículo con una imagen de donde vivo en realidad.  Supongo que estarán convencidos:  Mis loas a la tranquilidad del condominio tenían sólidos fundamentos.   ¡Jardín interno con vista a la Iglesia Parroquial!!! ¡Campanadas al mediodía y a las 6 pm!!!  Imposible encontrar mejor inspiración para mis meditaciones cibernéticas , ¿no les parece?  Resulta fácil entender entonces que , junto a mi  salud física y mental,  mi vida espiritual también haya mejorado mucho.  La recuperación va viento en popa.    ¡Y todo en plena Avenida El Derby!!!  ¿Lo pueden creer???


    Estas vivencias me ha hecho pensar en el tema de los Departamentos Interiores y lo desperdiciados que están.


   Señores, cada vez que un proyecto multifamiliar sale al aire - en especial cuando la obra se ubica en zonas RDM y RDA-, veo que vuestro empeño se concentra principalmente en los Departamentos con Vista Exterior. Grandes sumas se invierten en publicidad para destacar que dichas unidades inmobiliarias tendrán de todo, comenzando por una vista espectacular, continuando por una estructura antisísmica,  pasando por acabados de primera y terminando con el doble vidrio templado o el sistema antirruido europeo.  A eso se le agregan las famosas áreas comunes como sala de reuniones, gimnasio, juegos para niños y cuanto hay.  Todo esto me parece fabulosamente bien, - con excepción de las benditas piscinas por las razones explicadas en el post ¡Silencio! Genios Trabajando-, y estamos llanos a destacar dichas bondades a nuestros clientes.  ¿Pero qué de los Departamentos Interiores, que ocuparán por lo menos el 30% del predio?  Ustedes mismos, estimados Constructores,  los consideran el patito feo de las edificaciones y , por ende, se permiten ciertas ligerezas tanto en su diseño arquitectónico como en la elección de los acabados. Parafraseando el popular refrán, es común encontrar proyectos que acusan el "por fuera flores y por adentro temblores"  Me temo que esta vieja costumbre es dañina para nuestro rubro, porque el edificio ha de venderse completo.  Mal negocio es la discriminación entre las unidades inmobiliarias de un mismo predio.


   Paso a enumerar las principales deficiencias que ahuyentan a los Compradores:


   1. Poca ventilación, mínima iluminación y vista desagradable:   Se obervan en Departamentos Interiores con orientación a otros departamentos, muros y/o pozos de luz ,  Verdad que el Reglamento Nacional de Edificaciones es flexible- según mi modesto parecer-  y permite distancias estrechas (1), pero al común de los mortales poco o nada le interesan las sutilezas técnicas.  A esto súmese la carencia de ladrillos pasteleros que minimicen el efecto de las lloviznas y lluvias.  ¿Resultado? Un desastre ¿Quién pagaría por vivir de penitencia cara a paredes sucias, y con el aire enrarecido por el polvo y la humedad?  Y si los bajos recursos obligan a mudarse a un edificio con estas características, mala gana habrá para pagar el mantenimiento ya que en los ambientes interiores éste no existe.


   2. Registro visual entre departamentos:  Éste es otro defecto harto corriente.  Con un poco de la imaginación que tanto caracteriza a los arquitectos , fácil sería suplir las licencias de un Reglamento polémicamente permisivo en lo que a separación de edificaciones se refiere. Pero he aquí que tenemos dormitorios con ventanas de vidrio crudo transparente y con vista directa a la sala o a la lavandería del vecino. ¡Por todos los santos!!! ¿Comprar un inmueble para tener cortinas o estores cerrados por siempre jamás???  No, señores. Nadie se endeuda con el Banco por el resto de su vida para acabar a la brevedad en el consultorio del psiquiatra. No es rentable ni saludable.


   3. Ruidos molestos generados por causa del material de construcción y la mala distribución:  Se ha hecho costumbre que las paredes contiguas sean de ladrillo king kong,  y por eso se escucha hasta la respiración no sólo de los moradores del departamento, sino también de los residentes de al lado.   Pero ahí no acaba la cosa.  Sujétense, que lo que viene es fuerte: ¡En Montagne,  la ventana de mi dormitorio daba a las cocinas y la escalera común!!!  Pero no se preocupen. Como al Serenazgo no se le podía molestar de continuo, opté por asomarme y tocar la flauta cada vez que el vecino del segundo piso se hacía el gracioso en plena madrugada.  Le obsequié unas desafinadas tales, que bien podrían enumerarse dentro de las torturas chinas. ¡Santo remedio!  Con todo, más de una vez tuve que soportar la estridencia de platos y cubiertos, que venían esta vez de los inquilinos del tercer piso, pues era obvio que hacían lo imposible por no molestarme, ya que hasta caminaban de puntillas. La culpa no era de ellos, sino de la mala distribución de los ambientes y contra esto nada podíamos hacer.  Mas tales considerandos eran irrelevantes al momento de intentar conciliar el sueño. Imaginen el resto.

    Señores, humanos somos. La Rentabilidad suele imponerse sobre la Necesidad. Por ello, y al amparo de lo permitido por el RNE, se construyen cuatro departamentos en un área donde sólo deberían existir tres.  Mas el criterio de sacrificarlo todo para llenar las arcas de la Empresa redundará en perjuicio de la propia Empresa y de todos los restantes involucrados, llámense Inversionistas, Corredores, Compradores, Sectoristas etc.   Recuerden , además , que los Bancos liberan créditos no para avance la obra, sino según avanza la obra que financian.  El retraso de la pre-venta por causa de una arquitectura defectuosa y/o acabados no pertinentes,  es letal para el prestigio del rubro. No podemos generar confianza si la edificación comienza mañana, pasado o nunca.


    Aceptemos una realidad innegable:  Además de status y comodidad, la gente busca privacidad y tranquilidad al momento de elegir una vivienda.    Enterarnos de la vida y milagros de los vecinos da lugar a chismes, habladurías y roces, lo que motivará que la convivencia se torne insoportable.   Y si a pesar de la buena voluntad,  son la mala distribución de los ambientes y/o la ligereza al elegir el material de construcción los causantes del descalabro, nada podrán hacer los residentes y se perderán las formas y el decoro. ¿Ustedes desean que el proyecto sea un referente de su trayectoria profesional? ¿Sí?  Pues entonces habrá que ver la manera de alentar "la bonita vecindad" que tanto anhelamos para nuestro entorno domiciliario.  Por respeto a su propio trabajo y a nuestros mutuos Clientes, creo preciso que las Constructoras se comprometan a solucionar los impasses.  Creatividad para poner remedio a lo aparentemente insalvable es lo que nos sobra a los peruanos. A las pruebas me remito.

 
   Presento abajo el plano de un Departamento de Vista Interior. Pertenece a uno los proyectos que tenemos en cartera (2), en zona RDM.(3)  Como podrán apreciar, la ubicación dentro del edificio y el diseño en sí no permiten registro visual y , por tanto, aminoran el riesgo de "contaminación sonora":


   
   Presento a continuación el plano de los Departamentos Tipo 1 y Tipo 2 del mismo proyecto. Corroborarán que mis afirmaciones son  ciertas:

  


 
     Como ven, la solución es fácil.  Y si a esto le agregamos ventanas y mamparas con vidrios polarizados, así como ladrillos pasteleros sobre muros y cercos para atenuar el efecto de las lluvias,  más ganaremos todos. Créanme.


   Al menos espero que lo tomen en cuenta en sus reuniones de Directorio.



Notas Aclaratorias al 12/11/2016:
(1) Arts. 16 al 19 del RNE-2009:   http://www.construccion.org.pe/normas/rne2009/rne2006.htm
(2) Este proyecto ya ha sido vendido en su totalidad.
(3) RDM: Residencial Densidad Media.



martes, 2 de diciembre de 2014

GRACIAS A UN DEPARTAMENTO CON VISTA INTERIOR (1)






   Heme aquí nuevamente, después de haberme desaparecido más dos meses del mundo comercial e internáutico.  ¿Otra vez los clientes desleales?  No.  Simplemente que en casa del herrero, cuchillo de palo. Bueno, en mi caso sería de papel. Al menos si tomamos en cuenta que mi especialidad en Seguros es Asistencia Médica.


  ¿Qué pasó?  Mi salud me jugó una mala pasada.  Para ser exactos, le jugué una mala pasada a mi salud.  Porque nadie va a entender cómo es posible haberme descuidado tanto, hasta el punto que me he visto obligada a guardar régimen hospitalario en el departamento de Andrés, con todo lo que eso ha significado para él y para Carlos:  Hacerse responsables de la totalidad de mi trabajo.  Todavía estoy convalesciente y solo me es permitido -y con las precauciones del caso- dedicarme a labores recreativas.  Nada de coordinaciones por vía celular u on line, y menos de recorridos en tours inmobiliarios.  Tampoco artículos extensos en este blog.  Conque ya sabéis el porqué de mi nueva desaparición, amén del cambio observado en nuestra web www.rcyhnos.com ,  Fanpage, Google+, etc, etc, etc, respecto a los teléfonos de contacto. Carlos y Andrés son quienes ahora están al frente.  Si desean hacer una consulta sobre los inmuebles que tenemos en cartera, favor comunicarse con cualquiera de los dos.  Esperemos que en Enero pueda al fin reincorporme a las tareas del rubro.


   Mi descanso forzado me ha ofrecido la oportunidad de reflexionar sobre múltiples asuntos, tanto a nivel personal como profesional.  Comparto con Uds. las referentes a mi labor de corredora, que ya habrá tiempo para las otras.  Va la primera.


  Verán:  Me pongo a pensar en los Clientes de RC & HNOS. Y se me viene a la memoria que por lo menos el 95% de ellos muere por los departamentos con vista a calle.  La vista interior nunca o casi nunca es considerada dentro de sus opciones y las sufridas Constructoras dan cuenta de ello.  Pues desde mi experiencia, me permito decir a Compradores-Arrendadores en particular  y al público en general:

SEÑORES, NO SABEN LO QUE SE ESTÁN PERDIENDO.


   Mi nuevo domicilio ha sido- y continúa siendo - un factor preponderante en mi recuperación.  Lo cómico de la historia es que el condominio se encuentra en plena Av. El Derby, en donde el caos vehicular es verdaderamente inaguantable.  Sin embargo, gran parte del día gozo de un silencio quasi monacal y de mucha más tranquilidad de la que tenía en el departamento de Montagne.  El tráfico y hasta los conciertos del mismo Jockey Plaza se escuchan a lo lejos, con la ventaja de que no llega a mis oídos el floro que  los conductores de las 4 x 4 suelen obsequiarse en horas punta.  ¿Cómo es esto posible?


   Simple: El condominio tiene dos torres. La primera atenúa los ruidos molestos.  Nosotros estamos en la segunda, con vista a los patios y jardines interiores del mismo.   Es más: Me puedo dar el lujo de dar caminatas "ad intra", ya que todavía no es prudente que salga sola a la calle. Como la organización del edificio contempla guardianía las 24 horas, estoy tranquila respecto a la seguridad personal. Y dado que los departamentos de la Torre B no tienen registro visual unos con otros y la distancia con respecto a la A es considerable, la intimidad está garantizada incluso cuando salgo al balcón techado a tomar aire puro y/o hacer ejercicios de respiración , si los mareos vuelven a molestarme.


   Jamás imaginé que  siendo yo tan sensible a los ruidos molestos- pregunten si no a los vecinos de mi anterior edificio y al Serenazgo de Miraflores - pudiera sentirme tan a gusto en una avenida como El Derby.  Créanme: Nada mejor para una salud física resquebrajada que un departamento con las características arriba descritas. Otro tanto podría afirmarse si se cuenta con adultos mayores en el grupo familiar. Tengo mucha ventilación y luz natural, gracias al diseño arquitectónico del condominio.  Y es una delicia sentarme en el sofá de la sala para tejer y ver la televisión. O bien, como en este caso, escribir desde mi laptop enana, la cual he colocado sobre mi mesita de asiento plegable.  Un cafecito con leche, unas galletitas de animalitos, un buen pedazo de panetón ...

¡AH!!! ¡ESTO ES VIDA!!!
  

   Y en gran parte,  gracias a un departamento con vista interior.