OFICINAS "A PUERTA CERRADA"

Hoy voy a tocar un tema controversial, que pondrá el dedo en la llaga de más de un funcionario municipal: Las oficinas "a puerta cerrada".

Seamos realistas: Es un secreto a voces que hay casas enteras que operan como tales, sin que exista licencia de funcionamiento alguna, a pesar de que los parámetros urbanísticos de zonas residenciales suelen establecer una compatibilidad con el uso de oficinas administrativas sin afluencia de público. No tendría mayor relevancia si se tratara de personas naturales que operan su negocio ad intra desde su domicilio y por internet, como ocurre conmigo, por ejemplo, que solo necesito un escritorio y señal wifi para navegar con mi laptop como cualquier hija de vecino. El problema viene cuando una empresa ocupa todos los ambientes del predio con fines administrativos, pero el autoavalúo  indica que el uso es exclusivo para casa-habitación. No quiero ponerme exquisita, por cierto. Mas creo necesario hacer las aclaraciones pertinentes:


1. Es riesgoso para el propietario -en especial si es adulto mayor- arrendar su casa entera para un uso diferente al especificado en el PU (1).  Si la municipalidad del distrito lo detecta, puede caer una multa de padre y señor mío y no precisamente al inquilino. Conste que hay municipios más estrictos que otros, o que incluso viven de sanciones justas o injustas que imponen a los vecinos.

2. Hay negocios que requieren instalaciones más complejas. Pozo a tierra, cableado industrial, señales para Defensa Civil, etc. no se encuentran de buenas a primeras en una casa de uso residencial. Tratándose de oficina a puerta cerrada, puede haber inquilinos irresponsables a quienes poco o nada interesen la seguridad personal de sus miembros y del predio en sí. Sobrecargar el ya precario sistema eléctrico -no renovado en décadas- sería el peligro más inmediato, mas no el único.

3. Las modificaciones mayores que se efectúen en el predio difícilmente serán reversibles. Sin las cláusulas puntuales sobre la materia en el contrato de alquiler, lo más probable es  que el inquilino entregue la casa sin devolverla a su estado original. Por otro lado, si los gastos corrieron por su cuenta, no sería de extrañar que al final se los cobre al propietario, o bien se sienta con derecho a considerarlos como forma de pago del arrendamiento.


A pesar de lo arriba mencionado, no pocos propietarios prefieren mirar a otro lado cuando necesitan una renta inmediata. Los hay, además, quienes desean ahorrarse unos cuantos soles en impuesto predial y/o impuesto a la renta.  Es así que tenemos casas preciosas que por dentro son oficinas "a puerta cerrada", sin licencia de funcionamiento y con instalaciones de dudosa seguridad.  ¡Lo informal tiene sitio privilegiado en nuestro ethos! Mas, por lo arriba expuesto, es mejor no exponerse a problemas ulteriores. Lo cual me lleva a sugerir estas medidas preventivas:


1. Respetar el uso permisible del predio. Si por ubicación, solo se autoriza utilizarlo como casa-habitación, es preferible arrendarlo como tal. Y si el perfil que se está buscando es el de un profesional que necesite vivienda con un pequeño espacio para trabajar desde casa, un buen agente inmobiliario sabrá atraerlo con la publicidad y el marketing apropiado.

2. Averiguar en la municipalidad qué usos compatibles tiene el inmueble que se  pretende alquilar. Como advertí arriba y siempre dependiendo de la zonificación, suele permitirse oficinas administrativas sin atención al público, amén de que es posible que un porcentaje de la casa pueda tener uso comercial. Verdad que de darse esto último el impuesto predial se incrementaría, pero vista la rentabilidad a obtenerse y la tranquilidad del propietario, vale la pena ponerse a derecho.

3. Encargar a un arquitecto y/o ingeniero de confianza la supervisión de los cambios que se efectuarán en el predio. Esto tratándose de obras menores (2). No basta que remodelaciones, cableado y otros corran por cuenta del arrendatario. Por otro lado, todos los pactos sobre este punto han de reflejarse en el contrato de alquiler, el cual debe ser redactado por un buen abogado, no por el agente inmobiliario y menos por el propietario, por muy experto que crea ser en la materia.

4. Pagar los tributos de ley y obedecer las ordenanzas del municipio. Convengo que solo de mencionar las palabras "impuesto" y "obediencia" a más de uno le viene una repelencia mortal. Sin embargo, las cosas son como son. Y las leyes hay que obedecerlas por nuestro propio bien.  Es sabido que el inquilino desleal acostumbra amenazar al bisoño propietario con denunciarlo por evasión tributaria e incumplimiento de normativas municipales y de INDECI (3).  Nada de esto sucedería si los documentos estuviesen en regla y los impuestos al día.  En aras de la seguridad contractual y de la misma protección del inmueble, es indispensable que el predio tenga todo saneado, lo cual redundará en beneficio del dueño, en especial si necesita desalojar a un indeseable arrendatario.


Por último, cabe agregar que a veces se cae en la informalidad más por desinformación que por mala intención. Una buena asesoría inmobiliaria al propietario puede sacar a este de todas sus dudas, al tiempo que le evita el riesgo que supone arrendar su casa para un uso no permitido. Exponerse a multas y malos ratos no es recomendable en ningún caso, menos todavía cuando ya se lleva cierta edad a cuestas. Lamentablemente, no pasa nada más de una vez ha sido reemplazado por ¡en mala hora me metí en esto! Escarmentemos en experiencia ajena y procuremos hacer las cosas de la manera correcta.

Amables lectores, ¿están de acuerdo con estos planteamientos?

Les invito a manifestar su opinión en este blog o en Facebook.



Notas aclaratorias
(1) Abreviatura de predio urbano.. Es el documento del autoavalúo donde figuran los datos específicos del inmueble y su valor reglamentario.
(2) Son las reformas excepcionales hechas en el inmueble y que no alteran sustancialmente la fábrica. Son ejecutadas en un área no mayor de 30 m2 o bien su costo no supera 10 UIT.  Ver Resolución Ministerial Nº 174-2016-Vivienda, que modifica la Norma Técnica G.040. 
(3) Instituto Nacional de Defensa Civil.

UNO O MÁS DEPARTAMENTOS DENTRO DE CASA

Hoy voy a continuar con el tema de las Remodelaciones. Y en continuidad con esta serie de artículos sobre la materia,  me concentraré en las que se puedan efectuar dentro de la propia casa familiar, ya bajo la modalidad de Ampliación.

Buscando y buscando material para este post, encontré la foto que vemos arriba (1). Me trajo la grata evocación de una casa surcana, ubicada en Sor Mate, a espalda de lo que entonces era El Rancho o lo que quedaba de él. Recuerdo que llegué ahí hacia el año 2005,  antes de arribar a Valles del Sur. Me sorprendió gratamente la forma como habían acondicionado habitaciones y departamentos en el tercer y cuarto piso. Justo en este último había un ambiente común similar al que se ve en la foto, el cual era la antesala de dos lindos minidepartamentos muy iluminados y excelentemente distribuidos. Conste que si no me quedé porque la escalera no era muy descansada que digamos. Pero creo que el paradigma puede dar más luces para el objetivo fundamental de estas Remodelaciones y Ampliaciones:  Que el adulto mayor rentabilice la casa que ya no puede o no quiere vender.

Sigamos evocando. Se ingresaba al cuarto piso por una escalera idéntica a la que se ve arriba. Lo primero que se divisaba era la encantadora salita de estar, con el mismo techo de policarbonato y una decoración similar a la que vemos en la foto. Los dos departamentos  tendrían aproximadamente unos 35 a 40 m2.  La puerta de cada uno era de madera maciza y por ella se ingresaba a una sala comedor amplia y sencillamente amoblada, con gran iluminación natural gracias a las ventanas de pared a pared, cuya vista daba directamente al Rancho o lo que quedaba él. Me habría sido muy fácil instalar ahí mi pequeña oficina privada, ya que las dimensiones de ese ambiente eran mayores que las que posteriormente tuve en Valles del Sur. Incluso había puntos para cable y teléfono con internet.

A la derecha de la sala comedor se ubicaba el dormitorio principal con baño, que si bien no gozaba de ventana al exterior sino hacia la misma sala y en marco de madera, por esto mismo invitaba al descanso. La cocina quedaba al lado y tenía como ingreso un marco de madera sin puerta. Un muro de concreto forrado con mayólica decorativa, la cual cubría convenientemente el lavadero, fungía de mesada. Sobre esta habían colocado una simpática cocinita portátil de dos hornillas. Había espacio de sobra para un refrigerador de tamaño regular, así como un repostero bajo la misma mesada y repisas en la pared interior. En conjunto se veía precioso. Era algo muy similar al esquema de abajo, con las variantes ya explicadas:

¡Lástima que estuviera en el cuarto piso!

¿Y la lavandería-tendal? Un área común para los inquilinos de ambos departamentos. Se situaba al lado izquierdo de la salita de estar, terminando la escalera. Sin duda resultó la parte menos afortunada: estaba sin techar, el lavatorio era de cemento sin pulir y tres alambres oxidados oficiaban de cordeles.  Tampoco había lavadora, así que presumo que los arrendatarios llevaban su ropa más pesada a alguna lavandería cercana.

Ahora bien,  a partir de este diseño, ¿qué puedo sugerir para el sistema de Remodelaciones y Ampliaciones en una casa familiar?

Honestamente, creo que habría que considerar los siguiente:


1. Habilitar una entrada independiente.  Nunca insistiré lo suficiente sobre el tema. Incluso entre parientes cercanos creo preciso delimitar los espacios propios, para una sana privacidad entre los residentes. Por otro lado, es recomendable que el inquilino aprecie una vista similar a la que gozan los propietarios,  ya que será un plus a la hora de pactar la merced conductiva.

El modelo que ostenta una casa cercana a donde vivo ahora me pareció estupendo: un departamento interior, pero con vista panorámica a la calle, al que se puede ingresar por la cochera y que guarda el mismo parámetro estético que la casa principal. Helo aquí:

Este es otro diseño, con vista interior propiamente dicha. ¡Y muy simpática, por cierto! Lo estaban ofertando en Urbania, si no recuerdo mal :

Indudablemente, el colega fue muy acertado al destacar que el inquilino no se toparía para nada con los dueños de casa.

2. Utilizar material aligerado para los tabiques, más no para los muros que separan departamentos y/o cuartos contiguos. Se sabe que el drywall es barato y limpio.  Pero no es conveniente que los vecinos se ganen escuchando intimidades mutuas y menos que surjan conflictos por ruidos molestos. En el caso con que inicio este post, los departamentos estaban ubicados uno al lado del otro, pero en ángulo recto, así que era menos probable que se filtrara bulla alguna. Con todo, es mejor tomar las debidas precauciones. Y si los recursos financieros son muy escasos, poco cuesta recurrir al tecnopor para la insonorización (2).

Ahora bien, si el minidepartamento fuera solo un cuarto de gran tamaño -con su baño- y los recursos no alcanzaran ni para el material aligerado, hay maneras muy viables y económicas de separar los ambientes:

Ambos me enamoran, pero de manera especial el segundo, que pertenece a la marca Ikea. Y conste que se fabrican modelos similares en los centros artesanales que abundan en Lima. Plaza Hogar es un abanderado en estas lides. 

3. Elegir el diseño de cocina semi-integrada. ¿Y por qué no el kitchenett simple, si es más económico? En primer término, por razones estrictas de higiene, ampliamente explicadas en el post ¿Cocina o Kitchenett (1). Y segundo,  porque no es nada recomendable que el inquilino -en especial si es soltero- quede con la sensación de estar en un bar o un hotel, y no en una casa familiar.  Me parece conveniente que, en aras del decoro, todo el predio predisponga a una percepción de ambiente cálido y hogareño, descartándose de plano otros usos, más todavía cuando el ingreso al departamento no puede ser directamente avistado por los dueños debido a la ubicación dentro el predio. Modelos de cocina semi-integrada similares al de Sor Mate son de bajo costo. Y con un poco de imaginación se hacen maravillas. El drywall ayuda mucho para lograr una belleza como esta:

Por supuesto que la cabina también puede elaborarse con madera, si bien no aconsejaría tal material en los distritos colindantes con el mar.


4. Disponer el comedor con estilo contra pared. Va de la mano con el considerando anterior. Esto no solo ahorra espacio, sino que da calidez e intimidad propias de un Hogar. Mucho se escribió sobre esto en los artículos El Comedor de Diario (1) y El Comedor de Diario (2, así que no quiero aburrir a mis lectores redundando sobre la materia. Los hay a millares en formas y colores. En Sodimac Chile encontré uno realmente encantador, si bien yo preferiría que los asientos fueran mullidos:

Ahora, que si las arcas familiares están casi vacías, siempre se puede recurrir a lo más sencillo y tradicional:

El objetivo fundamental del estilo contra pared que el arrendatario se sienta acogido, o más aún: arropado, en especial si -como ocurre con frecuencia- vive solo.


5. Habilitar una  zona de lavandería exclusiva para los inquilinos.  Lo más deseable es que -aparte de medidor de energía eléctrica independiente (3) y contómetro de agua- cada minidepartamento tenga su propia área de servicio. Mas, de no ser esto posible, siempre hay formas de que un mismo espacio pueda dividirse sin ganarse mirando las intimidades del vecino. Recuerdo que en la azotea de un edificio miraflorino se instalaron unas paredes de lona impermeable -similares a las que se usan como toldos y carpas- y quedaron preciosas. Me doy con la novedad de que en Sodimac se venden al irrisorio precio de diez dólares. Y la medida es ni más ni menos que 3.4 x 4.7 metros lineales(4): 

Asimismo, ideal sería que cada compartimiento tuviera su propio lavatorio -mejor con doble o triple poza-, lo cual permitiría lavar  tanto la ropa como mopas y trapeadores en superficies apropiadas. Un lavabo como el que abajo presento me parece fabuloso, pues se la he añadido un sencillo aditamento inferior para guardar productos de limpieza:

Sobre este lavatorio se podría colocar el colgador, ahorrando espacio e impidiendo que el agua que se escurre de la ropa moje el piso.

Como corolario, hago hincapié que el implementar uno o más departamentos dentro de casa supone una inversión. Y si queremos que esta retorne en el menor plazo posible -a más tardar en dos años-, creo indispensable no descuidar ciertos detalles. Uno o más departamentos dentro de casa significa levantar Micro-Hogares (permítaseme el término) dentro del Hogar Mayor. Una perspectiva diferente pone en riesgo de atraer arrendatarios irresponsables y/o abiertamente indeseables. El hábito no hace al monje, pero lo identifica. Por el bien de sus propietarios y de la sana convivencia con sus inquilinos, el espacio a arrendarse ha de portar el sello de la funcionalidad, honestidad, calidez y buen gusto. Por tanto, es vital que el arquitecto tome conciencia de esta cuádruple necesidad y se abstenga de presentar a los propietarios modelos meramente esteticistas, más todavía tratándose de adultos mayores que, por razones de edad y premura económica, serían más susceptibles de aceptar aquello que a la larga les resulte perjudicial.

Amables lectores, ¿están de acuerdo con estos planteamientos? Les invito a manifestar sus parecer en este blog o en Facebook.

Notas aclaratorias:
(1) Pertenece a un minidepartamento que en estos días se está alquilando en un condominio de La Capullana, en Surco.
(2) Su uso en la construcción no provoca daño si se usa adecuadamente.
(3) Recuérdese que para concederlo, Luz del Sur no precisa que el minidepartamento se independice del predio matriz.
(4) Más información aquí

REMODELAR PARA HOSPEDAR (2)

¡AÑO NUEVO! ¡VIDA NUEVA!

Este era el lema que repetían muchos en mis años idos, con el fin de dejar atrás lo malo del fenecido periodo anterior. Esto suponía no solo iniciar nuevos proyectos, sino también potenciar los antiguos. Por esto, heme aquí para retomar todas las alternativas viables para lo que -desde julio del 2017- propongo como nueva alternativa de vivienda: Las Remodelaciones. Y en sintonía con mi anterior post, continuaré con todo lo referente a remodelar para hospedar, solo que esta vez aplicándolo a las casas que pudieran acondicionarse para ello.

Verán, amables lectores: cuando se arrienda habitaciones en un departamento, es innegable que la privacidad se verá más afectada. ya que no habrá una total independencia para el huésped, salvo que el inmueble -como se ve en el plano del Arq. Mario Lara- esté especialmente diseñado para ello. En una casa es más factible que el ambiente destinado al hospedaje no tenga el menor contacto con el espacio privado de los propietarios. En consecuencia, considero recomendable hacer números y barajar posibilidades en miras a una mayor rentabilidad. Esto supone alternativas como levantar un minidepartamento, habilitar habitaciones con baño incorporado cada uno, o bien combinar las dos opciones.

¿Alguna historia que contar para desarrollar mejor este planteamiento? Sí. Y es de mi propia experiencia personal.

En el año 2,000 el boom inmobiliario iniciaba sus pininos en el Parque Bella Luz. Fue entonces que decidí vivir sola. Como era algo totalmente diferente para mí, fui consciente de que primero debía adaptarme a un esquema similar al que había tenido siempre en casa de mis padres, así que concluí que era mejor hospedarme con gente conocida. Durante unos meses viví con la cuñada de una vecina del barrio. Pero he aquí que yo compartía el ambiente privado de los  propietarios y esto resultaba inconveniente. Al poco tiempo encontré algo más apropiado en San Borja, en calle tranquila y cercana a las avenidas Aviación y Angamos.  Al margen del terrible problema que en el año 2002 me obligó a abandonar espantada dicha casa (1), he de reconocer que la perspectiva arquitectónica de los celestinos dueños fue muy innovadora para ese entonces, tomando en cuenta que el predio se ubicaba en un distrito emblemático. De no ser por su complacencia con la hetaira brasileña, probablemente me habría quedado ahí por lo menos unos tres años más.

¿Y en qué consistía la remodelación? En el primer piso habían habilitado una amplísima oficina, con pozo a tierra incluidos. Ellos vivían en el mezzanine y con todas las comodidades. En este mismo nivel y hacia la derecha había un minidepartamento de dos ambientes, separados por una puerta plegadiza (2). En los aires se acondicionaron dos habitaciones -cada una con su baño-, las cuales compartían una amplia y cerrada lavandería con tendal. Y al fondo destacaba otro lindo minidepartamento - que la brasileña vino a ocupar después-, con vista tanto al jardín interior de la casa como al bello patio de rojo ladrillo pastelero, el cual distribuía las tres unidades . El ingreso a las áreas de arriendo era totalmente independiente y a través de una escalera.  Mi habitación tenía vista a calle y ostentaba dimensiones aceptables, porque incluso tuve espacio para colocar un estante con librero, amén de que contaba con una fina cajonería de madera, cuya base superior me sirvió de repisa. Sobre la misma y a nivel superior, destacaba una gruesa vara de metal para colgar mi ropa.

¡Saquen su cuenta, amables lectores, de todo lo que esos propietarios lograban ganar mensualmente con arrendatarios a quienes ni siquiera veían la cara! Y en honor a la verdad, puedo afirmar incluso que  fueron precursores del sistema Airbn, ya que la habitación del costado la ocupaba al principio un argentino, y el minidepartamento del segundo piso-con excelente vista a calle-, un adulto mayor norteamericano que  prácticamente estaba de paso. El que después hayan desgraciado su casa y se quedaran sin inquilinos es otro cantar. En líneas generales, ellos nunca tuvieron problemas de retraso en los alquileres, excepto con la brasileña, cuya inmoral conducta recién vino a manifestarse meses después de que tomara el alquiler. Por lo visto su actitud comprensiva con ella tenía un solo fin: Que cancelara sus cuotas pendientes, fuera como fuera. Lo demás es historia.

Y  no solo se me brindó servicio de arriendo.  Dado que yo tenía que operarme, solicité que el tiempo de convalescencia se me diera pensionado, por supuesto abonando cuota extraordinaria. ¡Gusté una comida realmente deliciosa y nutritiva! Presumo que ello contribuyó a que mi recuperación fuera tan rápida y a las dos semanas ya estuviera trabajando como si nada, lo cual suponía caminar grandes distancias. Cuando las cosas iban muy bien con la brasileña, más de una vez ella y yo salimos al patio a tomar café y galletitas, compartiendo alegres momentos con la señora de la casa. Recuerdo que las tres vimos el espectáculo de los relámpagos que, junto con una lluvia veraniega, nos obsequió el cielo de Lima en el mes de febrero. ¡Es una lástima que hayamos acabado como acabamos!

Indudablemente, arrendar habitaciones en el propio hogar se presta también para otros servicios complementarios que incrementen las arcas de los arrendadores y faciliten la vida de los inquilinos. La debacle económica que padecieron los propietarios por su abierto celestinaje, es simplemente un llamado a la cordura, a medir los riesgos y a no perder la honorabilidad ni el decoro. Tratándose de la propia casa familiar,  remodelar para hospedar es una alternativa válida, honesta y muy útil para todas las partes involucradas.  Pero será preciso elaborar un estricto Reglamento Interno para evitar cualquier situación anómala, a cuyas normas habrán de ceñirse en primer lugar los mismos arrendadores al momento de evaluar el perfil de sus huéspedes e inquilinos. Lo contrario sería desgraciar el propio Hogar. No necesito recordar las lágrimas que muchos derraman por haber permitido que la modernidad los sobrepase. Los propietarios de la casa de San Borja lo aprendieron con sangre.

Como siempre, espero sus comentarios en este blog o en Facebook.

Notas aclaratorias

(1) El hecho lo referí con lujo de detalles en el artículo ¿Eres un buen arrendador? (3)
(2) Tuve la oportunidad de verlo cuando mi relación con la arrendadora iba de maravilla.

¡FELIZ NAVIDAD!

REMODELAR PARA HOSPEDAR (1)

¡Heme aquí, luego de varios meses de ausencia por motivo de mudanza, amén de trabajo a rajatabla! ¡Y libre al fin de la malhadada cercanía a ese antro de escándalos y francachelas, conocido como Jockey Club del Perú (1)!!!  

Siguiendo la misma línea de mis dos anteriores post, pláceme continuar con la temática de las Remodelaciones, solo que esta vez  en pro de un sistema que puede ser la solución para múltiples jubilados que necesitan convertir su propiedad en vivienda rentable: El arriendo de habitaciones. Por tanto, amables lectores, este artículo va dirigido tanto a los propietarios como a los profesionales de la construcción.

Más de uno se preguntará:

¿Y a qué se debe, señora, su repentino interés en dicha modalidad? 

Simple.  A que mi hermano Andrés y yo estamos temporalmente de huéspedes en el departamento de una excelente dama, viuda de uno de los mejores amigos de nuestro padre. ¡La paz acogedora que se respira en un ambiente familiar no tiene precio! Y tómese en cuenta que alquilar habitaciones en espacios hogareños es un sistema que empieza a cobrar gran auge a nivel mundial. No hace mucho una inversionista me contactó para adquirir un inmueble con el fin de ejecutar el modelo Airbnb  (2). Verdad que no se me cuece mucho este último para nuestro contexto, dado el riesgo que supone para el convertir el propio hogar en un hotel, en especial si se trata de adultos mayores que no manejan bien la tecnología digital.  A tal escollo, súmese que por estos lares la posesión pesa más que la propiedad, y los vacíos legales permiten que un indeseable permanezca en tu propia casa sin pagar un sol, mientras el juicio por desalojo perdura por los siglos de los siglos. Con todo, el alquiler de  habitaciones -sea como hospedaje o residencia permanente- es una alternativa válida y uno de los sistemas más antiguos de arrendamiento, que bien llevado no tiene pierde. Vienen a mi memoria esas antiguas películas del cine de oro mexicano, en donde se aprecia que una Casa de Huéspedes era alojamiento común y muy bien cotizado. Conque vamos, señores, que no hemos inventado la pólvora.

En tiempos actuales, las circunstancias para los adultos mayores se complican y sus necesidades aumentan. Las pensiones de jubilación no alcanzan ni para la comida de la quincena. Sin ir más lejos, la propietaria de mi nueva residencia y su difunto esposo pensaron jamás en huéspedes ni inquilinos. Y aquí estamos Andrés y yo. Y mañana vendrán otros.  Así las cosas, pienso que las viviendas habrían de estar preparadas para un eventual arriendo, sin que sea menester esperar a que los reveses económicos apremien para recién implementarlas Tomemos en cuenta, además, que no solo los de tercera edad requieren ingresos adicionales.  Por eso me parece oportuno abrir las mentes a estas opciones, al tiempo que animo a los constructores a lanzar al mercado planes operativos de Remodelaciones, que permitan convertir una casa y/o un departamento en vivienda rentable.

Analizando la viabilidad de esta propuesta, he de aclarar que tratándose de casas no es difícil acondicionar habitaciones y hasta minidepartamentos, tal como se vio en el post Remodelación de casas: un mundo casi inexplorado. El asunto se complica cuando la hospedería se da en un departamento, debido a que la privacidad  puede verse seriamente afectada, con grave perjuicio para la tranquilidad de los propietarios. Y dada nuestra experiencia de huéspedes aquí en Higuereta, que data ya de casi tres meses, me permito hacer estas sugerencias puntuales:

1. El ingreso al departamento ha de ser independiente. Esto en la medida de lo posible y para no estorbar la intimidad de la familia arrendadora.  Por ejemplo: Andrés y yo entramos no por la sala-comedor, sino por la cocina, que da directamente al pasillo que lleva a nuestras habitaciones. Si la estructura del inmueble y la estética del edificio lo permiten, sería ideal abrir la otrora denominada «puerta falsa», por donde inquilinos o huéspedes ingresen con toda comodidad y sin temor a interrumpir las actividades o el descanso de su arrendador. Y cabe destacar que las constructoras modernas están más proclives a ofrecer en sus nuevos proyectos este plus. Taller de Diseño Constructivo (TDC) hizo esta belleza de luminosidad y buen gusto en su edificio de Roca y Boloña.

Como puede apreciarse en la foto, la puerta de servicio es la que está a la derecha. Y los electrodomésticos para el sector del lavado no estorbarían el paso. La puerta de la izquierda es la que corresponde al amplio Cuarto de Servicio, del que nos ocuparemos abajo.


2. La habitación ha de estar lo más alejada posible del área social y privada del departamento. Esta recomendación va en consonancia con el acápite anterior. Por tanto, ¿qué ambiente podría acondicionarse para estos menesteres?

En principio, ni más ni menos que el Cuarto de Servicio, siempre y cuando tenga dimensiones apropiadas, así como suficiente iluminación y ventilación, como es el que diseñó TDC.

No, señores propietarios, no frunzan el ceño.  Varias empresas constructoras ya están llevando a cabo la idea en sus proyectos, siendo Grupo Aurora la gran pionera en el edificio Buenos Aires, al menos hasta donde tengo novedad.  Solo tienen que revisar el post Dormitorios para los hijos (segunda parte) y corroborarlo. Y sin rubor alguno TDC planteaba a los compradores la posibilidad de convertir este ambiente en Cuarto de Huéspedes, ofreciéndose ellos mismos a habilitarlo como tal. Dicho sea de paso, la puerta del fondo da ingreso al baño incorporado completo:

Ahora bien, si, como en nuestro caso, el hospedaje se va a acondicionar en los dormitorios secundarios, igual es recomendable señalizar de alguna forma las áreas que corresponden al inquilino. Un buen arquitecto puede separar hábilmente la zona de arriendo, sin que esto suponga alterar la fábrica. Nuestra amable casera hizo lo propio valiéndose de una cortina, que divide el área privada y la sala-comedor, pero igual habría servido para separar su dormitorio -es el primero del lado derecho - de los nuestros:

¿Verdad que es bueno, bonito y barato? Aunque hay quienes preferirían una puerta plegable.


3. La habitación debe ser muy confortable.  La iluminación y ventilación son imprescindibles, por tanto, ¡esas celdas de castigo que son muchos de los Cuartos de Servicio de hoy sí que necesitarían ampliar siquiera el vano de la ventana! El color de techo y paredes ha de invitar al descanso, evitándose los tonos chillones. La vista hacia el ambiente externo precisa ser lo más agradable posible, así este sea una la pared o la misma zona de la lavandería. ¡Y múltiples formas hay de que el huésped no tenga registro visual directo hacia la ropa tendida en los cordeles!(3) En caso de que la habitación dé a la calle o a cualquier ambiente ruidoso, creo recomendable invertir en una buena carpintería que contemple la insonorización, sea porque se utilice el PVC o bien se rellene con silicona los espacios que queden entre el marco de la ventana y la pared, de manera que los sonidos exteriores se reduzcan a su mínima expresión,. En lugar de cortinas, más práctico e higiénico resultan rollers o estores. Asimismo, la iluminación artificial habría de contemplar los focos ahorradores: Luz blanca en el plafonier superior central y ámbar al lado o sobre la cabecera de la cama, de manera que el huésped pueda leer tranquilo y con una acogedora iluminación que lo invite a un plácido sueño. El modelo de abajo me parece ideal:

Tal como se ve en la foto,  es preferible elegir un mobiliario de melamine claro, fácil de limpiar y también de retirar y guardar, esto último en caso que el huésped insista en traer su propia cama. El escritorio podría ser de tipo abatible o de mesada plana, al tiempo que unas repisas tipo cubo darían gran capacidad de almacenaje para libros u objetos de trabajo. A falta de closet, un ropero del mismo material y de un solo cuerpo sería solución inmediata. Y no me negarán que en espacios reducidos el estilo contra pared es el más apropiado. 


4. La habitación ha de tener su propio baño. En esto voy a ser muy tajante, señores:

Por razones de higiene y decoro no conviene compartir el baño con un extraño, 

menos todavía si en la casa hay niños y jovencitos de sexo distinto al del huésped. 

Lo ideal es habilitar el llamado «baño incorporado», pero si la estructura del inmueble no lo permite, recomiendo reservar el servicio higiénico que esté más cercano al dormitorio que se alquila. En cuanto a los sanitarios y enchapados, me parece mejor prescindir de los ostentosos y optar por los «de batalla»,  que sean de fácil reparación y/o reposición en caso de avería. Creo indispensable que ese baño en particular cuente con dos válvulas que regulen la distribución de agua fría y caliente, tanto para lavatorio y  poza de la ducha, como para el inodoro:

Este es el servicio higiénico que utilizamos mi hermano y yo. ¡Menos mal que él, por pasarse fuera todo el día en trabajo de campo, casi ni entera de su existencia! (4)


Amables lectores, solo queda agregar que el arriendo de habitaciones es una modalidad que sigue atrayendo al público, en especial a personas solas que prefieren un ambiente familiar sano, lo cual  también les supone abaratar el costo por alquiler  Está visto que la Remodelación de habitaciones con fines de arrendamiento es una excelente inversión para todas las partes involucradas. Animo a los constructores a perfeccionar el sistema arriba presentado en sus nuevos edificios multifamiliares, considerando reservar una área que a futuro pudiera ser arrendada por el novel comprador. Conste que la idea no es mía: El conocido arquitecto Mario Lara  parece haberlo pensado así al diseñar el departamento cuyo plano presento a continuación. Lástima que el colega que lo ofertaba no diera mayores referencias en su aviso publicitario, por eso no me es posible referir el nombre del proyecto:

Como siempre, invito a ustedes a  expresar sus opiniones en este blog o en Facebook.

Notas aclaratorias.

(1) Estoy recuperándome del gran daño perpetrado contra mi salud física y mental, luego de casi cuatro años de mal dormir, amén de días con música vulgar y obscena. Indudablemente la municipalidad de Surco merece que los vecinos del Derby no paguen un sol por impuesto predial y arbitrios.
(2) Consiste en brindar hospedaje temporal en viviendas familiares a todo aquel que lo reserve por vía virtual desde cualquier lugar del mundo.  Para más información hacer click aquí
(3) En el post La lavandería no es un plus desarrollé ampliamente el tema y hay sugerencias muy puntuales.
(4) Eso del baño compartido con un varón sigue siendo para mí una piedra en el zapato: la piel de mis manos se ha acartonado por tanto contacto con desinfectantes. ¡Y no quiero ni pensar cómo estarán mis pulmones!. Solicito, señores constructores, que cada dormitorio tenga su propio baño, al menos en la medida de lo posible.