¿COCINA O KITCHENETTE? (1)

     Señores Constructores, tengo que reconocer que ustedes se las ven negras cuando del diseño de la Cocina se trata.

     Todos sabemos que si se decide adquirir un departamento, el hombre- como jefe del Hogar- siempre se queda con la última palabra. O sea: Sí, querida. Sí, cariño. Lo que tú digas. Lo que te guste.  Y la mujer- quien es la verdadera Jefa del Hogar, al menos para estos menesteres- no pierde oportunidad de ser milimétricamente exigente. ¡No lo sabré yo, que soy mujer como ellas! Verdad que mis preferencias son muy austeras, mas no me negarán que, con el invento peruano de las "remodelaciones a bien futuro" (1), las posibilidades de lograr que todo vaya con nuestro gusto se multiplican al mil por ciento. Y aquí entre nos, ¿por qué desperdiciarlas???

   Y la Cocina suele ser caballito de batalla o manzana de la discordia a la hora de comprar el inmueble.

   

    En el post DEPARTAMENTOS QUE PAREZCAN CASAS (1) hice puntual descripción de cómo eran las viviendas de mis tiempos idos, es decir las que se construyeron gracias el Boom Inmobiliario de los años 70, por el que se urbanizaron las viejas haciendas ubicadas en lo que hoy es Monterrico y San Borja. En esa época los ambientes estaban claramente definidos: Hall de recepción, Sala, Comedor, Dormitorios, Baños de Hombres y de Mujeres, Baño de Visita, Cocina, Lavandería, Cuarto y Baño de Servicio, Jardín y Terraza.  La integración de ambientes era sencillamente impensable. Sin embargo, poco a poco empezó a calar el concepto. ¿Cómo fue que ocurrió?

    Simple: La televisión ayudó mucho- y sigue ayudando demasiado- para que los peruanos imitáramos la moda norteamericana.  Series televisivas como "El Show de Dick Van Dyke", "Hechizada", "Mi Bella Genio" y otras- que representaban la vida típica del estadounidense de clase media- empezaron a mostrar tal paradigma. Así tenemos que en el departamento de Rob y Laura y en la casa la de Darrin y Samantha hay una inmensa Sala-Comedor , y en la Cocina del Mayor Nelson se ubica la lavadora automática que Jeannie hace funcionar con un parpadeo.(2)  Dada nuestra innata tendencia a copiar lo foráneo, presumo que si en Lima demoramos tanto en asumir el esquema americano fue porque en esa época utilizábamos kerosene para preparar los alimentos. Es lógico que por esta circunstancia la Cocina  no pudiera ser considerada motivo de orgullo, menos con el humo y el hollín haciendo de las suyas en techos y paredes.  La cocina eléctrica fue un invento muy posterior. Y la de gas despertaba desconfianza, pues no eran pocos los accidentes que se registraban, casi inexistentes al día de hoy.  Los de mi generación recordamos con cariño este fogón. ¡Y conste que este modelo es más moderno! :

    El avance tecnológico motivó que, a principios de los 70, el concepto de la Cocina Impresentable diera un vuelco radical. Las viejas vitrinas y alacenas fueron reemplazadas por reposteros altos y bajos que incluso se fabricaron con madera fina (el melamine no existía).  Y gracias a las lavadoras automáticas  la idea de la Cocina-Lavandería hizo su aparición.  Una de las mejores amigas de mi madre fue la pionera en nuestro barrio: Parque Bella Luz y Parque César Vallejo. Pero los patios con tendal continuaban.  Y a nadie se le habría ocurrido colocar el lavabo de ropa casi junto al de los platos, como hogaño se estila. De manera que me atrevo a afirmar que la primera integración de la Cocina fue con la Lavandería. La Sala-Comedor simplemente se entendió como un gran espacio sin puertas, donde el Ama de Casa pudiera distribuir y decorar a su gusto.  Con todo, la Cocina seguía aparte. 

     

      Ahora bien, con la inmensa demanda de vivienda en Lima debido al aumento de la población, es natural que los Constructores hayan diseñado departamentos más pequeños y , por ende, se hayan visto obligados a integrar ciertos ambientes. Los peruanos nos adaptamos a todo y nuestros avispados Arquitectos no son la excepción, con mayor razón cuando en los barrios residenciales de Monterrico, San Borja, Miraflores y San Isidro, nuestros mayores empezaron a vender sus viejas casas para convertirlas en edificios, dando comienzo al Boom Inmobiliario que ahora se está extendiendo a los sectores C y D.  Entonces -y ya de manera abierta- se estableció el concepto de Cocina Integrada o Kitchenette, el cual tiene su encanto, pero que trae graves inconvenientes cuando ciertos considerandos no son tomados en cuenta. Todavía son muchos los reacios a integrar la Cocina a la Sala-Comedor y honestamente debo reconocer que me cuento en este grupo,  por estas simples razones:

    1. Vista desagradable:  Nada más chocante al entrar en un departamento que abrir la puerta de la calle y , en perspectiva, apreciar el fregadero con la ruma de ollas y platos sucios al costado y los secadores empapados colgando de la pared o bien de la manija del horno, así como  recrearnos con las cebollas, las papas, los camotes y los plátanos que el Ama de Casa ha colocado en las rejillas verticales...de material plástico.

     Por desgracia, la escena de la foto - tomada de Depositphotos- es de todos los días. Sería imposible que no fuera así.

    2. Malos olores:  Todos amamos el cebiche, el pollo al horno y los frijoles con seco, a no dudarlo. Y lo hermoso es que cuando el cebiche huele a cebiche, el pollo a pollo y los frijoles a frijoles, es porque la comida está precisamente a punto.  ¿Pero es dable que tales aromas se sientan indefectiblemente en los muebles y en las cortinas o estores de la Sala-Comedor???

      Tomemos en cuenta que , aún con la campana extractora, si la cocina eléctrica o a gas está ubicada frente al área social, los olores se esparcirán sin remedio, con mayor razón cuando en dicho Kitchenette no hay siquiera una ventana de pivot que permita la circulación del aire.

    3. Mesadas sin espacio para sentarse: No sé ustedes, pero yo no puedo ponerme ingerir nada en postura de letra S.  Los diz que bancos ergonómicos no solucionan el problema, antes bien lo aumentan, ya que por añadidura ni siquiera tienen respaldar.  Los comensales, para no acabar con la columna hecha paté, no tendrán más remedio que o bien tomar los alimentos en forma apresurada o sencillamente acabarlos en otro ambiente, con lo cual esa mesada terminará siendo inútil al menos para sentarse a comer. El diseño de abajo, por ejemplo, a mi parecer es precioso, pero acusa dicho defecto:

 
 

  4. Muebles altos para microondas: Créanme, señores Constructores, que ESTO NO LO ENTENDERÉ JAMÁS.  ¿A santo de qué colocar dicho mueble fuera del alcance normal de nuestras manos???   ¡No quiero ni imaginar si la leche caliente le cae encima a un miembro de la Familia!   Con todo respeto, lo que se ve en la imagen de abajo me parece un horror:

 
   ¿Será que - en nuestro afán de imitar a los gringos- hemos olvidado que nuestra estatura promedio es a lo más de 1.65m , mientras que la de ellos es de 1.75m a más? ¡Debe ser!

    5.  Porcelanato resbaladizo en el piso: No dudo que da caché y hasta una apariencia de gusto exquisito. El problema está en que puede provocar resbalones y consecuentes accidentes caseros, amén de tener que pasarle trapo húmedo cada cinco minutos, ya que lo ensucia hasta el aire.  Al final y por cansancio se descuidará la limpieza, con el consecuente desmedro de la higiene y el decoro:

    No discuto que es una delicia que los pisos parezcan espejos, como en la foto. Pero ya sabemos que a la hora de la verdad, no lucirán así. Y en la imagen de arriba tenemos el bendito microondas colocado en mueble alto, para variar.

   ¡Accidentes caseros garantizados!!!


   6.  Kitchenette y Lavandería en un mismo ambiente:  Las desventajas de no dar un espacio propio a Lavandería las expuse detalladamente el artículo La Lavandería no es un plus. Pero ahora deseo mostrar in situ el efecto del descalabro que es el Kitchenette- Lavandería al menos en nuestro contexto. Primero: La secadora de ropa no es de uso común por ser cara y generar gran consumo de energía eléctrica. Segundo: Hay prendas que se malograrían secándolas artificialmente. Tercero: No es nuestra costumbre ni nos sobra el dinero para botar la ropa, como literalmente hacen en EEUU. Asumiendo la realidad de las cosas, no queda sino reconocer que sí o sí se instalarán tendales plegables o de cordel en la Lavandería.  Y por mucho desenfado que se pueda ostentar, es un hecho que NO ES ESTA LA VISTA QUE DESEAMOS OFRECER DESDE LA SALA DE NUESTRA CASA:

      Y menos esta:

   
    ¿Ahora se entiende por qué es  difícil vender inmuebles con Kitchenette-Lavandería, peor todavía si tienen un área de más de 90 m2?

   Señores Constructores, urge tomar medidas.  La Cocina puede ser preciosa y tener acabados exquisitos. Pero el hecho es que, incluso en los departamentos pequeños y en los loft, HAY QUE PRESERVAR UN MÍNIMO DE INTIMIDAD, QUE PERMITA AL AMA DE CASA COCINAR EN PAZ Y SIN TEMOR A LAS VISITAS INESPERADAS.  Es cuestión de echar a volar el ingenio que a vuestros Arquitectos les sobra.

     Y las sugerencias puntuales, permítanme tratarlas en el próximo artículo.

Notas aclaratorias

(1)  El tema está explicado al detalle en el post Comprar Departamentos en Planos (2)

(2)  Las series familiares de antaño eran una delicia por lo sanas y divertidas.  Mi generación creció con ellas.  Sin embargo, un atento observador podrá notar en el acto toda la ideología que algunas exportaban, en especial a América Latina.  Fíjense, si no,  en el primer y el segundo capítulo de la serie "Hechizada".  La exaltación del modus vivendi norteamericano salta a la vista: 

https://www.youtube.com/watch?v=QDEeOybdozE
https://www.youtube.com/watch?v=Sp09XlHaS3o

SERVICIOS HIGIÉNICOS PARA DAMAS Y VARONES

   ¡Ay! ¡Me temo que con este artículo nuevamente voy a tocar no carne, sino médula!


   Y  no faltará quien piense que me estoy metiendo en camisa de once varas.

   Amables lectores, ¿os gustan los iconitos de arriba?  Son tradicionales para determinar – en los lugares públicos- a quién corresponde el uso de los servicios higiénicos: Si a Damas o Varones.  Y, al menos en nuestro contexto, a nadie se le ocurriría cuestionar el DERECHO que tienen un Varón y una Mujer a utilizar el Baño que corresponde de acuerdo a su sexo, no al género, ni al número ni a otras yerbas.  Pero en estos convulsionados tiempos, en los que la misma ONU es militante activa para sembrar las confusiones (1) - que de confusas no tienen nada ya que la Naturaleza  habla por sí misma- , veo preciso colocar los puntos sobre las íes en aras del Sentido Común, que de un tiempo a esta parte es el menos común de los sentidos.

    Vayamos al meollo del asunto: ¿Para qué son los Baños? Obviamente para la higiene personal y para la descarga de las necesidades biológicas excretoras.  Ni más ni menos.  ¿Eres varón? Pues miccionas de pie. ¿Eres mujer? Miccionas sentada o en pose de hacerlo. Y esto NO VA A CAMBIAR, porque LA NATURALEZA ES y punto. Mala suerte para quien no se sienta conforme y reniegue de lo que Dios le dio, porque igual su cuerpo – de hombre o de mujer- al momento de hacer dichas necesidades, va a requerir una postura de acuerdo al sexo que le cupo en suerte.  ¿Reclamos? Al Creador. A mí no me digan nada.  ¿Nos serviría de algo a las mujeres protestar, declararnos en huelga de hambre, hacer mitin en El Vaticano y proclamar a los cuatro vientos que preferimos padecer hambre y privaciones a seguir padeciendo la incomodísima y sexista menstruación?  Ya se sabe que no. Y sería impensable y francamente asqueroso que, por rebeldía, alguna desnortada decidiera no usar los protectores de rigor y muy oronda dejara regada su sangre por donde fuera.  Pues bien:  Otro tanto aplica a las innegables diferencias A-N-A-T-Ó-M-I-C-A-S que exigen por fuerza que hombres y mujeres utilicen servicios higiénicos apropiados a su corporeidad.

    Supongo que más de un Constructor se preguntará extrañado: Señora, ¿y a mí qué me cuenta Ud.???  A lo que respondo simplemente que de manera muy sutil y sin hacer bulla, la ideología imperante se infiltró en nuestro sector.  Y así tenemos proyectos inmobiliarios preciosos, pero cuyos departamentos adolecen de lo mismo: Dormitorio principal con Baño Incorporado –al cual se le suele instalar bañera con jacuzzi y hasta dos lavabos-  y Dormitorios secundarios que comparten un Baño Común, que no pocas veces también funge como Baño de Visitas.  

    Yo me pregunto y hasta ahora no me respondo: ¿Es higiénico y decoroso que un solo Baño sea compartido por hijos e hijas y por los extraños que visitan a la Familia???

    La necesidad del Baño de Visitas me parece obvia y no veo preciso redundar en el tema, si bien abajo me permitiré dar sugerencias al respecto. El problema mayor  lo veo en el hecho que, en aras de sofisticaciones - como el walk in closet, por ejemplo- se ha sacrificado un ambiente ESENCIAL para las Mujeres de una Familia.  ¿Cómo fue que se hizo a un lado la conveniente separación entre los sexos y se nos expuso a enfermedades y demás???  Me incluyo en el grupo de víctimas, porque aquí en El Derby el departamento de Andrés acusa el mismo problema.  Mis hermanos son muy cuidadosos en este aspecto, pero igual me tienen con limpiadores en mano, cuya inhalación me llevará un día al Cáncer de Pulmón.  Y no puede esperarse que otras féminas guarden la misma escrupulosa prevención, menos todavía si, desde que tienen recuerdos, han compartido los mismos servicios higiénicos con sus hermanos. ¡Empiezo a entender por qué tantas niñas, jovencitas, adultas y ancianas acuden al ginecólogo por causa de hongos y demás!  ¡Más de un galeno ya debe haberse comprado un Pent House a todo lujo en el Malecón Cisneros!

  

     Alguno protestará y me dirá que antaño existía sólo un Baño para toda la numerosa Familia, que en esos tiempos tranquilamente podía estar conformada por siete miembros o más.  Y  le respondo que en esa época la Madre estaba en casa y los niños no usaban los servicios higiénicos de adultos sino hasta cumplidos los siete años, fuera de que ni por asomo las niñas habrían utilizado el mismo bacín de sus hermanitos.  Y en el colegio - en  caso de ser mixto-, las separaciones eran de rigor.   Es decir que, desde la más tierna infancia, se nos enseñaba que en tales menesteres mujeres y varones somos DIFERENTES.  Y que esta D-I-F-E-R-E-N-C-I-A  tenía que respetarse sí o sí.  Con el paso del tiempo y el boom inmobiliario de los 70, las casas de Familia pasaron a tener cuatro Baños: Uno para varones y otro para mujeres, amén del de servicio y el medio Baño para las visitas. (2)  Este último solía instalarse debajo o al lado de la escalera que conducía al segundo piso, por lo cual casi no ocupaba espacio. RECATO E HIGIENE fueron siempre criterio primordial en las construcciones de entonces.  Hoy, por desgracia, vale más el confort de las parejas que el bienestar de los hijos. Las exquisiteces reservadas a los ambientes que conforman el Dormitorio Principal dan fe de ello.

   ¿Quién tuvo la culpa?  Algo es un hecho: En el descalabro no hubo mala voluntad y menos una nefasta intención soterrada por parte de nuestros Constructores. Sencillamente EL CONCEPTO SE INFILTRÓ Y NO NOS DIMOS CUENTA. ¡Yo misma recién me percato de la gravedad del asunto ahora que vivo en el departamento de Andrés!  Alguna vez una cliente me reclamó indignada por el hecho de que los departamentos de hoy no cuentan con Baños diferenciados para hombres y mujeres, pero fue solo UNA cliente. ¡Y en el año 2010! No escuché nunca más protesta alguna por dicha razón.  Como lo repito: De no vivir en El Derby nada de esto estaría escribiendo hoy.

    Bien. ¿Y qué se puede hacer ahora?

   Se me ocurren algunas propuestas que me parecen viables para los futuros edificios:

     1. Incluir un sanitario propio para varones: Esto aplica para los proyectos inmobiliarios ya avanzados e imposibles de cambiar su diseño.  Y no solo es conveniente instalarlo en el Baño Común, sino también en el Principal, ya que  la convivencia de la pareja NO ES DEFENSA contra las enfermedades que puedan desarrollarse debido a las intemperancias masculinas en los inodoros.  Dicho sea de paso, no cuestan mucho: Acabo de ver uno en Sodimac por S/. 159.00.

   Ahora, ¿un aditamento de este tipo va bien en un Baño de Visitas? En estricta justicia, sí.  Convengo que puede parecer chocante para algunos.  Sin embargo, si queremos desfacer el estuerto, al toro por las astas: 

     2.  Colocar una ducha manual al lado del inodoro: Para la higiene íntima de damas y varones.  Preciso es recordar que cierto tipo de limpieza NO DEBE HACERSE EN LAS BAÑERAS, antes bien ha de efectuarse antes de bañarse.  ¿El bidé? Muy tradicional, sí, pero antihigiénico a la larga, a menos que sea de uso exclusivamente personal.

     3. Colocar muebles bajos de melamine, con portezuelas opuestas que ostenten tiradores no al centro, sino a cada lado:   ¿Para qué?   Para guardar no sólo toallas, sino también  los  artículos  de higiene propios de cada sexo. Los iconitos de arriba podrían servir para tales efectos, en caso de que forzosamente hijos e hijas compartan el mismo Baño.    El modelo de abajo no es precisamente lo que propongo, pero puede dar una idea de lo que trato de decir:

     4. Asignar un Baño propio para cada Dormitorio en los futuros proyectos inmobiliarios: Y puede lograrse tranquilamente haciendo desaparecer ese cúmulo de polvo y humedad llamado walk in closet.  ¿Sería necesario el sanitario varonil arriba mencionado?  Opino que en este caso ya no.  Con todo, sería preferible instalarlo, como conveniente medida pedagógica.

     5.  Diseñar de manera obligada un Baño de Visitas para los departamentos que vayan a tener más de 60 m2: Señores Constructores, ustedes saben mejor que yo que es perfectamente posible.  En los departamentos pequeños suele obviarse, siendo así que no requiere un espacio amplio, sino solamente aquel que permita instalar un inodoro y un lavatorio y cuya puerta hasta puede ser de madera plegable. Quizá no quede espacio para el urinario, pero al menos habrá un ambiente propio para las personas ajenas a la Familia. 

    No faltará quien piense que piso terreno resbaladizo al tratar temas que habrán incomodado a más de uno. Pero alguien tenía que hacerlo y por lo visto me tocó a mí, con mayor razón porque, como dije arriba, soy una víctima más de la ideología del pan con mango.  Y el hecho de ser Corredora de Seguros especialista en Asistencia Médica me obliga a levantar la voz de alarma, al tiempo que planteo con toda honestidad lo que me parece puede atenuar o solucionar el problema, según mi leal saber y entender.

   Como siempre, señores Constructores, pongo todo a vuestra consideración.

 

   

Notas Aclaratorias

(1) Por desgracia, la ONU -en lugar de atender a su misión de promover la sana convivencia entre los pueblos- hoy es SIRVIENTA Y CELESTINA de los grupos de poder que se empeñan en imponer ideologías de moda, condicionando incluso las ayudas económicas a los países pobres o bien imponiendo sanciones a los que se nieguen a aceptar  la Cultura de La Muerte.

(2) La evolución del Baño Único a los Baños Diferenciados lo he explicado ampliamente en mi artículo Departamentos que parezcan casas (1)

LA LAVANDERÍA NO ES UN PLUS

   Mucho me he quemado las pestañas - como dijo alguna vez el gran Ricardo Palma-, buscando imágenes que plasmen lo que pienso puede ser de utilidad para la Lavandería de los departamentos modernos. Y por gracia de Dios he encontrado precisamente las que necesitaba. A tal cometido voy a dedicar el artículo de hoy, que por cierto va a ser un poco más extenso que los otros. Hago la salvedad de que, por razones prácticas, me concentraré en los inmuebles más pequeños. Sin embargo, lo que voy a plantear se acomodaría mejor en los de mayor amplitud.

   Actualmente, en especial en los sectores de zonificación RDM, RDA y RDMA, se construyen edificios y condominios de gran tamaño.  Nosotros mismos residimos en la Torre B del predio, en la Av. El Derby.  Es de esperarse que los departamentos no sean precisamente de grandes dimensiones, si bien el nuestro es de 103 m2.  El Reglamento Nacional de Edificaciones prevé que la medida mínima sea de 40 m2, pero me consta que en la Av. Petit Thouars hay un gran edificio que los tiene desde 28.60 m2  ¿No me creéis? ¡A las pruebas me remito!  Miren la imagen de abajo y lo comprobarán:

(A)

   ¿Qué hicieron para los permisos y demás? No sé, pero supongo los habrán gestionado con los sustentos técnicos del caso, ya que la edificación es de gran envergadura.   Sus departamentos tienen TODO lo necesario, amén de excelentes acabados: Sala-Comedor, Dormitorio, Baño completo, Cocina no integrada en su mayoría y - con excepción de los "mini-mini" inferiores a 50 m2 - ¡todos cuentan con Lavandería!  ¿Cómo se las arreglaron???  Peruano habrá sido el Arquitecto, supongo, porque en creatividad  no nos gana nadie.  

   Y esto me hace pensar que el Constructor de dicho condominio tuvo muy claro que el área de Lavandería es indispensable en una vivienda, por muy reducida que ésta sea. (1) Es más: Su carencia en los "mini-mini" trata de subsanarse con el Centro de Lavado existente en las Áreas Comunes. Mas, lamentablemente, quienes omiten tan importantísimo ambiente en los departamentos pequeños, no reparan en que, a futuro, todo esto devendrá en desmedro del decoro del residente y la buena conservación del edificio.  A quien se acostumbra a los hongos que se generan en el baño por causa de la ropa que ahí lava, exprime y cuelga, (2) ¿le interesará abonar a tiempo sus cuotas de mantenimiento? Y cuando sea necesario un aporte extraordinario para pintar la fachada o desinfectar el tanque elevado ¿será de extrañar su desdeñosa negativa?  No olvidemos que la costumbre hace a la persona: Si  a esta  no se le dan los recursos elementales para el decoro de su entorno vital, poco o nada le importará el que comparte con sus vecinos.  

   ¿En qué afecta dicho impasse al sector?   Simple: 

Un edificio descuidado NO SIRVE como referencia para Proyectos futuros, 

antes bien DESPRESTIGIA a la Constructora que lo levantó.

    La fotografía que precede este artículo presenta una Lavandería decorada con gracioso mimo.  Esto puede ser posible en viviendas de mayor metraje y, evidentemente, correrá a cargo y gusto del nuevo Propietario, o mejor dicho de la nueva Propietaria.  Sin embargo, algunas ideas pueden tomarse. Y permítanme, señores Constructores, esbozar unas cuantas.

   1. Ubicar la Lavandería en un ambiente exclusivo para dicha área:  Y que esto se contemple SIEMPRE,  en miras al ornato y decoro de los residentes. ¿Integrarla a la Cocina, al estilo americano? Pase, siempre y cuando el edificio cuente con un Centro de Lavado, tal como el condominio al que he hecho referencia arriba. De otra manera, preciso será separarla siquiera con un muro divisorio y/o una puerta de vidrio, tal como se observa en la imagen siguiente.  Es vulgar y altamente depresivo preparar los alimentos mirando las prendas -peor aún si son íntimas- puestas a secar ante nuestras narices, o bien toparnos con rumas de ropa diseminadas aquí y allá.  Pocas veces se toma en cuenta tales detalles y es así que abundan departamentos bellísimos, pero que se ven desordenados e incluso sórdidos.  Lo he visto una y otra vez a lo largo de mi carrera de Broker, tanto de Seguros como de Inmuebles.   

     He aquí una Lavandería ubicada junto a la Cocina, pero sin formar parte de ella:

(3)

     No me negarán que el diseño es magnífico.  No ocupa mayor espacio y goza de gran iluminación y ventilación.  Empero, alguien objetará que no siempre es posible garantizar un pozo de luz y aire en dicho ambiente. Y yo agrego que con la inteligencia y creatividad de los Arquitectos peruanos, soluciones sobran para desfacer los entuertos.  En departamentos muy pequeños es factible ubicar la Lavandería incluso al costado de la Sala-Comedor, pero haciéndolo en tal forma que sea invisible a los ojos de las visitas y, en lo posible, de los mismos residentes.  El asunto estriba en que corra el aire y se vea luz natural.  Un diseño cuadrangular abierto - en forma de "U"-  y un block de vidrio transparente pueden operar milagros.  Vean si no:

     El único defecto que veo en este diseño es el tamaño ocupado por dicho block.  A mi parecer, el muro debería estar más elevado, para no dejar ver a la persona que esté lavando, de tal manera que la iluminación vendría desde arriba y se preservaría la intimidad de dicha área.

   2.  Colocar lavatorios de poza doble: ¿Y esto a santo de qué? Que se los diga el Ama de Casa, señores.  ¿En dónde podemos higienizar trapeadores, escobas y demás?   ¡Es inconcebible que un mismo lavatorio sirva para lavar ropa delicada (4) e instrumentos de aseo!!! Abajo les presento un modelo muy simple y que, por añadidura, permite ganar espacio para un mueble, dado que no tiene pedestal:

     Como experiencia personal refiero que no fumo ni fumaré jamás.  Mas no les extrañe que muera de Cáncer de Pulmón por inhalar la requetefila de químicos que me veo obligada a utilizar para la correspondiente desinfección, dado que el departamento donde resido tiene una Lavandería moderna. ¡Estoy cansada de usar lejía a diestra y siniestra!  Antaño existía un lavadero especial para útiles de limpieza, pero en los años 70 vino la moda americana y esto desapareció.  La Cultura de la Imitación no previó que en EEUU  cada edificio tiene su propio Centros de Lavado -a menos que el departamento sea de grandes dimensiones- ¡y que sería impensable que una blusa de seda esperara turno para ser aseada después del trapeador!!!

   Señores Constructores: Un lavadero con poza doble no va a dejarlos en la ruina.  Tómenlo en cuenta, ¿sí?.

   3. Colocar varillas horizontales en la pared: Incluso en los sectores A y B, no es de extrañar que  la Lavandería sea un desastre y que la ropa, luego de centrifugarse, se tienda de cualquier manera sobre cordeles de  plástico - ¡o de soguilla!!!- que atraviesan  el espacio de lado a lado -impidiendo el paso, para variar-, o bien en secadores plegables de madera. ¿Se imaginan el moho, la humedad y lo desagradable que resulta ingresar a tal ambiente???  Lo peor es que a tanta lindeza suelen sumársele otras dos, a cual peor:  O bien se abre la ventana para que los vecinos se ganen con el espectáculo, o bien la ropa permanece sin secarse por los siglos de los siglos,  Visto el panorama, las varillas resistentes pegadas a la (s) pared (es) solucionarían en gran parte el problema de espacio, ornato y aireado de la ropa.  Y para que el remedio no resulte peor que la enfermedad, habrán de ser de  acero inoxidable.    Abajo les presento dos tipos diferentes:

       

       

     

     ¿Colgadores plegables horizontales pegados al techo? No los recomiendo, dado que siguen el mismo patrón que los cordeles de antaño, fuera de que tienden a ceder con el peso de las prendas.

    4.  Cubrir las paredes con mayólica o cerámico:  Esto en consonancia con la colocación de varillas, para evitar proliferación de moho y salitre.  Lo ideal sería que se hiciera de piso a techo, pero me parecen indispensables que cubran siquiera dos tercios de la pared.  Convengo que el recubrimiento con porcelanato sería una exquisitez, pero en mi artículo anterior ¿ÁREA DE SERVICIO O PRISIÓN DOMÉSTICA?  ya les he referido que en Surco estamos ofertando un duplex (5) construido por un ingeniero chapado a la antigua, que sí o sí ofrece lo mejor en todos los ambientes.  ¡Y las paredes de la Lavandería están cubiertas de porcelanato!   Nuevamente las pruebas no me dejarán en mentira:

    5.  Colocar repisas de melamine:  Esto en caso de no ser posible ofrecer mobiliario. Las repisas son INDISPENSABLES en una Lavandería.  En la imagen N° 3 se puede apreciar una que alcanza para poner ahí los detergentes, pero en la práctica sería mejor contar siquiera con una que ocupara toda el ancho de la pared.  El modelo de abajo trae el plus de las canastillas:

    Y este integra el concepto de mueble alto con repisa y varilla:

     6.  Instalar un planchador plegable:  Esto ya lo ofrecen algunas Constructoras.  Lo he visto en un edificio que ofertamos en San Isidro allá por el año 2010. No es caro y suele enamorar al Ama de Casa, que al fin y al cabo es la que decide la compra del departamento. Sugiero el modelo de abajo, ya que ocupa espacio solo cuando se usa, fuera de contar con un soporte de metal que evitará que escape de su tope por causa del uso prolongado:

    7.  Presentar en los brochures de venta una Lavandería diferente: ¿Y para qué?  Para darle al Comprador nuevas ideas de cómo  lograr que su Lavandería, por muy pequeña que sea, se mantenga ordenada, limpia y muy acogedora.  Algo parecido a la foto siguiente, por ejemplo, en donde se aprecian muebles altos y bajos, con su rejilla corrediza.  No pido tanto, si bien sería un excelente plus:  

     Señores, con una Lavandería así tengan por seguro que los hijos varones espontáneamente querrán lavar ellos mismos su propias prendas... y también las hijas, que con los modernismos de hoy las niñas consideran afrenta hasta zurcir un calcetín. ¡Uff!  ¡Qué cosas no vi como maestras y cuántas tuve que corregir!   Empero, ¿en qué les beneficia a ustedes que estos jóvenes llegaran a tornarse tan hacendosos?  

   En que cuando hay paz en la Familia, el Condominio marcha sobre ruedas. 

  Y ustedes se sentirán dichosos por causa de la buena imagen que seguirá dando el edificio, aun con el paso de los años.

Nota aclaratoria al 21/11/2025

Se suponía que este tipo de departamentos eran una excepción. Hoy, lastimosamente, son la regla.

Notas aclaratorias al 28/09/2017:

(1) El departamento en Surco,  en el cual residí por cinco años, medía 44.64 m2 y tenía Lavandería.

(2) El departamento de Montagne, siendo más grande, carecía de Lavandería. Gasté mucho dinero enviando la ropa a lavar afuera, amén de que evité el moho de las mayólicas a punta de lejía. Pero estos cuidados difícilmente los tendrá un varón.
(3) La foto es de un departamento que está ofertando un colega de Remax en la ciudad de Trujillo.
(4) Ciertas prendas sólo deben ser lavadas a mano.
(5) El departamento ya ha sido vendido.

¿ÁREA DE SERVICIO O PRISIÓN DOMÉSTICA?

   

   Hoy voy a tocar un tema que tal vez resulte incómodo para muchos, pero que se está convirtiendo en el pan de cada día en los nuevos edificios de hoy, salvo excepciones muy contadas: Las inhumanas condiciones del Área de Servicio, concretamente del Cuarto y Baño de Servicio. 

   La imagen que precede este artículo obviamente es de una celda, de una prisión real ubicada en un país sudamericano. ¡Y gracias, porque al menos se ve limpia!.  Alguien dirá por ahí que es cruel que se obligue a una persona a permanecer horas y horas en un espacio tan reducido.  Mas si ustedes, amables lectores, observan bien las dimensiones de la misma en relación al único mueble que ostenta, llegarán a la conclusión de que, comparada con ella, los Cuartos de Servicio de los departamentos actuales son ¡MUCHO  MÁS PEQUEÑOS!!!. Asimismo, a simple vista se percatarán de que la susodicha celda tiene una ventana lo suficientemente amplia  que permite una ventilación moderada, lo cual no podrá ocurrir jamás en cuatro paredes con un hueco que no alcance ni a los 30 cm de alto x 12 cm de ancho -y con marco de pivot- , o lo que es peor, ¡QUE NO TENGA NINGUNA VENTANA!!! (1) Por supuesto que los barrotes de la celda no darán un átomo de intimidad al desdichado huésped que llegue a ocuparla, pero siquiera este podrá levantarse y caminar un poco para estirar las piernas, lo que es impensable en los Cuartos de Servicio de los departamentos de hoy, YA QUE RESULTA MATERIALMENTE IMPOSIBLE MOVILIZARSE SIN TROPEZAR CON LAS PAREDES, al menos en la gran  mayoría de los casos.  

   

   A tanta barbaridad junta, agréguese también la que rige al momento de concebir los Baños, a los que ni siquiera se les surte de un lavabo para higienizar las manos luego de atender las necesidades corporales. ¡Y no me van a creer, pero en una de las zonas más cotizadas del límite Miraflores con San Isidro -Calle Del Llano Zapata, si no recuerdo mal- vi un horror difícil de olvidar! ¿Se imaginan ustedes que el inodoro haya sido instalado sobre la poza de la ducha????  ¡Y conste que el espacio era lo suficientemente amplio como para entregar un baño digno y no algo tan chocante y grotesco!  Carlos me lo había advertido, pero no le creí hasta que lo vi con mis propios ojos.  ¿Cómo un engendro de ese tipo pudo pasar la conformidad de obra?????   

    Señores Constructores, ¿me pueden explicar qué fue lo que pasó???

   No se trata de que el Reglamento permita esto o aquello. Se trata de la DIGNIDAD HUMANA. Y de vuestro prestigio profesional... y el nuestro.

   Voy a ser sincera:  Cuando me topo con tales entuertos, ganas me dan de dar media vuelta y renegar del rubro. Mas luego reacciono y me recuerdo a mí misma que dando un portazo no soluciono el problema. Sé que muchas veces el afán de ganar espacio y ofrecer más ambientes puede obnubilar los criterios.  Mas sé también que en los profesionales que están a cargo de las obras NO HAY MALA VOLUNTAD.  Por tanto, es a la BUENA VOLUNTAD Y RECONOCIDA CREATIVIDAD DE LOS ARQUITECTOS PERUANOS a las que apelo hoy.

   ¿Y qué me atrevo a sugerirles, desde mi modesta opinión?

    1. Distinguir claramente entre Cuarto de Servicio y Depósito: Señores, si resulta imposible colocarle una ventana decente, no debe presentarse como un área idónea para el descanso ni en los planos ni en las plantas típicas . Así de simple. Por supuesto que no faltarán Compradores que lo acondicionen como tal, pero ustedes habrán salvado su responsabilidad.

    2.  Ganar espacio a las terrazas con área techada: Es inconcebible que se les dé un metraje espectacular, mientras que en la habitación contigua un ser humano no puede ni moverse.  

    3.  Recurrir al diseño minimalista:  ¿Qué tal poyos, hornacinas y hendiduras que puedan fungir de camas de una plaza, cabeceras, veladores y armarios ?  ¡Así es el diseño de todas las Casas de Retiro que conozco!  ¿Por qué no echar mano de estos recursos arquitectónicos?  Ahorrarían espacio. Y si además se ofreciera el  plus de colocar cajonería de melamine debajo de ésta, caerían de pie, créanme.

   La foto que a continuación les muestro puede dar una idea de lo que trato de expresar:

   ¡Por supuesto que nadie les está pidiendo que inviertan en un decorado semejante!!!  Simplemente les hago notar los milagros que ustedes saben hacer en espacios similares al de... la celda de arriba. Y creo que conviene que ponga ambas imágenes juntas, para reflexión:

    4.  Instalar un aguamanil: Esto en los baños milimétricos que hogaño se construyen.  Pueden elaborarse en  variados modelos, con cemento revestido de mayólica o cerámico ¡y hasta con plástico!. El  de abajo me encantó, ya que me pareció bueno, bonito y barato: (2)

   Dirán ustedes que me salió el instinto monjil.  ¡Y dirán bien!  Por cierto, que el recurso de las hornacinas caería de perlas tanto para el singular lavamanos como para la ducha,  y significaría un ahorro en accesorios de baño.

   Ahora, que si lo desean pueden invertir un poco más y embellecer los servicios higiénicos a gran escala. 

   Miren el Baño de Servicio de un duplex que hasta hace poco ofrecíamos en Santiago de Surco. No, no están viendo mal:   Las paredes y los pisos son de porcelanato.  El ingeniero es una persona mayor y está chapado a la antigua en lo que a calidad de acabados se refiere:

    Está dicho que soluciones viables abundan. Y no generan mayor costo, antes bien elevan la calidad del departamento. Es más: Tomemos en cuenta que un Área de Servicio apropiada puede fungir como un Dormitorio más y con Baño Propio.  No olvidemos que los hijos adolescentes reclaman su propio espacio.  ¿Por qué no ofrecer a los Compradores - como plus de venta- un ambiente que a futuro les puede resolver un serio problema familiar?

    Señores Constructores, como en otras ocasiones al menos les pido que lo piensen.

Notas aclaratorias
(1) Estoy hablando del diz que cuarto de servicio del departamento de mi hermano Andrés, donde resido hasta hoy.  La única "ventana" de pivot está sobre el dintel de la puerta.  Y su altura no llega ni a los 22 cm.  Acabo de tomar las medidas.
(2) Imagen tomada de la web http://www.avenca.org/0/3/bellavista/bellavista.aguamanil.html

LA CASA DE ENFRENTE

    Antes que nada, estimados lectores, ¡Santa Navidad y Feliz Año Nuevo 2016!!!  

   ¡El tiempo pasa volando!  Por motivos de salud y trabajo, he publicado escasos artículos el pasado 2015.  Y mucho me he demorado en retornar al universo bloguero , pero es mi intención permanecer en este el tiempo que Dios me permita.  Y con las baterías debidamente recargadas. Pongan ustedes a mi expresión todos los etcéteras del caso, porque el tema que voy a enfocar hoy es un poco polémico y, por desgracia, de mucha actualidad: LOS RUIDOS MOLESTOS.

   Verán, cuando por razones de salud me mudé al departamento de mi hermano Andrés, hice saber que me encontraba frente al Jockey Club, si bien técnicamente hablando nosotros disfrutamos de una relativa vista interior, tal como puede apreciarse en la foto, que tomé desde la ventana de mi dormitorio.  Hasta dediqué más de un post a la tranquilidad que había encontrado GRACIAS A UN DEPARTAMENTO DE VISTA INTERIOR(1). Como recordarán, referí ustedes que el silencio era quasi monacal.  La bulla proveniente de la Av. El Derby se atenuaba gracias a que la Torre A está precisamente delante de nosotros y , en las noches, no había nada que me impidiera conciliar el sueño. Créanme que doy gracias que así haya sido mientras viví aquí mi recuperación inicial, es decir, el último trimestre del año 2014 y principios del 2015. Pero tanta felicidad acabó a partir del segundo semestre del último año.

   La Casa de Enfrente (1) - entiéndase Jockey Club del Perú- tiene una extraña manera de congraciarse con los residentes de la zona y poco nos ha faltado para lanzarle bombardas.  No sé a qué desnortado directivo se le ocurrió establecer como área de saraos y fiestas  la porción de terreno que da justamente hacia la zona residencial de la urbanización.  Yo me pregunto y hasta ahora no me respondo, ¿QUE NO EXISTEN EN TODO EL JOCKEY CLUB OTROS AMBIENTES DONDE PUEDAN ALQUILAR, SIN MOLESTAR A LOS VECINOS????  ¿PERO A QUIÉN SE LE OCURRE UBICAR EL HOLGORIO JUSTO AL FRENTE DE LOS EDIFICIOS RESIDENCIALES?????

   Más de una vez me he visto obligada a llamar al Serenazgo de Surco, quien me ha informado que La Casa de Enfrente ha sido multada por esta causa.  Yo, ni corta ni perezosa, no me quedé satisfecha con esto, sino que localicé por Facebook al grupo conformado por los Socios del Jockey Club y les hice llegar mi protesta.  Verdad que estas personas nada tienen que ver con el entuerto; sin embargo me late que la molestia de recibir quejas en sus respectivos inbox, habrá hecho que más de uno tome cartas en el asunto, con mayor razón porque les hice saber de las multas y el consecuente desprestigio de la entidad.  Y presumo que ha sido así porque debo reconocer que La Casa de Enfrente ha moderado los decibeles desde el mes de Noviembre. La misma anunciada -¡y temida!- fiesta de Año Nuevo no me impidió dormir de corrido desde las 12 m hasta las 6 am.  Conste que ya tenía todo preparado para pasar la noche en esa celda de castigo que los Constructores hacen llamar cuarto de servicio - sobre cuyas inhumanas dimensiones hablaré con mayor detenimiento en otro post-, y mis hermanos me animaban a que lo hiciera, ya que son ellos los que disfrutan mi benevolente carácter cuando se socava mi descanso. Mas no fue necesario mudar de dormitorio. ¡Bien por La Casa de Enfrente!  ¡Y aleluya por mí!!!

   Cabe destacar que, desde mi llegada, observé que los Ruidos provenientes de la calle casi no se sienten en la Sala. Durante el día, trabajo aquí muy tranquila con mi laptop y sentada en el sofá que está casi al lado de la mampara.  Es más: El mismo escándalo que he referido arriba en gran parte siempre estuvo atenuado. Al principio creí que era sólo porque este ambiente tiene vista frontal hacia la Torre A. Luego me percaté de que hay algo más que nos pone a salvo: El vidrio templado de la mampara.


   Señores Constructores, ya en el post  GRACIAS A UN DEPARTAMENTO CON VISTA INTERIOR (2)  enumeré las razones por las cuales los ciudadanos de a pie- y muy especialmente los de 4 x 4 - profesan un santo horror a los inmuebles situados en avenidas y/o en los ambientes internos de un edificio.  Recuerdo que hice hincapié en los Ruidos Molestos provenientes de este mismo. ¡Pero con con todo lo que he vivido gracias a La Casa de Enfrente, creo que me quedé corta!  En estos momentos tenemos en cartera un departamento que está ubicado en el cuarto piso de nuestra misma Torre B, ¡y menudo trabajo que está costando colocarlo, a pesar de que está prácticamente a la espalda del referido Jockey Club y no le alcanza el bullicio!.  Digan ustedes "Avenida El Derby"- para ser exactos, digan avenida a secas - y no se extrañen que abruptamente cuelguen el teléfono aquellos que llaman para consultar.  Dado que la demanda inmobiliaria se está dirigiendo hacia los sectores con zonificación RDA (2)  y RDMA (3), fuerza es que ustedes pongan solución a este problema y establezcan como consigna el implementar el sistema antirruido incluso en los departamentos de vista interior, pues de otra manera esperen sentados, que parados se van a cansar.   Mientras el usuario común no asuma que, por norma, los dormitorios tendrán sí o sí al menos vidrio templado en sus ventanas, mal podrán ustedes vender con la celeridad que el Banco y su contabilidad les exige.  


   Y por favor, no me salgan con la nota de que los sistemas antirruido son caros.  Me pregunto: ¿Es dable que un Constructor coloque vidrio templado en el mobiliario de la cocina y deje las ventanas con vidrio crudo?????  ¡Por favor!  La estética no debe ser antepuesta a la Necesidad.  Y DORMIR BIEN ES UNA NECESIDAD, no una banalidad, ya que el descanso es fundamental para mantener la salud física y mental, lo cual redundará en el buen entendimiento entre los residentes y garantizará la bonita vecindad que todos anhelan para su edificio . Un repostero no necesita vidrio templado, antes bien  puede llegar a ser muy incómodo para mantener la higiene, amén de ser un riesgo en caso de sismo.  Es más:  Lo que se invierte en vidrio templado para el caché de las cocinas modernas tiene un costo mayor que el que se requiere para colocar aquel en las ventanas de los dormitorios.

  El Serenazgo municipal puede atenuar el problema de Ruidos Molestos, al menos en los distritos más pudientes, Pero no se espere que otro tanto ocurra en los barrios populosos.  Y, como ya se ha visto, un sistema antirruido simple no es nada del otro jueves, ni tan oneroso como por ahí creen algunos. Vale la pena INVERTIR EN ARAS DEL PROPIO PRESTIGIO DE LA EMPRESA INMOBILIARIA. Contrariamente a lo que se piensa, es  en los distritos populosos donde con mayor razón el Constructor debe garantizar una infraestructura cómoda y funcional para sus Compradores, No olvidemos que la Inseguridad Ciudadana proviene, en primer término, de la Vulgaridad Ciudadana. 

  Y esta última se exacerba notablemente cuando los nervios están alterados por el mal dormir.

 

Notas aclaratorias
(1) La Casa de Enfrente: Es el nombre de una antigua telenovela de los años 80, si no recuerdo mal.
(2) RDA: Residencial Densidad Alta.
(3) RDMA: Residencial Densidad Muy Alta.