DEPARTAMENTOS CON VISTA A CALLE (2)

(1)

 Continuamos con el tema del post anterior: los departamentos con vista a calle.

Decíamos la semana antepasada que tales inmuebles son muy buscados en todos los segmentos sociales,  pero que se ha abusado del concepto en los proyectos inmobiliarios, al punto que más del 90% ofrecen siquiera el dormitorio principal con vista al exterior. En algunos casos las estancias secundarias gozan -yo diría adolecen- de la misma orientación. No habría mayor problema si el predio tuviera la fortuna de ubicarse frente a un parque, o bien que cada departamento luciera un frontis de por lo menos 10 ml. Empero, sabemos que la realidad es muy diferente. Y ahí estamos con tres escollos: la falta de privacidad debido a la distribución vertical del comedor sala, las dimensiones demasiado reducidas de los dormitorios secundarios y los ruidos molestos.

¡Menudo trío! Porque al percatarse de los defectos arriba mencionados, los interesados dan media vuelta y se van. Convengo que existen quienes de buenas a primeras se adaptan a lo que hay, pero cada día son menos. Incluso los que provienen de segmentos bajos exigen más, y por eso visitan inmueble tras inmueble hasta encontrar lo que les gusta;  y si se resignan a lo que se les ofreces, toman la decisión de comprar...varios meses después. Y el rubro se estanca, con perjuicio de todos los involucrados en la aventura inmobiliaria. ¿Qué hacer?

Se me ocurre que podemos plantear soluciones en función del estado de los proyectos: Los ya presentados en la municipalidad y/o en ejecución y los que recién se están diseñando. Concentrémonos hoy en los primeros, ya que son el problema en ciernes. Creo que para estos casos la clave no es alterar los planos, sino brindar alternativas funcionales para la decoración de los ambientes más estrechos. Y es preciso que el publicista trabaje codo a codo con el arquitecto, de manera que los brochures y/o videos virtuales enamoren al comprador, sin engañarlo.

Para el triple escollo existen ya tres soluciones que ustedes mismos, señores constructores, ya están aplicando y que sería conveniente generalizar:

1. Presentar el modelo de comedor contra pared para destacar la sala. Esto en los folletos informativos y en la publicidad on line, claro está. El asunto es que el futuro comprador visualice la sala como primer impacto y el comedor un poco más escondido. Para tal efecto, vale ubicar este hacia un costado de la puerta de entrada; de manera que, al abrirse, no sea el comedor lo primero que se presente ante sus ojos, al menos en la medida de lo posible.  Un ejemplo claro lo tenemos en Condominio Terrazas del Sol. Conste que se trata de una edificación RDMA, con departamentos que van desde los 49 m2:

Si en tales brochures se omitiera el "llenado" del mobiliario de la sala y se contemplara también el estilo contra pared y en ángulo recto, el efecto sería mejor todavía, ya que a los ojos del comprador la estancia se vería más amplia, amén de que le daría una magnífica idea de cómo amoblar dicho recinto. Abajo tienen una planta de distribución del edificio Piura de Miraflores, de la constructora CLM. Un malentendido motivó que me alejara de ellos, pero esto no es obstáculo para presentar sus departamentos como ejemplo, ya que son excelentes por su luminosidad y acabados:

El asunto estriba en dar sensación de holgura y sembrar la idea del decorado, de manera que el comprador no termine tugurizando su vivienda con un mobiliario impropio. Verdad que cuando el área social es demasiado angosta poco o nada se puede hacer para desfacer el entuerto, pero siempre queda un recurso: proponer las mesas rectangulares o cuadradas, descartando las redondas para despejar el espacio, tal como apreciamos en los departamentos de Terrazas del Sol.



2. Incorporar el concepto de mobiliario funcional contra pared para los dormitorios pequeños. Esto lo desarrollé ampliamente en post anteriores (2). Me parece la solución ideal para habitaciones enanas. Y en estos  últimos tiempos se está generalizando, ofreciéndose incluso como imagen referencial en la publicidad de los futuros edificios. Con todo, no está de más un recordaris con una imagen que visualice el arquetipo :

Innegablemente el arquitecto (3) es especialista en Decoración de Interiores, pues ha logrado un dormitorio acogedor y muy funcional para un adolescente, sacando espacio de donde no hay.  Por las dimensiones, esta habitación parece tener la misma área que suele asignarse al cuarto de servicio. Conque a ver si algo de esto también se propone para los domésticos, señores constructores. No tendrán pierde, ya que incluso se insinuaría como un dormitorio más ¡y con baño incorporado! Les paso el dato: Los clientes que me solicitan departamentos con cuatro dormitorios van en aumento.

Hago una salvedad: el closet tradicional habría que descartarse en los dormitorios enanos, porque reduce el espacio necesario para implementar el mobiliario funcional.  Creo, señores, que no habrá ningún problema en desaparecerlo si en su lugar se muestra el esquema del decorado propuesto. Un ejemplo lo tenemos en este plano, que ostenta medidas en metros y pulgadas (4):

Para estos efectos y acorde a lo expuesto en el artículo Dormitorios para los hijos: Primer parte, considero recomendable que la oferta del inmueble incluya expresamente elegir entre tres diseños decorativos, lo cual permitiría al comprador clarificar sus necesidades y educar su gusto estético. Si actualmente los precios incluyen encimera, campana y terma, ¿por qué no este plus? Tomemos en cuenta que si el nuevo propietario participa activamente de la decoración de su Hogar redundará en beneficio futuro del ornato del edificio y este será un referente para edificaciones posteriores. Los proveedores sobran, señores, desde Decorcasa hasta los carpinteros de puestos artesanales, fuera de que el arquitecto de la obra estaría en su salsa. Con un buen contrato pueden conseguirse costos realmente accesibles, sin desbarajuste del presupuesto de obra.


3. Insonorizar los dormitorios que tengan vista exterior. Esto sí o sí, señores, especialmente en edificios que tendrán alta densidad poblacional, de otra manera no respondo de averías en la salud mental de la población adulta, ni tampoco el que los departamentos demoren en venderse.  ¿Ventanas de PVC?  Sería lo más recomendable, pero soy consciente de que en proyectos para los segmentos C y D difícilmente podría tentarse dicha inversión. ¿Cuál es la solución, entonces? Lo que planteé en el artículo titulado El dormitorio principal para ventanas y mamparas: una buena carpintería de aluminio. Y si a esta le agregamos burletes autoadhesivos de jebe, el impacto sonoro se reducirá notablemente. Cabe destacar que estos últimos son baratísimos y de muy fácil instalación (5):

Como complemento, el uso de  silicona para rellenar las fisuras entre el vano y el marco metálico daría el efecto de un silencio monacal. Asimismo, veo conveniente utilizar vidrio crudo de mayor grosor, y si las arcas de la constructora permiten que sea laminado de 6 mm, mejor todavía. La tabla elaborada por la empresa española CVC GLASS GROUP  refleja los niveles de aislamiento acústico que aquél puede lograr:

Conste que el problema de ruidos molestos no solo son exteriores, sino también interiores. Por tanto, es necesario una aislante acústico en las paredes de los dormitorios que colinden con el área social. Hasta donde sabía el tecnopor es el más barato y recomendado, solo que hoy, al buscar material para este post, me doy con opiniones contradictorias sobre la conveniencia de su uso. Más claro, ¿es inflamable o resistente al fuego??? Entenderán, señores constructores, que mis conocimientos son muy limitados en comparación con los vuestros. Serán ustedes quienes decidan sobre la materia, pero me permito recordarles que la insonorización es una necesidad urgente, en especial en departamentos ubicados en zonas populosas y expuestas a los ruidos del tráfico y otros similares. Si queremos reducir los niveles de Violencia Familiar y Vecinal, comencemos por lo básico, como es ofrecer a las personas un espacio donde puedan desarrollar sus actividades hogareñas en el día y descansar normalmente durante la noche.

Como ven, señores constructores, las soluciones son simples, están al alcance de sus manos y sin merma de arcas y bolsillos. Créanme que vale la pena implementarlas y no solo porque el comprador merece una vivienda decente. No me negarán que invertir tiempo y dinero en marketing y publicidad, coordinar con ustedes la cita, llevar al cliente y que este -de arranque- rechace el inmueble por lo enumerado al principio, es un atentado contra vuestros nervios y los míos. Trabajamos para nuestra subsistencia y decoro, no para la consulta psiquiátrica, ¿no les parece?.

Como ya es habitual, les invito a manifestar su opinión en este mismo blog o en Facebook.

Notas aclaratorias
(1) La foto es de un departamento que se está alquilando en Diego Ferré-Miraflores. Más información en Adondevivir

(2) Leer  Dormitorios para los hijos: Primer parte y Dormitorio para los hijos: Segunda parte.

(3) La imagen la tomé de Pinterest. No sé quién es el autor.
(4) Más información en www.decosoup.com
(5) En Sodimac los hay desde S/ 14.90 cada rollo.

DEPARTAMENTOS CON VISTA A CALLE (1)

¡Señores constructores, heme aquí otra vez!

Por unos meses anduve ausente de estos lares cibernéticos, si bien para vuestro beneficio y el mío.  Modestia aparte, he de reconocer que mis vacaciones blogueras han sido muy productivas en lo que a intermediación de inmuebles  bien futuro se refiere, así que podemos estar muy contentos ustedes y yo. Y con la experiencia adquirida en cada operación abro este nuevo ciclo de publicaciones, que dedicaré casi en exclusiva a los proyectos inmobiliarios.

Permítanme comenzar con lo que sí o sí es preferencia del público comprador: los departamentos con vista a calle. 

La foto que encabeza el post pertenece al edificio San Fernando, de Constructora Mallorca (1). La tomé cuando estaba casi listo para entrega. Tiene el concepto arquitectónico del departamento-piso y de hecho solo hay cinco en todo el predio.  Abajo tienen el plano de los que van del segundo al cuarto nivel:

Nótese que la vista a calle se disfruta no solo desde la sala, sino también desde el dormitorio principal,  amén de que hasta el baño de visitas goza de la iluminación natural que viene del exterior. Las ventanas son de PVC, así que el silencio está garantizado. Y si el nuevo propietario deseara acondicionar un tercer dormitorio en el área destinada al comedor y mudara este a la zona prevista para el bar -tal como el diseño mismo lo insinúa-, no se perdería el efecto de distribución horizontal del área social gracias a la ubicación lateral del ascensor directo. Innegablemente un flat de 147 m2 permite esto y más todavía.

Mas ¿qué sucede con aquellos que poseen áreas más pequeñas, y un frontis no precisamente de 11.17 m?

No abundan los departamentos flats de grandes dimensiones, pero son legión los que hoy ostentan un dormitorio o más con vista a calle.  Y esto se ve también en los segmentos C y D. ¿Motivo? Quienes ayer tuvieron poco o nada, hoy pueden aspirar a los mismos servicios que gozan los más pudientes. Así tenemos grandes complejos habitacionales con concepto de casa-club y con áreas comunes realmente exquisitas. En estos condominios las unidades inmobiliarias son mucho más reducidas y la densidad poblacional es alta o muy alta, pero el diseño emula en gran parte los proyectados para los estratos más pudientes.  A las pruebas me remito. He aquí la planta de distribución de un departamento de 71.25 m2,  perteneciente a un  edificio ubicado en Santa Beatriz, en zona RDA:

En edificios medianos ocurre lo mismo. Un ejemplo clásico lo tenemos abajo. Es un proyecto que hace un año se lanzó al mercado. Se ubica en Lince,  si no recuerdo mal:

He de reconocer que ambos me encantan, pues además de no desperdiciar ni un milímetro, dan a los dormitorios secundarios un tamaño más decente, al menos comparado con el del master. Y lo que más me enamora del inmueble linceño es que la ventana del cuarto de servicio sea casi de pared a pared y goce de la misma vista que el dormitorio de los niños de la casa.  Claro que al baño de servicio le falta el lavabo y tranquilamente pudo colocarse hasta un aguamanil, reduciendo en diagonal la poza de la ducha. ¡Pero bueno! ¡Ya hay un magnífico intento de hacer las cosas bien para todos los residentes del departamento! ¡Enhorabuena!

No obstante, debo admitir que este diseño -es decir, el que ubica los dormitorios en paralelo al área social y con vista exterior-  genera ciertos problemas, en especial si los departamentos miden menos de 110 m2.  Paso a enumerarlos.

1. La distribución vertical de la sala comedor.  Pocas mujeres -ninguna, para ser exactos- disfrutan con el hecho de que alguna visita llegue y lo primero que mire no sea su hermosa sala, sino a toda la familia sentada a la mesa y en pleno almuerzo. Esto ocurre cuando el comedor precede al área social desde la puerta de ingreso, de modo que en lugar de sala comedor, el recinto queda convertido en comedor sala.  A esto súmese el concepto de cocina-lavandería integrada, en especial si acusa los defectos ampliamente detallados en el post  ¿Cocina o Kitchenette? (1), donde la ruma de platos sucios y la ropa tendida en improvisados cordeles resultan todo un espectáculo para el visitante en cuestión...y para los mismos residentes del predio. Me dirán los segmentos C y D suelen ser más permisivos en tales cuestiones. Respondo que hoy el ciudadano de a pie busca mejorar su calidad de vida, y aún en los estratos sociales más bajos procuran evitar la tugurización, cuna y culmen de la Vulgaridad Ciudadana. Conque... hay que sortear el escollo.

2. El tamaño reducido de los dormitorios secundarios. Si hacen memoria, recordarán que en varios post he alertado contra esa manía de hacer girar el diseño en torno al dormitorio principal, dejando los secundarios con dimensiones mínimas y el de servicio a un nivel verdaderamente infrahumano (2).  En el modelo linceño de arriba se ha superado tal concepto erróneo, pero igual el dormitorio 3 es muy angosto, así su largo permita acondicionar una simpática área de estudio. Algo análogo ocurre con un dormitorio secundario de Santa Beatriz. Tomando en cuenta que es la Madre de Familia quien decide la compra, mal haríamos enfrentándola con el hijo a quien le tocará el cuarto más pequeño, ¿no les parece?

Cuando se trata de evaluar un proyecto inmobiliario, la queja mayor que escuchamos los corredores es que las habitaciones secundarias de los nuevos edificios -y a veces incluso la principal- son demasiado pequeñas. Más de una venta se nos ha caído por esto. Por tanto, señores constructores, se los digo sin ambages ni rodeos: o solucionamos este impasse o tendremos departamentos sin vender por los siglos de los siglos.

3. La exposición a ruidos molestos en el área de descanso. Volviendo al edificio de Santa Beatriz, obsérvese que el dormitorio principal. se encuentra a merced de la bulla proveniente, en principio, de la propia área social del departamento. Otro tanto sucede con el dormitorio secundario del proyecto de Lince. Así, las alegres veladas familiares y/o amicales celebradas en la sala comedor podrán convertirse en una auténtica tortura para quien ocupa el cuarto contiguo, en especial si la pared fue construida con ladrillo pandereta (3).  ¡Y ni qué decir el escándalo de las horas punta y los vecinos laberintosos, en el que el linceño lleva la peor parte, ya que tiene dos dormitorios con vista a calle! Encima,  si el predio se ubica en avenida -tal como ocurre con el de Santa Beatriz- no respondo por la salud mental de los ocupantes, en especial si no se cuenta con un sistema antirruido. ¡Lo viví en carne propia en El Derby! Me atrevo a afirmar que buena parte de la violencia que campea en la ciudad se debe al mal dormir. Las quejas por los ruidos molestos son múltiples y hasta han provocado desgracias. En varias ocasiones se han reportado casos de residentes que han sido baleados por el enfurecido vecino a quien no dejan descansar, y esto no solo en nuestro país. ¿Hemos de motivar que hechos tales sean moneda corriente?


Señores constructores, sabemos bien que el comprador es capaz de sacrificar su comodidad en aras del status. La vista a calle desde el dormitorio da caché, mas también conlleva todo lo arriba expuesto cuando el departamento es pequeño. Vista así las cosas, creo que con un marketing apropiado ustedes pueden lograr que impere la cordura por encima de una moda no exenta de arribismo. Y el camino lo tienen allanado. Ya se expuso arriba:  el otrora ciudadano menos favorecido poco a poco está tomando conciencia de su dignidad, es más exigente y escoge con más cuidado, dado que ahora tiene múltiples opciones para elegir. Sabe que la vida íntima familiar requiere una privacidad que nunca podrá concederle un comedor-sala, rechaza de plano los dormitorios enanos, y tiene muy claro que el área social es para departir y el área privada es para descansar. Ya no admite de buenas a primeras un inmueble que a la larga le traerá problemas. Y, si nos ponemos a pensar, los departamentos problematizantes no son pocos.

Creo preciso plantear alternativas y soluciones viables, las que dicho sea de paso algunos de ustedes ya están poniendo en ejecución. Permítanme exponerlas en el próximo post. Entretanto, espero sus amables opiniones en este blog o en Facebook.

Notas aclaratorias:

(1) Ya se vendieron todas las unidades.
(2) El tema lo desarrollé ampliamente en los artículos Área privada, ¿para la pareja o para la familia? y ¿Área de servicio o prisión doméstica?

(3) En El Derby, más de una vez discutí con mis hermanos por causa del ruido del televisor, ya que la sala comedor colindaba con mi cuarto, el cual daba cara al Jockey Club, para variar. El departamento de San Fernando no tendrá este problema, dado que el ascensor directo y el baño incorporado amortiguan los ruidos provenientes del área social.

¿HAS DECIDIDO COMPRAR UNA VIVIENDA?

   DE SER ASÍ,  

¡TE FELICITO!

Y TE INVITO A ESCUCHAR ESTAS BREVES RECOMENDACIONES:

 1. El presupuesto  

         

2. Impuesto de alcabala y otros

3. La mudanza

 4. El agente inmobiliario

 5. Cualidades de un buen agente inmobiliario

6. Contratar solo a un corredor

7. El abogado

ALQUILER DE ESTACIONAMIENTOS (2)

Hoy continuaremos con el tema del alquiler de estacionamientos dentro de casas familiares.

Convengo, amables lectores, que parezco empeñada en escribir de cuando en vez y dejar los temas a medio tratar. No es mi intención mantener en ascuas a nadie, y mi prolongada ausencia de casi un mes se debe a que estoy con exceso de trabajo, a Dios gracias muy productivo. Conque retorno al alquiler de las garajes en cuestión, solo que ahora vamos a centrarnos en las formalidades que han de acompañar al contrato de arrendamiento. Huelga decir que aplica perfectamente para cualquier tipo de cochera que se pretenda ofertar.

La imagen de arriba nos muestra dos cocheras paralelas. La escogí porque en líneas generales refleja buena parte de las recomendaciones que hice en el artículo anterior. Y creo que no peco de exagerada al insistir en que tal espacio ha de ostentar seguridad y pulcritud, así como ausencia absoluta de cualquier tipo de cachivaches. Y no solo por necesidad de ingreso extra. Dicen que no basta ser bueno, sino parecerlo. Indudablemente, otro tanto supone el decoro del propietario.

Pero vayamos al punto. ¿Es necesario un contrato para alquiler de estacionamientos? La respuesta es Sí.  Requetesí, para ser exactos. Y el contrato ha de ser impreso y debidamente redactado, no producto de un simple acuerdo verbal. Muchos ignoran que alquilar un espacio dentro de un predio conlleva los mismos efectos de un arrendamiento común, ya que el inquilino pasa a tener la posesión de dicho ambiente. Y menudo problema puede surgir si las cosas no se estipulan bien desde el principio, en especial si el mencionado espacio forma parte del área techada. Convendrán entonces conmigo, amables lectores, que es imprescindible tomar ciertas medidas precautorias. Van abajo las que considero necesarias:

1. Alquilar preferentemente a una persona conocida y de la zona. Salvo excepciones puntuales, sería muy extraño que alguien ajeno al barrio se empeñara en arrendar cochera para su vehículo.. Si se diera y el candidato no diera razones puntuales, habría que descartarlo más rápido que volando. Y, dado que de un tiempo a esta parte la modernidad nos sobrepasa, es aconsejable averiguar los antecedentes del interesado, en especial las relativas a sus costumbres. De más está decir que al aficionado al licor hay que negarle el pase, pues en estado de ebriedad puede hacer colisionar su vehículo contra la puerta o muro del garaje.

2. Anexar al contrato de alquiler la fotocopia del DNI, la tarjeta de propiedad y el brevete. Pienso que estos documentos deben solicitarse así el nuevo arrendatario sea el sobrino favorito. Y será muy fácil verificar si en verdad es el propietario del vehículo en cuestión ingresando a Consulta Vehicular en la web de la SUNARP.  Precisamos recordar que no se debe admitir que el inquilino introduzca en el predio un carro que no le pertenece, por muy amigo que sea del dueño del mismo. Ni tampoco recomiendo aceptar que ostente un brevete vencido.

3. Establecer una vigencia de un año.  Esta habría de ser la regla general y con cláusula de posible renovación, ya que conviene mantener al mismo inquilino de confianza. Con todo, no hay que desdeñar si viene un alquiler temporal de emergencia cuando la cochera está sin uso, ya que más vale el 20% de algo que el 100% de nada. Sin ir más lejos y antes de mudarnos a Higuereta, mi hermano Andrés arrendó un estacionamiento por doce días, que fue el tiempo que estuvimos en el departamento de mi primo (1). El precio pactado fue el prorrateo de S/ 200.00, que era el precio de la renta mensual. Y fue estupendo, dado que se ubicaba en el mismo edificio donde nos hospedábamos.

4. Pactar un mes de adelanto y uno de garantía. ¿Y por qué garantía, si no se trata de un área habitable? Uno, por precaución en caso de mora en el pago. Pero también ha de tomarse en cuenta que un estacionamiento siempre puede quedar deteriorado por el uso, desde manchas de aceite en el suelo hasta raspones en la pared por los aditamentos del vehículo. Y si -como recomendamos en el artículo anterior- se han instalado topes, preciso será darles mantenimiento siquiera una vez al año. 

5. Verificar si el automóvil cuenta con algún seguro. Alguien por ahí dirá que me estoy poniendo exquisita. Mas creo prudente precauciones de este tipo. Consulté con una antigua colega de Seguros (2) y me confirmó lo siguiente: Un estacionamiento es un área específica para aparcar o guardar un vehículo, por lo cual se considera dentro de lo que se conoce como "zona autorizada de tránsito". En consecuencia, SOAT y cualquier otro seguro del ramo se activarían en caso de accidentes que afecten personas y patrimonios. Ella misma se vio en un caso similar dentro del estacionamiento de Rimac Seguros, para variar,  y su póliza cubrió las averías. Recuérdese, además, que la cobertura principal de un seguro de vehículos es la Responsabilidad Civil, no el daño propio que pueda tener el automóvil en caso de siniestro. 

Como punto final, reafirmamos que arrendar cocheras es una excelente oportunidad de rentabilizar el propio predio. En la zona donde resido muchos lo hacen desde hace tiempo, incluyendo aquellos que viven en edificios. Bueno será que los propietarios de una casa antigua evalúen rentar dichos espacios, con mayor razón si tienen un área lo suficientemente amplia como para albergar más de un vehículo. Es un alquiler simple y, con las providencias del caso, conlleva riesgo mínimo de problemas con el arrendatario.

¿Están de acuerdo conmigo?

Como siempre, espero sus amables opiniones en este blog o en Facebook.

Notas aclaratorias:
(1) En doce días tuvimos dos mudanzas. ¿Cómo sobreviví? ¡Dios y su gracia!
(2) Mi especialidad fue Asistencia Médica, no seguros de vehículos.

ALQUILER DE ESTACIONAMIENTOS (1)

Amables lectores, siguiendo la tónica de esta serie de artículos, hoy voy a ocuparme del alquiler de estacionamientos dentro de una casa familiar.

La costumbre de arrendar espacios para los vehículos tiene larga data. Pero creo que una antigua vecina -fallecida hace tres meses y ya muy anciana- fue una de las pioneras de esta modalidad, al menos en lo que a barrios residenciales como Monte Umbroso se refiere. Hará unos treintaitantos años y dándose cuenta de que por su edad ya no le convenía manejar, tomó la sabia decisión de desprenderse de su auto y alquilar su cochera techada, ubicada al costado del área habitable. En el año 2001, si no recuerdo mal y al igual que todos los restantes vecinos del barrio, vendió acciones y derechos de su propiedad para construir un edificio sobre dicho terreno, bajo la modalidad de autoconstrucción y con un departamento como parte de pago, en donde residió hasta su muerte. Como los parámetros urbanísticos exigían y exigen estacionamientos (1), presumo que el pactado para el nuevo predio también lo arrendó a algún residente de la zona, ya que hoy por hoy cada familia cuenta por lo menos con tres automóviles y/o 4 x 4. La difunta señora siempre supo sacar provecho de los inmuebles que adquiría. Y he aquí que el sistema ha ido generalizándose en cada distrito. Tratándose de edificaciones a bien futuro hay quienes incluso compran estacionamientos para este fin. Rentabilizar las propiedades al máximo parece ser el lema de los propietarios de hoy. Y no precisamente en los sectores deprimidos.

Ahora bien, tratándose de estacionamientos dentro de una casa, la cuestión varía, en parte porque estos espacios no suelen estar techados, amén de que suponen un quasi obligado contacto visual con los residentes si la cochera se ubica en el área de retiro frontal (2), algo muy común en predios antiguos. Tomando en cuenta que la "competencia" ofrece ahora cocheras techadas y con control remoto, es mejor ponerse en guardia y salir airosos con paso firme. Por esta razón creo adecuado recomendar lo siguiente:

1. Mantener impecable el espacio a alquilarse. Por mucho que no haya dinero para mantener la casa con decoro y que esta se esté cayendo a pedazos, una buena barrida -en especial cuando el garaje se ha convertido en depósito de trastos viejos- y una manita de pintura se imponen, o al menos un lavado de pared con agua y detergente.  Asimismo, sería conveniente podar un poco el jardín, en caso de haberlo. El asunto es que el lugar sea lo más atractivo posible, lo cual subsanará en algo el hecho de que el auto padecerá las inclemencias del polvo y la lluvia al no tener techo. No me negarán que una cochera como la de abajo ostenta un aspecto verdaderamente deplorable:

2. Señalar la división de cada cochera a alquilarse. Esto cuando el área de estacionamiento sea más amplia. Resulta muy útil determinar el espacio puntual que ocupará cada arrendatario, para evitar ulteriores problemas entre estos, especialmente si las unidades son de diferente tamaño, como en la imagen posterior. Tomemos en cuenta que asignar un número a cada unidad con pintura blanca tiene un costo risible:

3. Techar el área con tejas y/o glorieta de flores. Esto si el bolsillo lo permite, claro. La misma foto anterior ya lo expresa de manera fehaciente qué aspecto tendría. Convengo que la idea del gasto no es muy atractiva, pero si se elige la segunda opción, probablemente no resulte tan oneroso. Una glorieta con armazón de madera o metal y con plantas trepadoras daría un toque bellísimo de frescura y buen gusto, amén que deleitaría a los mismos propietarios del predio. Homify.pe da esta práctica  idea:

Claro que para mi gusto rodearía el techo con campanillas, rositas trepadoras... (3)

(4)

...o bien una parra de uvas, aunque esto último les pueda parecer una exquisitez:

(5)

¿Sol y sombra de madera con policarbonato? También son una opción. Pero creo que condensarían mucho calor en el verano, convirtiendo el interior del vehículo en un auténtico horno. De todas maneras, presento el modelo:

(6)

4. Colocar topes para ruedas y/o parachoques. Esto especialmente en caso de que la cochera se ubique en el área de retiro, para aminorar el peligro de colisión del vehículo con la casa. No olvidemos que una mala maniobra o un descuido puede terminar en un choque frontal, dañando incluso la estructura de la edificación. Considero que la distancia ideal entre el predio y el vehículo tendría que ser mínimo de 15 cm. Y el tope marcaría las distancias. Mi preferencia va por los de hierro y en forma de arco, para mayor efectividad:

Pero si los recursos son escasos, están los de cemento, muy similares a los utilizados en estacionamientos públicos:

Amables lectores, reitero lo que afirmé arriba: La competencia es fuerte. Hoy en día no basta ofrecer un espacio que pueda fungir de estacionamiento, sino uno habilitado ex profeso para utilizarse como tal. Con una pequeña inversión puede hacerse un lindo techo para la cochera descubierta. Claro que si los arcas están totalmente vacías, pos ni modo, como dicen los mexicanos. Reitero la idea planteada en el párrafo final del post Ya no puedo vender mi casa: no es decoroso llegar casi a la indigencia dentro de una inmensa casa familiar, para recién percatarse de que hay necesidad urgente de sacarle fruto. La dignidad del Adulto Mayor exige tomar medidas pertinentes para evitar precariedades semejantes.

En el artículo siguiente continuaré con el tema, si bien centrándome en las seguridades que se han de tomar para elegir arrendadores idóneos para las cocheras. Entretanto, espero sus comentarios en este blog o en Facebook.

Notas aclaratorias

(1) Si no recuerdo mal, en esa época solo se requería una cochera por departamento. Hoy, si bien el número exigido difiere de acuerdo al distrito, en líneas generales Surco, Miraflores y San Isidro exigen dos o tres cocheras en zonas RDB (Residencial Densidad Baja), además del 10% para visitas.

(2) Es la distancia existente entre el límite de la propiedad y el límite de la edificación (Ver Definiciones de la Norma G.040 del Reglamento Nacional de Edificaciones).

(3) Más detalles sobre plantas para pérgolas, aquí.

(4) Foto de la web francesa https://namkhoathientam.com/

(5) Foto tomada de la web www.pisos.com
(6) *Foto: 4ALSE, del la web http://casetasdemexico.com.mx