¿ERES UN BUEN INQUILINO? (1)

Hoy voy a retornar por estos lares tocando tan álgido asunto.

En anteriores post –concretamente en ¿Eres un buen arrendador? 1 , 2 y 3- describí al detalle las cualidades que acompañan a este.  Pero como es sabido, todo exige correspondencia, más aún tratándose de un bien inmueble que se entrega para un uso normal y cuidadoso. Por ello, y fiel a mi costumbre, desarrollaré el tema a modo de reflexión para que todos y cada uno –yo misma, ya que también soy arrendataria junto con mis hermanos- hagamos una introspección y podamos responder a la pregunta de rigor: ¿ERES UN BUEN INQUILINO?

Comencemos por el principio:

1. El Buen Inquilino analiza primero su presupuesto para saber con qué recursos cuenta en realidad.  Y esto es válido para todos los que buscan una propiedad, sea con el fin de compra o alquilar. Sobre esta base calcula objetivamente cuáles deben ser sus expectativas en lo que a renta mensual, mantenimiento y servicios se refiere.  E instruye a su agente inmobiliario para que únicamente busque aquello que está en condiciones de solventar.

Debo afirmar que, en mi trayectoria profesional, me he encontrado con personas muy responsables en esta materia, salvo una excepción que devino en morosidad por causales no esperadas, pero que igual debieron ser previstas. En líneas generales, los clientes con los que me ha tocado tratar han sido muy estrictos en lo proyectado para alquilar y tomaban en cuenta los tres pagos arriba mencionados.  Y es que el Buen Inquilino nunca acepta unos costos que no le será posible asumir durante la vigencia de su contrato, amén de que es muy sincero al momento de negociar la merced conductiva.

Sobre el particular hago una salvedad: Es común rentar una vivienda en zonas lejanas al propio centro de trabajo y/o al colegio de los hijos por causa de un presupuesto ajustado. Y no siempre es la mejor elección.  El Buen Inquilino sopesa el costo-beneficio y no tiene miedo de gastar más en alquiler o mantenimiento, haciendo simplemente un traslado de costos de lo que se invierte en dinero y tiempo para movilizarse él y los suyos.  Y si le es posible, renta una propiedad que le permita llegar a pie a donde labora y/o estudian sus vástagos.  La Vanidad de exhibir el vehículo de moda–en caso de tenerlo- u otros considerandos triviales los hace a un lado en aras de un auténtico beneficio para su Familia y del cumplimiento de sus deberes laborales. ¿Y qué ganará con todo esto su arrendador? En que al ahorrar costos innecesarios el Buen Inquilino gozará de mayor liquidez, y estará en mejores condiciones de cumplir sus obligaciones como arrendatario. Lo digo por experiencia personal. (1)  

2. El Buen Inquilino facilita toda los datos pertinentes sobre su persona y a los suyos. Aquí sí tengo que ser muy clara: ¡Desconfiad de los prospectos con secretismos, lectores míos! Una cosa es la reserva de ciertos datos por razones de seguridad -el total de los ingresos familiares, por ejemplo-  y otra muy, pero muy distinta es negarse a dar el nombre de dos o tres conocidos que avalen la propia honorabilidad o poner mala cara cuando se  pide informe Infocorp, (2) siendo así que hoy dicho reporte lo consigue cada cual gratis por vía on line y con solo dar nombre y DNI. La excusa de ser un ejecutivo muy importante que teme ser secuestrado no vale, ya que las personas realmente "importantes" suelen tener viviendas propias y no tienen necesidad de arrendar ni siquiera una oficina.  

Sobre el particular he de decir que en muchas ocasiones -yo diría demasiadas- los arrendadores comunes se dejan deslumbrar por el extranjero, y creen que solo por serlo el candidato está acreditando probidad y solvencia. Digámoslo de una vez sin ambages ni rodeos: La idoneidad de las personas no se mide ni por su DNI, ni por su Carné de Extranjería y menos por darse ínfulas de pertenecer al colectivo de los rubios, ricos y famosos. ¡Oh, no!  ¡Claro que no! Platinado o con rizos de oro, el prospecto igual ha de presentar estos infaltables documentos: DNI, Carné de Extranjería o Ficha RUC y Vigencia de Poder -estos últimos en caso de ser persona jurídica-, así como los documentos fehacientes que acrediten que podrá pagar con puntualidad la renta pactada. A tales efectos, se acostumbra pedir las 6 últimas boletas de pago con certificado de trabajo, recibos por honorarios o facturas, según la modalidad dependiente o independiente que ejecuta el solicitante. Asimismo, resulta imprescindible la referencia de dos o tres conocidos que no tengan reparo en garantizar la honestidad del candidato. Por cierto, ¿es necesario solicitar un aval que demuestre solvencia? Con personas naturales siempre es recomendable, así el D.L. 1177 y su Reglamento (3) técnicamente ya no lo hagan necesario. Tratándose de personas jurídicas los activos de la misma empresa son el respaldo.

3. El Buen Inquilino pide información detallada sobre el Reglamento del condominio y/o calle donde se ubica el inmueble.  Presta especial atención a todo lo concerniente al servicio de portería y/o vigilancia, uso de ascensores, entrega de correspondencia o deliverys, recojo de desperdicios, restricciones... Se muestra presto a cumplir sus futuros compromisos y en caso de no estar de acuerdo con las normas, simplemente desiste del alquiler, sin exhibir poses de diva ofendida. Sabe RESPETAR y no se le ocurre ni por asomo que los residentes tendrán que amoldarse a su estilo de vida, en especial si el departamento que pretende arrendar se ubica en un edificio donde habitan niños y ancianos.

Amables lectores, la Permisividad está pasando carísima factura en todos los estamentos sociales. Hoy por hoy tenemos unas extravagancias antes impensables, desde confundir una vivienda con una cantina u hostal no residencial -haceos cargo de los etcéteras sobreentendidos-, hasta dar a los chanchos el status de mascotas domésticas, que así ocurrió con mis antiguos vecinos del décimo piso aquí en El Derby. (4)  El Buen Inquilino entiende que habrá de adaptarse a las normas estipuladas por el propietario y a las restantes señaladas en el Reglamento, no tuerce el gesto ante las mismas y menos se le ocurre lloriquear en las redes sociales, quejándose de ¡discriminacióóóóón!!! por no permitírsele esto o aquello.   Desde el primer contacto, el Buen Inquilino manifiesta MADUREZ EMOCIONAL y entiende que cada cual manda en su casa y establece para esta las reglas que mejor le parezcan.


4. El Buen Inquilino acepta sin problemas que en el contrato de alquiler se estipulen Cláusulas de Control.   No le molesta aceptar que el propietario le visitará previa coordinación, ni que estará en la obligación de enviar por mail los recibos de mantenimiento, servicios y arbitrios;  y menos el tener que avisar alguna modificación que piense hacer en el inmueble. Se muestra llano a colaborar para que el arrendador se sienta tranquilo y con la seguridad de que su propiedad quedará en buenas manos.

Cabe destacar que si bien las cláusulas arriba mencionadas son de rigor, no faltan quienes manifiestan descontento porque les piden demasiado.  Pretextos como "no tengo tiempo para recibir visitas", "no sé manejar una impresora" o "si no confía en mí, mejor lo dejamos ahí", son claro indicio de una personalidad conflictiva y un inquilino así no es conveniente, aunque varee la plata, luzca un rolex y se movilice en helicóptero.  Sé de casos en que los propietarios -en especial si se trata de adultos mayores- llegan hasta sentir miedo del intratable arrendatario, a quien nunca debieron aceptar como tal. Y no hace ni cinco minutos acaba de llegarme el correo de una colega en el que nos pregunta si conocemos a un "abogado enérgico" para modificar reglamento y retirar a un indeseable que alquiló ¡en edificio A1!!!  Contrariamente a la actitud de patanes de esa laya, el Buen Inquilino hace gala de una deferente cortesía hacia todos, al tiempo que manifiesta especial consideración con los arrendadores ancianos; e incluso- si el tiempo y la distancia lo permiten- se compromete a entregar en el domicilio de estos los recibos debidamente cancelados.


Lectores míos, ¿nos hemos visto reflejados en los rasgos del Buen Inquilino arriba detallados? Espero de todo corazón que sí. Y si no, habremos de ver en qué estamos fallando, pues de otra manera no seremos los mejores prospectos, y no habrá de extrañarnos que justo el inmueble que tanto nos gustaba"ahorita se acaba de alquilar". No sería mala idea, señores, que nos miremos al espejo y veamos con objetividad qué impresión estamos dando a nuestro futuro arrendador, para así corregir lo que nos sea necesario corregir.

Continuaré con el tema en el próximo post.  Entretanto y como siempre, espero sus amables opiniones en este mismo blog o en  Facebook.


Notas aclaratorias

(1) Hubo un tiempo en que erróneamente creía ahorrar viviendo en una habitación con baño independiente, siendo así que mis gastos en alimentación, lavandería y movilidad -amén del tiempo que perdía para llegar a mi trabajo en la otrora aseguradora Altas Cumbres- eran exorbitantes.
(2) Hoy se le conoce como reporte Equifax.

(3) Tómese en cuenta además que esta ley rige únicamente para casos de arrendamiento de vivienda.
(4) El hecho lo conté con detalles en el post ¿Eres un buen arrendador? (1)

¡FELIZ 28 DE JULIO!

QUE ESTAS FIESTAS PATRIAS NOS RECUERDEN

 QUE EL PERÚ ES MÁS GRANDE QUE SUS PROBLEMAS...  

¡Y QUE ES DEBER SAGRADO ENGRANDECER A NUESTRO PAÍS!

Así lo entendieron los fundadores de la Nación.
Así lo entendieron nuestros héroes conocidos y anónimos.
Así hemos de asumirlo nosotros, a pesar de
nuestras humanas flaquezas y debilidades.
No nos quedemos en lo que somos hoy,
antes bien caminemos juntos hacia
lo que estamos llamados a ser.

¡FELIZ 28 DE JULIO!

Les desean de todo corazón:

RC & Hnos. - Asesores Inmobiliarios

JARDINES VERTICALES EN EDIFICIOS (2)

Señores Constructores, hoy voy a continuar con los Jardines Verticales en los edificios, solo que esta vez me concentraré en aquellos que tranquilamente se pueden levantar en las áreas interiores. 

Ha pasado casi un mes desde que escribí el primer post sobre el tema, (1) el cual me parece más que interesante por dos razones fundamentales: Primero, la salud física y mental que procuran las áreas verdes para todos los residentes de un predio; segundo, los beneficios ofrecidos al constructor que las implemente, amén de las loas en mérito a su ecológico diseño. Pero se me ocurre una tercera: El plus de brindar ambientes ex-profeso para adultos mayores jubilados. ¿Qué mejor para un anciano -en especial si ya deja entrever los lamentables síntomas de la demencia senil- que pasear en un ambiente lleno de verdor y colorido, y en lugar tan conveniente y seguro como es el propio condominio? 

Ahora bien, si hablamos de Jardines Verticales interiores, hago la salvedad que no son nada del otro mundo. En la imagen que precede este artículo pueden apreciar uno que ha sido colocado en una sencilla estructura de madera.  Nótese el detalle de la combinación de colores que se concentra en el nivel medio de la jardinera.  Pero si se trata de formas más simples, tenemos las antíquísimas macetas colgantes. Si quieren saber más de cómo aun en la Madre Patria es una delicia ver patios y jardines con esta decoración natural, les invito a ver el siguiente video:

 No faltarán quiénes digan que  Jardines Verticales como los que acabamos de ver son impensables en nuestro contexto. Mas me adelanto a decir que -en mesuradas proporciones- no hay razón para renegar de ellos, por muy modesto que sea el presupuesto del constructor o de los residentes. Es factible echar mano a recursos caseros de ínfimo costo. Mi madre solía llenar de macetas las paredes de la terraza interior de nuestra casa del Parque Bella Luz . ¿Por qué  no hacer otro tanto en las edificaciones de hoy?  La belleza que van a ver abajo me evoca tales tiempos:

Tan encantador diseño ha sido implementado incluso en las mismas calles de Miraflores y supone un costo mínimo. En este caso, la estructura metálica de base es de aluminio, al menos por lo que se deja entrever, amén de que los maceteros de barro cocido con sus respectivos sujetadores y las plantitas se pueden adquirir hasta de vendedores ambulantes. ¿Les parece excesiva la inversión? Entonces, Señores Constructores, tenemos los palets, es decir, esos recipientes hechos de travesaño de madera rústica en donde se guardan  naranjas, manzanas, paltas, papayas..., los cuales se encuentran por docenas -¡y gratis!!!- en cualquier mercado mayorista. Una lijadita, una manito de barniz, un poco de pegamento resistente, unos cuantos martillazos ¡y ya está!  A las pruebas me remito:

    

 

Conste que estos palets tienen múltiples aplicaciones incluso para el mobiliario de la Sala-Comedor y están haciendo furor en Europa. Sin ir más lejos, estos modelos que presento son españoles. (2)  Con todo y si todavía algunos se resisten, pueden recurrir al material sobrante de la construcción, ya que ¡hasta los tubos de gasfitería sirven para tales efectos, con el agregado de facilitar el riego y permitir la siembra de productos hidropónicos! Vean si no:

¿Se imaginan que el mismo edificio pueda surtir de coles, brócolis, lechugas, etc. a sus mismos residentes, y todo gracias a una adecuada y sencilla canalización de sus recursos hídricos y vegetales? ¿Se imaginan el deleitante aroma del orégano, la albahaca, el perejil, así como de la manzanilla, el paico y otras hierbas de indiscutible uso medicinal?

Y no me negarán que los esquemas tradicionales son inspiradores. Sin ir más lejos, una casa sanisidrina (3) llamó mi atención por su estilo "retro" de las macetas colgantes con fierro, además de sus faroles. Esto en la entrada principal, como pueden ver:

Algo así podría colocarse en el ingreso de los edificios y/o en los pasillos que gozan de iluminación natural. Pero lo que me encantó fue el efecto del Jardín Vertical interior, tan atractivamente combinado con el consabido Jardín en Tierra:

¿Se imaginan una pintoresca variedad de plantas y arbustos adornando la terraza con BBQ?  ¿Y que los residentes de los departamentos interiores recreen sus ojos con tales vistas?

El asunto es dar un aire más hogareño y menos estilizado a los modernos edificios de hoy, aprovechando todos los recovecos e instalaciones ya existentes, tomando en cuenta que los caños inferiores propuestos en el post  ¡Agua, por favor!!!!!! harían posible un riego más fluido. Se me ocurre que incluso los mismos adultos mayores -obviamente de forma voluntaria- podrían cuidar de tales Jardines Verticales a manera de terapia ocupacional.  Así hacen los españoles en los Patios de Córdoba, siendo muy factible de instaurar la costumbre aquí entre las personas jubiladas. Y creo que las Municipalidades podrían organizar concursos -similares a los que en Surco ya son moneda corriente- para premiar parques, jardines y decoración navideña. ¡Con buena voluntad se lograría esto y mucho más!

Señores Constructores, en estos tiempos en que la ecología ha cobrado gran relevancia (4) los Jardines Verticales son el encanto de cualquier edificio -con mayor razón si es residencial-, amén de que reducen la contaminación ambiental.  Ofrezcan este plus en sus proyectos inmobiliarios,  y les garantizo que no se darán abasto con tanta demanda y a los mismos Agentes nos van a faltar manos para atender al sinnúmero de interesados que nos pedirán información.  Solo tienen que decidirse ¡y el cielo es el límite!!!

Y, como siempre, espero sus amables comentarios en este mismo blog o en Facebook.

Notas aclaratorias

(1) Sigo en carreras y menesteres por motivos profesionales y personales. De ahí mi demora en publicar estos artículos.
(2) www.invasionverde.com 
(3) Es la casa de una amable señora que me permitió fotografiar su jardín.
(4) Aplaudo la sana ecología, no a ese conglomerado de absurdos rayanos en idolatría pagana.

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JARDINES VERTICALES EN EDIFICIOS (1)

Heme aquí nuevamente y después de casi un mes de desaparecida. No me puedo quejar de las razones, dado que he tenido una temporada muy productiva y aleccionadora tanto a nivel personal como profesional. Conque vamos, que hoy pienso hacer eco de tanta alegría junta. Y qué mejor que retornar con una propuesta ambiental para los proyectos inmobiliarios  y que ha empezado a calar en los distritos limeños: Los Jardines Verticales.

Veamos, ¿qué son los Jardines Verticales? La Ordenanza 541-MSS de la Municipalidad de Surco en su art. 4 (1) dice textualmente:

Muro verde o Jardín Vertical: Un muro o jardín vertical es una instalación vertical cubierta de plantas de diversas especies que son cultivadas en una estructura especial dando la apariencia de ser un jardín pero en vertical. Las plantas se enraízan en compartimentos entre dos láminas de material fibroso anclado a la pared. El suministro de agua se provee entre las láminas y se cultivan muchas especies de plantas.

No he agregado ni una coma, si bien mis amables lectores convendrán conmigo que falta una. Pero dejemos a un lado las cuestiones ortográficas y vayamos al punto.  Siempre se me hizo muy cuesta arriba pensar que en los edificios modernos -peor todavía con la humedad limeña- hubiera cabida para los Jardines Verticales que he visto por internet y que ya son moneda corriente en países europeos.  Me parecían unos diseños "locos" y resultó que la loca era esta servidora, pues en mi ignorancia estaba segura de que se trataba de algo así como colocar arbustos leñosos y dejar que se llenaran de enredaderas y de manera descontrolada.  "Naa que ver", para expresarnos al estilo de nuestros jóvenes y no tan jóvenes, y ustedes mismos pueden corroborarlo: Los Jardines Verticales no son vegetales que crecerán al azar y menos como trepadoras, antes bien se ajustan a la pared -la cual siempre sería conveniente revestirla contra la humedad- pero no de manera directa, sino con un material idóneo para la cuestión.  Visto así, cabe preguntarse qué esperáis, señores constructores, para poner en marcha la idea, con mayor razón si las municipalidades conceden beneficios especiales para los nuevos proyectos inmobiliarios que los integren en su estructura. ¿Les parece poco la reducción de un 10% del área libre y de la unidad mínima de vivienda? Surco ya se lanzó con la propuesta y así lo estipula en la mencionada Ordenanza.  Permítanme entonces -y en consonancia con lo expuesto en  el post Áreas comunes de un edificio (1)-, hacer algunas sugerencias que me parecen oportunas para los de exteriores, según mi leal saber y entender. Veamos:

1. Ubicar los Jardines Verticales no en el cerco frontal, sino en el área de muros límítrofes. ¿Razón? ¡La inseguridad ciudadana, señores!  Un jardín vertical en el frontis del condominio puede tapar la vista y hasta servir de camuflage a dos o tres fulanos que ronden el edificio con siniestras intenciones. Los Jardines Verticales no deben obstaculizar la visión panorámica de lo que hay en la calle. Por añadidura tenemos otro problema del que dentro de muy poco trataré sin miramientos: La Vulgaridad Ciudadana: Pasarán años -¡y tal vez décadas! para que los transeúntes de todas las clases sociales no cedan a la tentación de arrancar de cuajo las plantas ornamentales que salen a su paso. Pero esto no suele ocurrir cuando las áreas verdes ocupan el muro limítrofe externo ubicado en el área de retiro, ya que esto significaría entrar al recinto de la propiedad y habitualmente las personas no se arriesgan a ser consideradas sospechosas de robo o cualquier acto delictivo. Entonces, el muro verde limítrofe se impone. Y un buen arquitecto paisajista puede hacer maravillas de formas y colores en dichos muros. Vean si no:

Habrán observado, señores constructores, que las plantas ornamentales que cubren la pared son exactamente las mismas que suelen colocarse en jardineras o macetas, es decir que son de fácil cuidado y no requieren grandes gastos para su conservación. Bueno, bonito y barato: Esa es la clave de todo este asunto.


2. Descartar de plano Jardines Verticales en las paredes frontales del edificio Esto por sentido común.  La espantosa vista que deriva de la mala calidad de las pinturas de exteriores y/o de la insuficiencia o carencia total de aleros en los techos, no se solucionará revistiendo las paredes con musgo o enredaderas. Se hizo un intento en un proyecto ubicado en Urbanización Aurora -a pocos pasos de donde yo vivía- que terminó siendo un verdadero desastre por causa de su imposible mantenimiento, y los residentes se vieron obligados a reemplazarlos por un follaje artificial.  Y es que las plantas crecen, señores, y si no se podan invadirán alféizares y ventanas y convertirán la pared en un auténtico bosque silvestre.  Juzguen ustedes si es factible hacer un mantenimiento quincenal en un edificio como el de abajo:

Creo que ni los residentes más refinados soportarían tener andamios colgantes cada quince días para el cuidado de su fachada, no solo porque significaría un elevadísimo incremento en los gastos de mantenimiento, sino porque el riesgo de accidentes de trabajo -con rotura de lunas incluida- se elevaría también.  Y no me negarán que es harto desagradable y peligroso para la seguridad el tener un personal trepado en las paredes, mirando a diestra y siniestra las intimidades de las familias. No. Definitivamente el modelo de arriba no sirven en nuestro contexto.


3. Instalar únicamente Jardines Verticales que sean posibles de mantener sin mayor costo.  En esto debo ser muy clara, señores constructores: No se trata de ofertar una maravilla que luego los residentes no podrán ni sabrán conservar, antes bien han de darse todas las facilidades para que estas estructuras se mantengan en el tiempo y sean la delicia de propios y extraños. ¿Y cómo lograr tal cometido?  Las soluciones son simples :

• Presupuestar no solo la implementación sino principalmente el mantenimiento de estos Muros Verdes, de acuerdo a las posibilidades reales de los nuevos propietarios. Más claro: Tomar en cuenta el segmento social para el cual se edificará el proyecto y, acorde a este parámetro, diseñar el modelo pertinente.  Un pared de plantas exóticas no sirve para condominios de gran densidad poblacional. Y nadie va a pagar una cuota extra para la conservación de áreas que serán consideradas innecesarias y hasta "pitucas" por quienes no gozan de un salario decente para vivir.

• Dotar al edificio de los insumos y herramientas de jardinería para el cuidado de estas instalaciones.  Es decir regaderas de mano, lampitas, escalera de dos cuerpos... Seamos realistas: Dada nuestra idiosincracia, difícilmente se contratará a una empresa especializada y lo más probable es que los Jardines Verticales quedarán al cuidado de un jardinero común o del portero del edificio. El material que acabo de enumerar no es caro y creo preciso que la misma constructora lo entregue como parte de los implementos de las áreas comunes, pues de otra manera el Muro Verde se convertirá en "el muro de la vergüenza" para los residentes en general y el arquitecto paisajista en particular, quien experimentará una peligrosa frustración al ver tanto descuido y abandono de lo que tan bellamente diseñó.

  

No se puede dudar, amables lectores, que los Jardines Verticales son una auténtico deleite para los ojos humanos y una gran solución para disminuir la contaminación ambiental que está haciendo trizas nuestros pulmones. Bien llevados no generan mayor costo y son un plus de ventas para aquellos que buscan un lugar tranquilo donde vivir.  Si a esto le sumamos los beneficios incluso tributarios que empiezan a ofrecer las municipalidades -al menos la de Surco- si se instalan en sus proyectos inmobiliarios, es innegable que convendría considerarlos ya.  ¿No les parece?

Espero sus gentiles comentarios directamente en este blog o en Facebook.  Y mucho agradeceré si algún arquitecto hace un aporte esclarecedor sobre la materia.

Notas aclaratorias

(1) Puede leerse el texto completo haciendo click AQUÍ